Ingezonden persbericht



Creating Value in Real Estate

Actualisering per 31 december 2001 van de evaluatie van de vastgoedportefeuille


* Concrete fusie-opslorping van Cibix


* Intrinsieke waarde van 62,28 EUR per aandeel
Return van 14 % over een periode van één jaar


* Vastgoedportefeuille op 1 053 689 000 EUR
De vastgoedportefeuille.

Op 31 december 2001 bedroeg de totale waarde van de vastgoedportefeuille
1.053.689 000 EUR.


Deze waarde resulteert uit:


* Het evaluatieverslag dd 22 januari 2002, opgesteld door Winssinger & Vennoten, met inbegrip van de waarde toegekend aan de gebouwen geschat door Healey & Baker, CB Richard Ellis en Andersen-Catella-Codemer conform artikel 56 § 2 van het koninklijk besluit van 10 april 1995 betreffende vastgoedbevaks


* de beurskoers per 28 december 2001 van de portefeuille aan vastgoedtitels die Befimmo bezit.

Befimmo's portefeuille is sinds het begin van het boekjaar gegroeid met meer dan 67%. Befimmo heeft meer bepaald immers de vastgoedbevak Cibix cva volledig d.m.v. een fusie door opslorping geïntegreerd, meteen na het openbaar ruilbod dat ze aan haar aandeelhouders voorstelde. Daarnaast heeft Befimmo eveneens de vennootschappen Immobilière du Triomphe NV en Bastionen Parc Leopold NV overgenomen.

Befimmo's portefeuille telt meer dan 40 gebouwen of kantoorgebouwen met een totaal van 530.000 m², verhuurd aan 300 klanten. Die portefeuille is voor meer dan driekwart geconcentreerd binnen de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ondanks een moeilijke conjunctuur blijven de vooruitzichten op waardevermeerdering daar immers zeer reëel dankzij de schaars geworden nieuwe ontwikkelingen en een aanhoudende institutionele vraag.

Aanpassing van de evaluatieregels.

Ingevolge de fusie door opslorping van de vastgoedbevak Cibix - die Befimmo's intrinsieke waarde deed stijgen met 1,7% - besloot de raad van bestuur van Befimmo N.V., beheerder van de vastgoedbevak, om de evaluatieregels voor de immateriële activa te wijzigen.

Deze kosten worden niet langer afgeschreven op een bepaalde periode, maar worden voortaan ingeboekt op het boekjaar waarin de kosten effectief werden gemaakt.

Hoewel die immateriële vaste activa een reële toegevoegde waarde vertegenwoordigen stelt de beheerder voor om, gelet op de aanzienlijke due diligence inspanningen die de vastgoedbevak bij elke verrichting levert (wat uiteindelijk de vastgoedkosten drukt), conform de filosofie van de evaluatieregels, die waarden niet langer op de actiefzijde van de balans te zetten.

De beheerder besliste daarom om alle kosten voor de fusie in december 2001 (Cibix, Bastionen Parc Leopold, Immobilière du Triomphe) op het huidige boekjaar in te boeken. Bovendien besloot de beheerder om die inboeking uit te breiden tot alle kosten m.b.t. transacties uit het verleden welke nog niet zijn afgeschreven.

In totaal gaat het om een bedrag van 5,5 miljoen EUR; wat de intrinsieke waarde per aandeel met 0,56 EUR doet dalen.

Uiteraard heeft die aanpassing van de evaluatieregels geen enkele invloed op de economische waarde van de vastgoedbevak gesteund op de waardering van haar vastgoedactiva en haar toekomstige cashflows. Dat verandert ook niets aan de kwaliteit, noch aan het bedrag van de toekomstige dividenden.

Netto actiefwaarde

De niet-doorgelichte totale actiefwaarde van Befimmo bedraagt - rekening houdend met bovenstaande aanpassing van de evaluatieregels - 610.016.000 ¤ per 31 december 2001 (bij constante evaluatieregels: 615.524.000 ¤ een stijging van 29 % in vergelijking met 30 september 2001).

De netto actiefwaarde per aandeel bedraagt 62,28 ¤ (bij constante evaluatieregels: 62,85 ¤; dat maakt een stijging van 4% sinds de afsluiting van vorig boekjaar. Op 31 december 2000 bedroeg de netto actiefwaarde per aandeel nog 58,50 ¤. Rekening houdend met een bruto dividend van 4,12 EUR uitgekeerd op 19 december 2001, bedraagt de return van het aandeel 14% op één jaar tijd).

Befimmo bevestigt daarmee haar capaciteit om te groeien terwijl ze waarde creëert.

Vooruitzichten.

Befimmo beschikt over een interne groeicapaciteit van meer dan 150 miljoen ¤.

Bovendien zal Befimmo van haar externe groeicapaciteit gebruik maken om een Europese dimensie te bereiken en zich als leider op haar markt positioneren.

Voor het huidige boekjaar blijven Befimmo's vooruitzichten gevestigd op een dividend van 4,28 ¤ per aandeel voor haar aandeelhouders; dat is een stijging van 4%, dus het dubbele van de inflatie.

Kalender.

De volgende driemaandelijkse communiqués worden op deze data bekendgemaakt:

Halfjaarlijkse resultaten en intrinsieke waarde per 31 maart 2002: 7 mei 2002

Intrinsieke waarde per 30 juni 2002: 20 augustus 2002

Jaarlijkse resultaten en intrinsieke waarde per 30 september 2002: 16 november 2002

De volgende Gewone Algemene Vergadering heeft plaats op 10 december 2002.

Voor verdere inlichtingen:

Befimmo C.V.A.

Terhulpsesteenweg 166

1170 Brussel

Telefoonnr.: (02) 679 38 60 - Faxnr.: (02)679 38 66

e-mail : contact@befimmo.be

www.befimmo.be

Het jaarverslag 2001 is beschikbaar op het hoofdkantoor van de vennootschap.

de huidige regels verplichten ons om zowel de verkoopwaarde als de aankoopwaarde van de portefeuille mee te delen. Die laatste waarde wordt ook "akte in handen" genoemd. Ze omvat de variabele transactiekosten van ten hoogste 13%, kosten die een belegger zou betalen mocht hij rechtstreeks in dat vastgoed beleggen. In de veronderstelling dat de portefeuille wordt verkocht tegen de expertisewaarde, zou de netto verkoopwaarde van de vastgoedbevak dus tussen 933.437.000 EUR en 1.053.689.000 EUR liggen.