Brussel, 2 april 2002
JAARRESULTATEN 2001
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN
31.12.2000 31.12.2001Tijdens het boekjaar 2001 zijn de resultaten zeer gevoelig verslechterd. Het jaar wordt afgesloten met een verlies van 28,5 miljoen EUR, na het boeken van uitzonderlijke afschrijvingen ten bedrage van 16,7 miljoen EUR, die de latente waardevermindering van drie Amerikaanse hotels weerspiegelen.
In duizend EUR
Omzet 47.204
48.399
Bedrijfsresultaat -5.287
860
Financieel resultaat -8.707
-8.611
Resultaat uit de -7.752 -13.994
gewone
bedrijfsuitoefening
voor belasting
Uitzonderlijk -14.523
resultaat
6.179
Resultaat voor -28.517
belastingen
-1.572
Resultaat na -28.523
belastingen
400
Aandeel in het 64 -
resultaat van de
ondernemingen waarop
vermogensmutatie is
toegepast
Aandeel van de groep -28.523
in het
nettoresultaat 423
In de resultaten over het jaar 2000 leverde de verkoop van het resterende
deel van de participatie van City Hotels in City Bird Holding een meerwaarde
op van 1,8 miljoen EUR.
Wanneer voor de resultaten over het jaar 2000 geen rekening wordt gehouden
met deze meerwaarde, ziet de evolutie van de resultaten per activiteit er
als volgt uit:
Hotels Hotels USA Vastgoed Totaal Europa buiten (b)(a) met inbegrip van de werkingskosten van de Belgische holding
(a) hotelsector In duizend
EUR
2001 2000 2001 2000 2001 2000 20012000
Omzet 4.292 10.444 43.749 36.350 358 410 48.399 47.204Bruto -458 -722 8.253 3.776 203 275 7.999 3.329 bedrijfscashflow
(d)
Lopende 1.165 -1.690 592 -3.029 -30 19 1.727 -4.700 nettocashflow
(c) (d)
Lopend 365 -4.562 -5.830 -9.205 -291 -233 -5.757 -14.006 nettoresultaat
(c) (d)
Nettocashflow 882 -2.275 5.476 532 533 7 6.891 -1.736 (c) (d)
Nettoresultaat 58 -5.057 -1.707 -23.231 272 -234 -1.377 -28.523 (c) (d)
b. met inbegrip van de werkingskosten van de Amerikaanse subholding
c. aandeel van de groep
d. met inbegrip van het resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening van de
ondernemingen waarop vermogensmutatie werd toegepast
Europa
Het resultaat van de Europese hotelactiviteiten van de groep vertoonde een
verlies in 2001.
Tijdens dit boekjaar baatte City Hotels twee hotels in Europa uit :
- een Holiday Inn in Nice (Frankrijk), in het bezit van de groep sedert
eind 1999 en waarvan de resultaten beter waren dan in het jaar 2000;
- een Renaissance in Brussel, aangekocht door de groep op 19 juni 2001.
Dit hotel werd op het ogenblik van zijn aankoop uitgebaat onder het
handelsmerk van Swissôtel. Eind juni 2001 vormde City Hotels het om in
een Renaissance hotel. De Marriott groep verzorgt het management van
dit hotel voor rekening van City Hotels. Na verwerking van de
financiële lasten en de afschrijvingen leverde het hotel een negatieve
resultaatsbijdrage in 2001.
In 2001 werd de Europese dochteronderneming Renthotel Paris SAS in de
consolidatiekring opgenomen. Deze dochteronderneming is de eigenaar van het
Radisson SAS hotel in Parijs waarvan de bouwwerken in januari 2002 werden
voltooid. Deze dochteronderneming oefende dus geen handelsactiviteiten uit
in 2001 en boekte een verlies tijdens het voorbije boekjaar.
In 2001 ging City Hotels via haar dochteronderneming Renthotel Brussels NV
verder met de bouw van het toekomstige Marriott hotel in Brussel. Renthotel
Brussels NV was verlieslatend in 2001.
Verenigde Staten
Vanaf juni 2001 ondervonden de hotels van de groep in de Verenigde Staten de
gevolgen van de Amerikaanse recessie. Bovendien woog de impact van de
gebeurtenissen van 11 september 2001 zwaar op de resultaten van het 4e
kwartaal 2001.
De bruto bedrijfscashflow van de zes hotels die de groep in 2000 en 2001
over een volledig jaar exploiteerde, daalde van 6,2 miljoen EUR in 2000 tot
4,5 miljoen EUR in 2001. De lagere rente kon slechts een deel van de daling
van de bedrijfsresultaten compenseren. De nettocashflow uit de gewone
bedrijfsuitoefening van deze zes hotels bedroeg EUR 0,65 miljoen in 2001,
tegenover EUR 0,87 miljoen in 2000.
Inzake het bedrijfsresultaat en het resultaat uit de gewone
bedrijfsuitoefening is de Amerikaanse activiteitenkring trouwens kleiner
geworden als gevolg van de verkoop van de Hampton Inn en Homewood Suites
hotels die respectievelijk in december 2000 en juni 2001 werden verkocht.
Inzake het resultaat van het boekjaar leverde de verkoop van het Homewood Suites in juni 2001 een meerwaarde op van 3,8 miljoen EUR, na verkoopkosten.
In 2000 verkocht City Hotels een Hampton Inn. Deze verkoop leverde een meerwaarde op van EUR 4,2 miljoen, na verkoopkosten.
De daling van het lopend nettoresultaat van de Amerikaanse hotels in 2001
(verlies van 9,2 miljoen EUR tegenover een verlies van 5,8 miljoen EUR in
2000) is eveneens te wijten aan het feit dat CH Corp., een Amerikaanse
dochtervennootschap, in 2000 heeft genoten van een terugbetaling van
belastingen ten belope van EUR 1,9 miljoen.
Op basis van de schattingen die in maart 2002 door Jones Lang LaSalle Hotels
en HVS werden uitgevoerd, besliste de Raad van Bestuur om een uitzonderlijke
afschrijving op vaste activa ten bedrage van 16,7 miljoen EUR in de
geconsolideerde rekeningen te boeken. Dit bedrag vertegenwoordigt de latente
individuele minderwaarden op drie van de zes Amerikaanse hotels van de
groep, rekening houdend met hun genormaliseerde waarde.
De genormaliseerde waarde weerspiegelt de toekomstige waarde van de hotels
in een hotelmarkt waarin normale marktvoorwaarden spelen (economische
situatie, abstractie van de impact van 11 september 2001 en na de
lanceringsperiode van de nieuwe hotels).
GECONSOLIDEERD EIGEN VERMOGEN
Het geconsolideerde eigen vermogen van de groep bedraagt op 31 december 2001
10,5 miljoen EUR, na het boeken van een uitzonderlijke afschrijving ten
bedrage van 16,7 miljoen EUR op 3 Amerikaanse hotels. Ingevolge de
kapitaalverhoging op 25 februari 2002 ten bedrage van 13,9 miljoen EUR, na
het openbaar bod tot inschrijving op nieuwe aandelen, werd het eigen
vermogen van de groep terug naar een bedrag van 24,4 miljoen EUR gebracht.
Het bedrag van het eigen vermogen houdt geen rekening met de latente
meerwaarden die bestaan op de andere hotels en op het vastgoed buiten de
hotelsector. Op basis van de schattingen die in maart 2002 door Jones Lang
LaSalle Hotels en HVS werden uitgevoerd, bedragen deze latente meerwaarden
18,2 miljoen EUR, rekening houdend met de genormaliseerde waarde van de
hotels.
City Hotels beschikt tevens over een bedrag van 20,1 miljoen EUR die haar
onder vorm van achtergestelde leningen zijn toegekend door haar
controlerende aandeelhouder, Almafin NV (Almanij groep).
DIVIDEND
Rekening houdend met de verliezen van de groep, zal de Raad van Bestuur aan
de Algemene Vergadering van 21 mei 2002 voorstellen om geen dividend uit te
keren voor het boekjaar 2001.
VOORUITZICHTEN VOOR HET JAAR 2002
Volgende gebeurtenissen in Europa kenmerken het boekjaar 2002 :
- de opening van het Radisson SAS hotel in Parijs in februari 2002. De
Radisson SAS groep beheert dit hotel voor rekening van City Hotels;
- de opening van het Marriott hotel in Brussel in oktober 2002. De
Marriott groep zal dit hotel voor rekening van City Hotels beheren.
Na verwerking van de financiële lasten en de afschrijvingen zal het resultaat van de Europese activiteiten niettemin negatief blijven.
De resultaten van de zes hotels van de groep in de Verenigde Staten zullen
waarschijnlijk verbeteren, maar zullen niettemin negatief blijven na
verwerking van de financiële lasten en de afschrijvingen. Sedert september
2001 beheert Hilton vier van deze hotels voor rekening van City Hotels.
Hierdoor kon de groep haar structuurkosten in de Verenigde Staten
verminderen.
In het algemeen zullen de activiteiten van de groep in 2002 nog aanzienlijk
verlieslatend blijven.
CONTROLE VAN DE REKENINGEN
De Commissaris heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten
gronde zijn afgewerkt, geen aanleiding geven tot enige betekenisvolle
correctie van de boekhoudkundige gegevens die in het communiqué verwerkt
zijn.
*
* *