P E R S B E R I C H T
Duidelijke stijging direct beleggingsresultaat Corio
Utrecht, 16 mei 2002
Corio heeft in het eerste kwartaal van 2002 goede resultaten geboekt. Het directe beleggingsresultaat per aandeel is gestegen met 11% tot ¤ 0,61 ten opzichte van ¤ 0,55 in het eerste kwartaal 2001. Het indirecte beleggingsresultaat bedroeg ¤ 0,34 per aandeel, gelijk aan dezelfde periode vorig jaar. Het totale beleggingsresultaat per aandeel kwam uit op ¤ 0,95 ten opzichte van ¤ 0,89 in het eerste kwartaal 2001.
Resultaten
Het directe beleggingsresultaat nam in het eerste kwartaal van 2002 met ¤ 5,1 miljoen toe tot ¤ 40,5 miljoen. Deze stijging van 14% is voor een groot deel het gevolg van de acquisitie van de Trema-portefeuille in november 2001. Daarnaast namen de opbrengsten uit beleggingen toe door huurverhogingen bij een bezettingsgraad van 96,1% (2001: 97,5%) en uitbreiding van de portefeuille. De rentelasten en de beheerskosten namen fors toe in verband met de Trema-acquisitie en de groei van de portefeuille.
Het indirecte beleggingsresultaat bedroeg ¤ 22,3 miljoen (2001: ¤ 21,3 miljoen). Dit bestaat voor ¤ 23,7 miljoen
(2001: ¤ 23,8 miljoen) uit opwaardering van het vastgoed en voor ¤ 1,4 miljoen negatief (2001: ¤ 1,0 miljoen negatief) uit toegerekende beheerskosten. De overige mutaties waren nihil (2001: ¤ 1,5 miljoen negatief).
Portefeuille
De waarde van de vastgoedportefeuille nam in het eerste kwartaal toe met ¤ 7 miljoen tot ¤ 3.477 miljoen per
31 maart 2002. De investeringen bedroegen in totaal ¤ 29 miljoen. De Nederlandse retail portefeuille werd onder uitgebreid, onder andere met twee winkelunits in Villa ArenA te Amsterdam. Daarnaast werd geïnvesteerd in de bestaande portefeuille zoals bijvoorbeeld in de winkelcentra in Grenoble en Bordeaux in Frankrijk.
In het eerste kwartaal werd voor ¤ 46 miljoen verkocht. In Nederland werd onder andere een kantoor te Utrecht, in Frankrijk een kantoor te St. Quentin-en-Yvelines en in Spanje een kantoor te Barcelona, verkocht. Door de verkoop van de kantoren en de investeringen in retail nam het aandeel retail in de portefeuille toe van 67% ultimo 2001 naar 68% per 31 maart 2002.
In het eerste kwartaal werd de vastgoedportefeuille, exclusief de Trema-portefeuille, opgewaardeerd voor een totaalbedrag van ¤ 24 miljoen. Het getaxeerde deel van de portefeuille werd in Nederland met 3,2%, in Frankrijk met 2,7% en in Spanje met 13,0% opgewaardeerd.
Vermogen
Het eigen vermogen steeg in het eerste kwartaal met ¤ 63 miljoen tot ¤ 1.857 miljoen. De intrinsieke waarde per aandeel op 31 maart 2002 kwam uit op ¤ 28,20 (ultimo 2001: ¤ 27,25 na winstverdeling).
Vooruitzichten
Corio zal zich in 2002 concentreren op de consolidatie en integratie van de organisatie om maximaal resultaat uit haar sterk gegroeide portefeuille te kunnen genereren. Daarnaast zal zij doorgaan met acquisities die in haar strategie, expansie in Europa met focus op retail, passen.
Vanwege haar focus op retail zal Corio ¤ 200 tot ¤ 300 miljoen van haar kantorenportefeuille en ¤ 50 tot ¤ 100 miljoen van haar kleinere objecten uit de winkelportefeuille, die niet meer in de portefeuille passen, verkopen.
De resultaten over het eerste kwartaal zijn in lijn met de verwachte ontwikkelingen over het gehele jaar.
De directie bevestigt de eerder uitgesproken verwachting voor 2002 van een stijging van het direct beleggingsresultaat per aandeel van ten minste 6%, afhankelijk van de realisatie van de geplande verkopen.