Ingezonden persbericht
Persbericht,
4 maart 2002
RESULTATEN 2001
UITKEERBARE WINST STIJGT MET 26,5% TOT 16,2 MILJOEN EURO;
NETTO DIVIDEND VAN 1,8 EURO PER AANDEEL
NIEUW INVESTERINGSPROGRAMMA VOOR 2002 EN 2003 VOORZIEN VOOR MINIMUM 65
MILJOEN EURO
Warehouses De Pauw (EURONEXT:WDP) behaalde over het boekjaar 2001 een
uitkeerbare winst van 16,2 miljoen euro, een stijging van 26,5%. De winst
per aandeel bedraagt 2,37 euro, rekening houdend met de uitgifte van de
nieuwe aandelen bij de fusie met Caresta NV in juni 2001. De Raad van
Bestuur stelt voor een bruto dividend van 2,12 euro per aandeel uit te keren
(netto 1,8 euro per aandeel na aftrek van de roerende voorheffing).
De portefeuillewaarde inclusief transactiekosten stijgt ten opzichte van 31 december 2000 met 31% tot 282,6 miljoen euro op 31 december 2001.
De intrinsieke waarde per aandeel voor winstuitkering stijgt tot 27,79 euro per aandeel, 25,67 euro per aandeel na de winstuitkering in mei 2002.
Met de aangekondigde investeringen ten belope van 65 miljoen euro voor 2002
en 2003 verwacht WDP voor de komende 3 jaar een jaarlijkse stijging van de
operationele winst met 5%.
Dividend stijgt met 23% tot netto dividend van 1,8 euro per aandeel
Zoals bij de publicatie van de halfjaarcijfers aangegeven stijgt de
uitkeerbare winst van WDP over het boekjaar 2001 met 26,5% tot 16,2
miljoen euro. De winst per aandeel stijgt met 23% tot de vooropgestelde
2,37 euro per aandeel, rekening houdend met de uitgifte van nieuwe
aandelen bij de fusie met Caresta nv op 30 juni 2001. De Raad van
Bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen het operationeel
resultaat voor 90% uit te keren conform de bestaande strategie, dit
geeft een bruto dividend van 2,12 euro per aandeel, wat na aftrek van
de roerende voorheffing van 15% leidt tot een netto dividend van 1,8
euro per aandeel, een stijging van 23% tegenover het netto dividend
over 2000.
Dit resultaat levert een operationele return on equity op van 9,84%.
Meerwaarde van 9,3 miljoen euro
WDP boekte tevens opnieuw een belangrijke latente meerwaarde op de
portefeuille van 9,3 miljoen euro. Deze meerwaarde werd voor 94%
gerealiseerd op de nieuwe aankopen en nieuwbouw- en renovatieprojecten.
Het saldo van 6% wordt behaald op de nettowaardestijging van de
bestaande portefeuille. Samen
met de operationele resultaten geeft dit een totale return on equity van
15,6%.
Intrinsieke waarde per aandeel stijgt tot 27,79 euro De intrinsieke
waarde voor winstuitkering stijgt verder met 8% tot 27,79 euro per
aandeel op basis van de bestaande waarderingsmethodologie van WDP,
zijnde een waardering van de vastgoedportefeuille inclusief
transactiekosten. Tegenover de koers van het aandeel WDP op 31 december
2001 van 26,14 euro per aandeel noteerde WDP nog met een discount van
6%. Na uitkering van het dividend eind april bedraagt de intrinsieke
waarde van het aandeel 25,67 euro.
Waarde vastgoedportefeuille stijgt verder met 31% tot 282,6 miljoen
euroDe jaarlijkse effectieve schatting door onafhankelijke schatter
Stadim toont dat de vastgoedportefeuille van WDP op 31 december 2001
een totale waarde bereikt van 282,6 miljoen euro inclusief
transactiekosten, een stijging met 31% tegenover de portefeuillewaarde
op 31 december 2000 van 215,6 miljoen euro. De portefeuillewaarde op
eind 2001 exclusief transactiekosten bedraagt 253,6 miljoen euro.
De stijging in de waarde van de portefeuille komt enerzijds voort uit
de afwerking en vlotte verhuring van de lopende investeringen en de
aankoop van nieuwe projecten in 2001. WDP breidde zijn portefeuille
namelijk verder uit met nieuwe aankopen in Lille (Frankrijk), Hazeldonk
(Nederland), Machelen, Vilvoorde-Cargovil en Bornem-Rijksweg 17&19.
Anderzijds hebben ook de indexering van de huurinkomsten en de iets
lagere rentevoeten op de financiële markten hun invloed op de stijging
van de portefeuille.
De totale WDP portefeuille omvat op 31 december 2001 55 eigendommen,
waarvan er 45 gelegen zijn in België, met een gezamenlijke waarde
inclusief transactiekosten van 216,6 miljoen euro, een aandeel van
76,65% van de totale portefeuille. De totale grondoppervlakte van de
portefeuille bedraagt 127,5 hectare. Het aandeel van de grondwaarde in
de portefeuille bedraagt 35%. De gebouwen omvatten 645.127 m²
verhuurbare ruimten, goed voor een geraamde huurwaarde van meer dan 23
miljoen euro en een huidige leegstand van 2,28%. 85% van de totale
huurwaarde is semi-industrieel vastgoed.
Voor 2002 en 2003 voorziet WDP investeringen ten bedrage van 65 miljoen
euro
Begin 2002 ronde WDP de cessie van het huurcontract van Toyota te
Nijvel af na de definitieve goedkeuring door Certifimmo IV. Reeds 90%
van het gebouw is ondertussen opnieuw verhuurd door WDP.
WDP stelt tevens nieuwe investeringen voor een bedrag van 65 miljoen
euro voor de periode 2002 en 2003 in het vooruitzicht. De totale
investeringen over deze periode zijn verdeeld over 12 projecten. Hierin
is de uitvoering van 10 eigen ontwikkelingen met een totale oppervlakte
van 150.000m² voorzien, evenals 2 internationale projecten op maat van
specifieke klanten met een oppervlakte van 33.000m² (waarvan de
onderhandelingen zich in een eindfase bevinden). Reeds 32% van de in
2002 op te leveren projecten is voorverhuurd, voor 2003 bedraagt dit
cijfer 20%.
Dit in uitvoering zijnde investeringsprogramma moet de verdere groei van
de operationele winst de komende 3 jaar verzekeren. Rekening houdende
met een inflatie van 1% per jaar en de marktconforme 6 maand leegstand
na oplevering van de eigen ontwikkelingen dient de operationele winst
de komende 3 jaar met telkens 5% per jaar te stijgen tot een voorziene
winst per aandeel van 2,73 euro in 2004. Daarna is een verdere stijging
van de winst per aandeel afhankelijk van de verdere verbreding van de
kapitaalsbasis en/of het behalen van latente meerwaarden op deze
investeringen.
Verklaring van de Commissaris
'De commissaris-revisor heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die
ten gronde zijn afgewerkt, geen betekenisvolle correctie hebben aan het
licht gebracht die in de boekhoudkundige informatie, opgenomen in het
communiqué, zou moeten doorgevoerd worden.'
CVBA Van Geet, Derrick & C°, bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door de
aansprakelijke vennoot Hugo Van Geet.
Voor meer informatie kan u steeds terecht bij
Joost Uwents, Warehouses De Pauw (WDP)
Tel: 052/33 84 02; joost.uwents@wdp.be of
Lieven Stas / Nathalie Verbeeck, PR Force
Tel : 02/713 07 32; nverbeeck@prforce.com
Een elektronische versie van dit persbericht kan u vinden in het press
center op www.prforce.com
Meer info over WDP vindt u op www.wdp.be
Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) heeft op vandaag ongeveer 1,3 miljoen
m² terreinen in portefeuille, hoofdzakelijk bebouwd met semi-industriële
gebouwen. Dit internationaal patrimonium is momenteel verdeeld over meer dan
55 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België,
Nederland, Frankrijk, Italië en Tsjechië. WDP is sinds eind juni 1999
genoteerd op Euronext Brussel, en maakt deel uit van het NextPrime segment
voor Europese Midcaps. Meer info over WDP kan u vinden op www.wdp.be.
Bijlage: Kerncijfers 2001 WDP
GEAUDITEERDE KERNCIJFERS WDP 31-12-2001
GECONSOLIDEERDE BALANS in mio EUR in mio EUR
31-12-2001 31-12-2000
TERREINEN & GEBOUWEN** 282.62 215.33
LIQUIDITEITEN 1.25 8.18
OVERIGE VLOTTENDE ACTIVA ea 10.29 8.43 TOTAAL ACTIVA 294.16 231.94
EIGEN VERMOGEN 177.14 159.45
VOORZIENINGEN 2.18 2.09
SCHULDEN 114.84 70.40
TOAAL PASSIVA 294.16 231.94
NAV*/AANDEEL na winstuitkering (90%) 25.67 24.01 NAV*/AANDEEL voor winstuitkering 27.79 25.73
KOERS 26.14 23.25
AGIO/DISAGIO vd KOERS tov NAV* na
winstuitkering +1.83% -3.17%
SCHULDGRAAD 39.78% 31.25%
*: NAV = net asset value of intrinsieke
waarde
= Eigen Vermogen
**: waardering inclusief transactiekosten
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN in 1000 EUR in 1000 EUR
31-12-2001 31-12-2000
BEDRIJFSOPBRENGSTEN 26,660.18 17,512.99
BEDRIJFSRESULTAAT 19,258.55 13,365.55
FINANCIEEL RESULTAAT -3,160.69 -1,182.50
BELASTINGEN -77.94 0.00
OPERATIONEEL RESULTAAT 16,019.92 12,777.41
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 9,264.80 24,277.25
UITZONDERLIJK RESULTAAT 148.75 0.00
WINST VAN HET BOEKJAAR 25,433.47 37,054.65
VOORGESTELDE UITKERING 14,610.90 11,405.18
OPERATIONELE WINST/AANDEEL 2.37 1.92
BRUTO DIVIDEND/AANDEEL 2.12 1.72
NETTO DIVIDEND/AANDEEL 1.80 1.46
% operationele winst tov NAV eind vorig
boekjaar 9.84% 9.55%
% winst v/h boekjaar tov NAV eind vorig
boekjaar 15.61% 27.69%