NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars
NIEUWS
Persbericht
'Teleurstellend jaar voor bedrijfsruimtenmarkt
Bouwproductie 40 procent lager
De bouwproductie van nieuwe bedrijfsruimten is sterk teruggevallen. In
het afgelopen jaar viel de productie terug tot veertig procent onder
het niveau van het topjaar 1999. Daarmee was 2001 voor de
bedrijfsruimtenmarkt een uitermate teleurstellend jaar. Voor de
komende twaalf maanden is er opnieuw weinig plaats voor optimisme.
Zelfs wanneer de economie dit jaar weer aantrekt dan nóg duurt het tot
zeker midden 2003 voordat de bedrijfsruimtenmarkt hiervan merkbaar zal
profiteren.
Dit concludeert NVB, de branchevereniging voor ontwikkelaars &
bouwondernemers, in de Thermometer Bedrijfsruimten. In dit onderzoek
heeft NVB in nauwe samenwerking met STOGO Onderzoek & Advies en de
Faculteit Ruimtelijke Wetenschappen van de Universiteit van Utrecht de
bedrijfsruimtenmarkt tegen het licht gehouden. Uit de exercitie blijkt
dat in deze sector als gevolg van een stortvloed van
winstwaarschuwingen en een tegenvallende economische groei, de
bouwproductie scherp is teruggelopen. Hoerwel eerder al een
marktomslag was voorspeld spreekt de NVB in de Thermometer van een
koude douche over de uiteindelijke terugval.
In 2001 werd in heel Nederland voor een bedrag van slechts 1,8 miljard
euro aan bouwvergunningen verleend ten behoeve van nieuwe
bedrijfsruimten. Hiermee was een aantal van ongeveer 5,3 miljoen
vierkante meters gemoeid. Dit betekende een scherp productieverlies.
Ter vergelijking; in 1999 ging met de bouw van bedrijfsruimten nog
ruim 9 miljoen vierkante meters om waarvoor ruim 2,8 miljard euro
werd betaald.
Overigens plaatst NVB wel als kanttekening dat een terugval van
veertig procent in twee jaar tijd fors is maar dat daarentegen 1999
achteraf als absoluut topjaar moet worden beschouwd. Van enig paniek
is dan ook geen sprake.
De bedrijfsruimtenmarkt is een sterk cyclische sector en reageert
doorgaans als eerste én vaak ook als hevigste op schommelingen in het
economische klimaat. Toen het in Nederland voor de wind ging, wist de
sector het productieniveau nagenoeg te verdubbelen. De keerzijde
hiervan is echter dat, zodra het economisch even minder gaat, de
sector eveneens als eerste reageert en tegelijk de hardste klappen te
lijkt te moeten incasseren. Vanwege dit zeer conjunctuurgevoelige
karakter fungeert de bedrijfsruimtenmarkt tevens vaak als voorspeller
voor de andere segmenten van vastgoed, zoals kantoren, winkels en in
zekere zin zelfs voor woningen, aldus NVB in de toelichting.
Hoewel de economie weer enigszins lijkt aan te trekken zal dat voor de
bedrijfsruimtenmarkt op korte termijn nog weinig effect hebben.
Immers, de ervaring leert dat met een vertraging van ongeveer 12
maanden het opnameniveau van bedrijfsruimte reageert op economisch
herstel en producentenvertrouwen. Dit betekent dat economische groei
pas op zn vroegst in de loop van volgend jaar positieve effecten zal
hebben op de bedrijfsruimtenmarkt.
Industrial vastgoed
Bedrijfsruimten zijn ruimten voor productie, opslag en distributie van
goederen, inclusief een eventueel kantoordeel, ook wel genoemd
industrial vastgoed. Dit segment van de bouw heeft een heel eigen
dynamiek en vooral ook een heel eigen karakter ten opzichte van
bijvoorbeeld kantoren en winkels. Het is in termen van bouwomzetten
een grote sector, die tot voor kort de bouw van kantoren en winkels in
euros zelfs ver naar de kroon stak. Vanwege de economische neergang is
de bouwproductie van bedrijfsruimten echter meer dan evenredig gezakt
waardoor de bouwomzet van industrial vastgoed inmiddels nagenoeg even
groot is geworden als dat van kantoren.
---
---
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Drs. N. Rietdijk,
telefoon 070-386 02 04
---