NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars
NIEUWS
Persbericht
Zwaar weer voor de kantorenmarkt
Voorburg, 19 augustus 2002 - De kantorenmarkt gaat sombere tijden
tegemoet. Zo is de verhuisgeneigdheid van bedrijven in het afgelopen
jaar aanzienlijk teruggelopen en wordt er door projectontwikkelaars en
beleggers te veel commercieel vastgoed op risico gerealiseerd. Een pas
op de plaats is dan ook meer dan noodzakelijk om de toenemende
leegstand enigszins binnen de perken te houden.
Dit concludeert de NVB, vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers, in de jaarlijkse rapportages Thermometer Kantoren en Kantoorgebruikers in Profiel die binnenkort verschijnen.
Uit het onderzoek Kantoorgebruikers in Profiel blijkt dat vooral de
verhuisgeneigdheid van bedrijven flink is afgenomen. Had vorig jaar
nog zon 24 procent van de geënquêteerde bedrijven verhuisplannen, dit
jaar is dat nog slechts zeven procent. Dit wordt vooral veroorzaakt
door het huidige slechtere economische klimaat. Immers, de gemiddelde
groei van 8000 kantoorbanen per maand, die de kantorenmarkt tot vorig
jaar vleugels heeft gegeven, is in het afgelopen jaar meer dan
gehalveerd. En juist groei is één van de voornaamste criteria van
ondernemingen om naar nieuwbouw uit te kijken.
Op basis van de twee onderzoeken trekt NVB de conclusie dat er alleen
nog in kwalitatieve zin ruimte is om vierkante meters aan de
kantorenmarkt toe te voegen. In de praktijk betekent dit op jaarbasis
zon 1 miljoen vierkante meter. Dat is fors minder dan de 1,9 miljoen
die ontwikkelaars en bouwers de komende jaren zullen gaan opleveren.
Ruim de helft daarvan wordt overigens gerealiseerd zonder dat er al
huurders voor de kantoren zijn gevonden. Daarmee nemen zij een enorm
risico. Bouwen voor de voorraad is in deze tijd onverantwoord.
Ontwikkelaars en beleggers moeten nu voor zij kantoorruimte realiseren
eerst zorgen voor een huurder, stelt de NVB vast.
De leegstand die de komende tijd onvermijdelijk is, zal zich vooral in
incourante panden en verouderde complexen manifesteren, dus vooral in
de bestaande voorraad. Volgens de NVB kunnen veel van deze gebouwen
worden getransformeerd tot woningen en zo nog een bijdrage leveren aan
de stedelijke vernieuwing. Het is dan wel van belang dat de
regelgeving hiervoor wordt aangepast. Veel daarvan hangt af van het
nieuwe kabinet.
De huidige omslag van de kantorenmarkt is voor de NVB overigens geen
verassing. Vorig jaar waarschuwde de brancheorganisatie immers al voor
een kentering. De varkenscyclus is het noodlot van kantorenbouwers,
stelde de NVB toen vast. Projectontwikkelaars gaan te lang door met
het maken van nieuwe plannen, óók als de marktsituatie ongunstiger
wordt, en beginnen te laat als de economische opleving zich al
aankondigt. Overigens verwacht de NVB dat de huidige malaise in het
commercieel vastgoed nog tot zeker 2005 zal aanhouden.
---
---
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Drs. N. Rietdijk,
telefoon 070-386 02 04
---