Euronext Brussels
Halfjaarresultaten - 06/03/2002
Intervest Offices maakt reuzensprong naar top 3
Intervest Offices maakt reuzensprong naar top 3 Antwerpen, 5 maart 2002 Vastgoedbevak Intervest Offices presenteert vandaag de eerste jaarresultaten sinds haar naamswijziging. De waarde van de portefeuille (vrij op naam) groeide fors van 67,7 miljoen naar 396,7 miljoen, nagenoeg een verzesvoudiging. Op termijn voorziet het management een groei naar 1 miljard. Tegelijkertijd maakt de Raad van Bestuur de aanvang van het openbaar bod tot omruiling op de aandelen Siref N.V. (van 12 maart tot en met 5 april 2002) bekend, evenals de ondertekening van een voorstel tot fusie door overneming van deze vastgoedbevak. De totale winst voor 2001 bedraagt 7,4 miljoen. Deze bestaat voor 10,5 miljoen uit de operationele winst en voor 3,1 miljoen uit het portefeuilleresultaat, een gevolg van de conjunctuurverslechtering. De intrinsieke waarde per aandeel bedraagt 28,28 tegenover 28,98 op het einde van het vorige boekjaar. De waarde van de portefeuille stijgt van 67,7 miljoen VON ( 60,1 miljoen KK) per 31.12.2000 naar 396,7 miljoen VON ( 352,9 miljoen KK) per 31.12.2001. Dit betekent qua omvang de derde plaats van de vastgoedbevaks. De schuldratio komt uit op 46,28%, komende van 24,78% één jaar eerder. In juni 2001 werd een zeer ingrijpende statutenwijziging doorgevoerd. Het kapitaal werd verhoogd ingevolge de fusie door overneming van vier vastgoedvennootschappen, eigenaar van een aantal kantoorgebouwen ter waarde van ruim 100 miljoen, waardoor de Nederlandse VastNed Groep meerderheidsaandeelhouder werd. Daarnaast werd de naam en de juridische vorm van PeriFund CVA gewijzigd in Intervest Offices N.V. en werd de maatschappelijke zetel verplaatst naar Berchem-Antwerpen. In december 2001 werden opnieuw een grootschalige fusie en een inbreng in natura doorgevoerd, waardoor de vastgoedportefeuille steeg met bijna 230 miljoen. Tenslotte bereikte de bevak in november 2001 een akkoord met een aantal referentieaandeelhouders van Siref N.V., een vastgoedbevak die belegt in semi-industriële panden. Hierdoor verkreeg Intervest Offices op 31.01.02 27,62% van de aandelen van Siref, en heeft zij tevens de feitelijke controle over Siref verworven. Als gevolg hiervan zal Intervest Offices vanaf 12 maart 2002 een openbaar bod uitbrengen op de overige aandelen van Siref, die verspreid zitten in het publiek. De ruilverhouding bij het bod is als volgt: voor elke 5 aandelen Siref, ontvangt men 9 aandelen Intervest Offices plus een opleg in geld van 9,59. De bedoeling is om eind juni 2002 tot een integratie van beide bevaks te komen, wat de liquiditeit van de aandelen, het rendement en de risicospreiding van de vastgoedportefeuille ten goede zal komen. Hiertoe werd door de Raden van Bestuur van beide bevaks een fusievoorstel opgesteld, dat een ruilverhouding van 3 aandelen Intervest Offices in ruil voor 2 aandelen Siref voorziet, hetgeen minder gunstig is dan de ruilverhouding van het openbaar bod. In onze visie moet de portefeuille binnen een termijn van 5 jaar naar een omvang van ca. 1 miljard groeien. Daardoor zal het aandeel nog aantrekkelijker worden voor de aandeelhouders en wordt de liquiditeit ervan verhoogd. We geloven dat Intervest Offices in 2001 de fundamenten heeft gelegd voor deze groeistrategie en dat zij vandaag klaar is om de concurrentie aan te gaan met de grotere fondsen., aldus Kor Streefkerk, Gedelegeerd Bestuurder van Intervest Offices. De portefeuille van Intervest Offices omvat nu (per 31.12.2001) 20 verschillende gebouwen op verschillende locaties. Het merendeel van het vastgoed is gelegen in Brussel (40%) en Mechelen (36%). De andere gebouwen zijn gelegen in Leuven (20%) en Gent (4%). De Raad van Bestuur van Intervest Offices zal op 8 mei 2002 aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders voorstellen om, in overeenstemming met de noteringsprospectussen van juni en december 2001, over het afgelopen boekjaar een bruto dividend van 1,98 per aandeel uit te keren. De betaalbaarstelling van het dividend gebeurt vanaf 31 mei 2002. Intervest Offices N.V. is een vastgoedbevak naar Belgisch recht die belegt in kantoorgebouwen en semi-industrieel vastgoed. Intervest Offices noteert op de continumarkt van Euronext Brussel en sinds 1 januari tevens op het Next Prime segment. Daarnaast is er Intervest Retail N.V., een vastgoedbevak die zich specialiseert in commercieel vastgoed, voornamelijk in centrumlocaties op topliggingen en in baanwinkels . Het vastgoedbeheer, het administratief beheer en het algemeen management van zowel Intervest Retail als Intervest Offices wordt gevoerd door Intervest Management.
Bron: Intervest Offices
Provider: Euronext Brussels