Uni-Invest


Uni-Invest is een beleggingsfonds dat sinds 1924 is genoteerd aan Euronext Amsterdam. Uni-Invest investeert uitsluitend in Nederlands onroerend goed. Beoordeeld naar dividendrendement behoorde Uni-Invest de afgelopen jaren tot de top van alle beursfondsen.

7 augustus 2002

Uni-Invest Halfjaarcijfers 2002

(zie ook kerngegevens)

Zie het origineel http://www.uni-invest.com/content.asp .
Resultaten

Het directe beleggingsresultaat over het 1e half jaar is in vergelijking met het 1e half jaar 2001 met 13,8% gestegen tot ¤ 43,3 miljoen (1e halfjaar 2001: ¤ 38,0 miljoen). De brutohuuropbrengsten bedragen ¤ 76,8 miljoen, en zijn daarmee 12,5% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar (¤ 68,3 miljoen). Dat het directe beleggingsresultaat sterker is gestegen dan de brutohuuropbrengsten is voornamelijk het resultaat van een relatieve daling van de rentelasten. Indien de bezettingsgraad zich op het niveau van het eerste half jaar 2001 had bevonden was de groei van de brutohuuropbrengsten 15,2% geweest en de groei van het directe resultaat 18,9%. De overige beleggingsopbrengsten van ¤ 3,7 miljoen (1e halfjaar 2001: ¤ 2,9 miljoen) hebben grotendeels betrekking op beleggingen in aandelen en op de vastgoedgerelateerde activiteiten. Het totale resultaat bestaat uit het directe beleggingsresultaat, de gerealiseerde waardeveranderingen en de niet-gerealiseerde waardeveranderingen. Het totale resultaat na belastingen over het 1e half jaar 2002 bedraagt ¤ 51,4 miljoen (eerste half jaar 2001: 43,5 miljoen), een stijging van 18,2%. De gerealiseerde waardeveranderingen van ¤ 8,9 miljoen zijn de boekwinsten (na belastingen) die werden gerealiseerd bij de verkoop van onroerend goed. De niet-gerealiseerde waardeveranderingen van ¤ -0,8 miljoen bestaan uit valutaresultaat op de beleggingen in aandelen.Gegevens per aandeel De gegevens per aandeel zijn berekend over het gemiddeld aantal uitstaande aandelen. Het directe beleggingsresultaat per aandeel bedraagt ¤ 0,64 (1e half jaar 2001 ¤ 0,62). Het totale beleggingsresultaat per aandeel bedraagt ¤ 0,76 (1e half jaar 2001 ¤ 0,71). De intrinsieke waarde per aandeel op 30 juni 2002 is toegenomen tot ¤ 13,21 (na uitkering van het slotdividend 2001 van ¤ 0,70 per aandeel). Het directe rendement op het eigen vermogen is licht toegenomen en bedraagt 9,7 %.Onroerend goedportefeuille In het eerste halfjaar van 2002 werd er voor ¤ 36,8 miljoen aan vastgoed aangekocht, de verkopen bedroegen ¤ 74,2 miljoen. Van deze aan- en verkopen werd voor een bedrag van ¤ 17,5 miljoen respectievelijk 23,9 miljoen al melding gemaakt in het kwartaalbericht over het eerste kwartaal 2002. De aankopen betroffen 4 objecten; 1 kantoor, 1 bedrijfspand en 2 winkelcentra. De aangekochte objecten zijn volledig verhuurd. Verkocht werden 16 objecten; 7 kantoren, 2 bedrijfspanden, 6 winkels en een woon/winkelcomplex. Bij deze verkopen werd een verkoopresultaat (= gerealiseerde waardeveranderingen) behaald van ¤ 8,9 miljoen (13,6%) na belastingen.Gedurende het eerste halfjaar 2002 vonden er geen taxaties en herwaarderingen plaats. Herwaardering van vastgoedobjecten zal, zoals gebruikelijk, plaatsvinden op jaareinde. Door de aan- en verkopen, in combinatie met de investeringen in de portefeuille nam de boekwaarde van de beleggingen in onroerend goed per saldo af tot ¤ 1.732 miljoen (jaareinde 2001 1.760 miljoen). De bezettingsgraad van de portefeuille is per 30 juni circa 93,5%. Bij een volledige bezetting genereert de vastgoedportefeuille per 30 juni 2002 een brutohuur op jaarbasis van ruim ¤ 159,2; miljoen, per 30 juni 2001 genereerde de portefeuille een brutohuur op jaarbasis van ruim ¤ 148,1 miljoen. De gestegen brutohuur op jaarbasis is voor 44% het gevolg van de gedane aan- en verkopen, de overige 56% is ten gevolge van autonome groei (huurverhogingen en indexeringen). De waardering van de portefeuille is momenteel 10,9 keer de brutohuur.Toelichting op de Balans Het balanstotaal van Uni-Invest N.V. bedraagt ¤ 1.881 miljoen en is voor ¤ 916 miljoen (48,7%) gefinancierd met eigen vermogen. Het eigen vermogen nam toe door toevoeging van het resultaat na belastingen over het 1e halfjaar alsmede door de uitgifte van nieuwe aandelen. Op 30 juni 2001 bedroeg het aantal geplaatste gewone aandelen Uni-Invest N.V. 69.338.860 (ultimo 2001 66.627.512). De langlopende schulden namen ten opzichte van ultimo 2001 per saldo af met ¤ 17,9 miljoen tot ¤ 853,5 miljoen.Verwachtingen lopend boekjaar De economische ontwikkelingen hebben tot op heden een opdrijvend effect gehad op de leegstand in de portefeuille van Uni-Invest N.V. De verhuurmarkt is verzwakt, met name de vraag naar kantoorruimte is aanzienlijk geslonken. De beleggingsmarkt voor onroerend goed is nog steeds op peil, getuige de behaalde verkoopresultaten. De leegstand in de portefeuille van Uni-Invest is nu op hetzelfde niveau als eind 1995. De ervaring heeft geleerd dat bij positieve economische ontwikkelingen en een actief verhuurbeleid de leegstand op relatief korte termijn weer kan worden teruggedrongen. Het financiële effect van de opgelopen leegstand is gecompenseerd door hogere huren in de rest van de portefeuille. De huren in de portefeuille liggen veelal nog op een niveau beneden de huidige markthuur. Bij verlenging dan wel vernieuwing van huurcontracten is het derhalve nog steeds mogelijk om een hogere huur te behalen. Op grond van de nog steeds voorzichtige waardering van haar portefeuille verwacht Uni-Invest N.V. bij nog te realiseren verkopen wederom aantrekkelijke boekwinsten te kunnen behalen.De directie handhaaft haar verwachting van een gelijkblijvend direct beleggingsresultaat per aandeel. Deze verwachting is mede gestoeld op een tot op heden krimpende vastgoedportefeuille, en het gesaldeerde effect van de toegenomen leegstand en de gestegen huren. Voornemen openbaar bod De voorbereidingen inzake het voorgenomen bod op de aandelen Uni-Invest N.V. door een consortium onder leiding van de Merwede Groep en Lehman Brothers zijn in volle gang. Het officiële biedingsbericht zal naar verwachting op of vóór 17 september 2002 beschikbaar zijn, waarna de aanbiedingstermijn zal aanvangen (zie ook het persbericht dienaangaande van 31 juli 2002). Er van uitgaande dat het voorgenomen bod uiteindelijk gestand zal worden gedaan, zal Uni-Invest N.V. geen interim-dividend ter beschikking stellen. In een Bijzondere Algemene Vergadering van Aandeelhouders (BAVA) van Uni-Invest N.V. zal een nadere toelichting op het bod worden gegeven. Oproepingen voor deze BAVA zullen worden geplaatst in de Officiële PrijsCourant alsmede in één of meer landelijke dagbladen. Naar verwachting zal deze vergadering eind september / begin oktober 2002 gehouden worden.Amsterdam, 7 augustus 2002UNI-INVEST N.V. De Directie td { font-family:verdana,Arial,helvetica; font-size:10px; color:#003366; } FINANCIËLE KERNGEGEVENS /

FINANCIAL KEY FIGURES

Zie het origineel .
(zonder accountantscontrole / unaudited)
Balansgegevens / Balance sheet data (in ¤ 1.000)30-6-200230-6-200131-12-2001
Beleggingen in onroerend goed / Property investments1.732.2721.653.2181.759.614
Beleggingen in aandelen / Investments in shares 17.14333.15316.972
Andere financiele beleggingen / Other financial investments40.35025.49241.516
Vaste activa / Fixed assets10.8112.0491.469
Vorderingen / Receivables61.3859.57720.341
Liquide Middelen / Liquidities19.4813.07711.306
Eigen vermogen / Equity915.646830.563877.361
Aandeel Derden / Minority Interest503680503
Voorzieningen / Provisions14.35312.56212.959
Langlopende schulden / Long term debts853.470787.961871.379
Kortlopende Schulden / Short term debts97.47094.80089.016
Balanstotaal / Balance sheet total1.881.4421.726.5651.851.218
Resultaten / Results (in ¤ 1.000)1/02-6/021/01-6/012001
Bruto-huuropbrengsten / Gross rental income76.84668.297142.639
Exploitatiekosten / Operating expenses7.1626.07312.462
69.68462.224130.177
Overige beleggingsopbrengsten / Other investment income3.6752.8648.062
Gerealiseerde waardeveranderingen / Realised valuation changes *8.9051.3686.099
Niet-gerealiseerde waardeveranderingen / Unrealised valuation changes798-4.08610.693
Som der bedrijfsopbrengsten / Total operating income81.46670.542155.031
Beheerskosten / Management costs3.9843.1596.655
Afschrijvingen / Depreciation145142295
Hypotheekrente en kosten / Costs of debt24.59923.23849.987
Resultaat voor belastingen / Result before taxes52.73844.00398.093
Belastingen / Taxes1.3294991.717
Resultaat na belastingen / Result after taxes51.40943.50496.376
Gegevens per aandeel in EUR / Data per share in EUR1/02-6/021/01-6/012001
(nominaal NLG 16,- / nominal NLG 16)
Direct beleggingsresultaat / Direct investment result0,640,621,26
Gerealiseerde waardeveranderingen / Realised valuation changes0,130,020,10
Niet-gerealiseerde waardeveranderingen / Unrealised valuation changes-0,010,070,17
Totaal Beleggingsresultaat / Total investment result0,760,711,53
Slotdividend / Final dividend--0,70
Interimdividend / Interim dividend0,700,70
Rendement op eigen vermogen / Yield on capital**1/02-6/021/01-6/012001
Direct beleggingsrendement / Direct return on investment9,7%9,5%9,5%
Verkooprendement / Return on sales2,0%0,3%0,8%
Indirect beleggingsrendement / Indirect return on investment-0,2%1,0%1,3%
Totaal beleggingsrendement / Total return on investment11,5%10,9%11,5%
Totaal uitstaande aandelen / Total amount of shares outstanding69.338.86063.607.77166.627.512
Gemiddeld aantal aandelen / Average number of outstanding shares67.607.41461.188.79563.327.481
Intrinsieke waarde / Net asset value13,2113,0613,17