Bouwfonds

PERSBERICHT

NETTOWINST BOUWFONDS 15% HOGER

BELANGRIJKSTE ONTWIKKELINGEN IN 2001:
· Nettobaten met 5,6% gestegen tot ¤ 347 miljoen (2000: ¤ 328 miljoen) · Bedrijfsresultaat Ontwikkeling 35% gedaald tot ¤ 62,1 miljoen (2000: ¤ 94,9 miljoen) · Bedrijfsresultaat Financiering 32% gestegen tot ¤ 86,5 miljoen (2001: ¤ 65,6 miljoen) · Hogere nettowinst van ¤ 106,5 miljoen (2000: ¤ 92,2 miljoen) · In 2002 bescheiden groei van nettowinst verwacht

ALGEMEEN
Ondanks de soms moeizame marktontwikkelingen heeft Bouwfonds (ontwikkeling, financiering en management van vastgoed) in 2001 flinke stappen gezet ter realisering van de ambitie om uit te groeien tot een toonaangevende Europese vastgoedonderneming. Als gevolg van de lagere woningproductie in Nederland moesten de ontwikkelingsactiviteiten met een lager resultaat genoegen nemen. De activiteiten op het gebied van financiering en asset management zetten hun groei voort.

Hogere winst ondanks lager bedrijfsresultaat
De nettobaten (de som van de rentemarge, de bruto marge van de vastgoedactiviteiten en de overige baten) stegen met 5,6% tot ¤ 347 miljoen. Het bedrijfsresultaat voor belastingen is ten opzichte van 2000 met 7,4%% gedaald tot ¤ 148,6 miljoen tegen ¤ 160,5 miljoen in 2000. De nettowinst is gestegen tot ¤ 106,5 miljoen dankzij een lagere belastingdruk en het ontbreken van bijzondere lasten, zoals in 2000 het geval was.

Kredietverlening toegenomen
Het balanstotaal groeide met 25% tot ¤ 21,1 miljard, onder andere als gevolg van de overname van financieringsportefeuilles van ABN AMRO. De totale kredietportefeuille groeide met 24% tot ¤ 19,4 miljard, 92% van het balanstotaal. Daarnaast nam de post vastgoed (voornamelijk bestaande uit bouwterreinen en onderhanden werk) toe met 35% tot ¤ 1,2 miljard.

BIS-ratio gehandhaafd
Bij de geschetste groei van de activa is de BIS-ratio op het door Bouwfonds gewenste niveau van minimaal 11% gehouden, door het aantrekken van additioneel achtergesteld en eigen vermogen alsmede door het afsluiten van een Credit Default Swap.

ONTWIKKELING

Daling Nederlandse woningverkoop
Bouwfonds heeft in 2001 in Nederland ca. 5.100 woningen verkocht. Ten opzichte van 2000 is dat een daling van 24%. Dit is met name veroorzaakt door stagnatie bij overheidsprocedures. Dit heeft een vertraging in de start van projecten en de oplevering van woningen tot gevolg gehad. Daarnaast is sprake geweest van een daling in het consumentenvertrouwen. Een deel van de voor 2001 geplande verkoop zal daardoor in 2002 worden gerealiseerd. Door het lager aantal verkochte woningen is het resultaat van de ontwikkelingsactiviteiten sterk gedaald.

Toegang tot Franse markt
Met de overname van woningontwikkelaar Marignan is de intrede van Bouwfonds op de Franse markt in 2001 een feit geworden. Marignan, de op vier na grootste Franse woningontwikkelaar, heeft in 2001 1.523 woningen verkocht, waarvan 807 sinds de overname door Bouwfonds. In Duitsland zijn vorig jaar 325 woningen verkocht.

Groei commercieel vastgoed
De ontwikkelingsactiviteiten bij commercieel vastgoed zijn in 2001 met succes vervolgd. De portefeuille is gegroeid tot ¤ 1,7 miljard. Er is voor bijna 122.000 m2 aan projecten in aanbouw genomen. Zowel in Nederland als in België, Frankrijk en Duitsland zijn veelbelovende nieuwe posities verworven.

FINANCIERING

Hypotheekmarkt gestabiliseerd
Nadat de vraag naar woninghypotheken in 2000 sterk was gedaald, is de markt in 2001 gestabiliseerd. Bouwfonds heeft voor een bedrag aan ¤ 2,9 miljard aan woninghypotheken verstrekt en heeft daarmee haar marktpositie versterkt. Tegenover de productie stonden aflossingen ten bedrage van ¤ 1,6 miljard. Per ultimo 2001 bedroeg de totale hypotheekportefeuille (kredietlimieten) ¤ 15,2 miljard, ¤ 1,8 miljard meer dan in 2000.

Aanzienlijke groei vastgoedfinanciering
Het financieren van commercieel vastgoed heeft in 2001 een opmerkelijke groei doorgemaakt. Mede door de overname van ABN AMRO Onroerend Goed Holding was ultimo 2001 de portefeuille (kredietlimieten) gegroeid naar ¤ 5 miljard. Ondanks een tegenvallende economische ontwikkeling wist Bouwfonds haar vooraanstaande positie op de Nederlandse thuismarkt te verbeteren. Tegelijkertijd is groei gerealiseerd in zowel Europa als in de Verenigde Staten.

Rijnlandse Bank N.V.
Per 1 januari 2001 is de Rijnlandse Bank N.V. overgegaan van ABN AMRO naar Bouwfonds. Het jaar 2001 stond bij de Rijnlandse Bank in het teken van de voortschrijdende verschuiving van de particuliere naar de klein-zakelijke markt. Ongeveer de helft van de productie werd gegenereerd binnen dit laatste segment.

ASSET MANAGEMENT
In het eerste jaar van haar bestaan waren de activiteiten van Bouwfonds Asset Management gericht op het opzetten van niet-beursgenoteerde beleggingsfondsen voor particuliere beleggers, alsmede op activiteiten in de institutionele beleggersmarkt. Gedurende het laatste deel van 2001 werd een aantal nieuwe producten ontwikkeld, zoals het begin 2002 gelanceerde beleggingsfonds Distrifonds 1 en de transactie waarmee in februari 2002 in samenwerking met Mn Services en IEF (Inflation Exchange Fund) de commerciële vastgoedportefeuille van Shell Pensioenfonds is verworven, als basis voor een product dat een pensioenfonds inflatiedekking biedt. Naar verwachting zullen de asset management activiteiten vanaf 2002 positief bijdragen aan het resultaat van Bouwfonds.

VOORUITZICHTEN
Voor 2002 verwacht Bouwfonds een bescheiden groei van de nettowinst. Groei wordt met name verwacht in het hypotheekbedrijf en de activiteiten van asset management. In de ontwikkelings-activiteiten wordt uitgegaan van een beperkte bijdrage aan de groei van de nettowinst.

Hoevelaken, 11 april 2002
ABN AMRO Bouwfonds Nederlandse Gemeenten N.V.

Nadere informatie:
Het volledige jaarverslag is vanaf heden beschikbaar via onze website: www.bouwfonds.nl of in gedrukte vorm op te vragen bij Bouwfonds Concerncommunicatie, telefoon 033 25 39 226.