Gemeente Wassenaar
Tussenstand Centrum Noord
27-02-2002
Om u als inwoner van Wassenaar en bezoeker van het centrum op de
hoogte te houden van de plannen voor het noordelijk deel van het
centrum, zal in de gemeenterubriek en op de website regelmatig
aandacht worden besteed aan de voortgang van het project Centrum
Noord. Uiteraard zal het bestaande overleg met direct belanghebbenden
worden voortgezet en zal er binnenkort afzonderlijk overleg met onder
andere omwonenden en ondernemers worden gestart. Ook zal er binnenkort
een nieuwe uitgave (nr. 4) van het CentrumNieuws verschijnen.
Aanleiding
Vorig jaar heeft de gemeenteraad voor het noordelijk deel van het
centrum de Integrale Gebiedsvisie Centrum Noord vastgesteld met als
doelstelling een nieuwe en noodzakelijk impuls voor dat deel van het
centrum. Aanleiding waren twee afzonderlijke, grote ontwikkelingen in
het gebied, namelijk een nieuw gebouw voor de bibliotheek en andere
sociaal-culturele organisaties en de uitbreiding van de C1000. In deze
visie zijn voorstellen opgenomen voor de toekomstige ontwikkeling van
het gebied centrum noord. Dit gebied wordt globaal begrensd door de
Luifelbaan, de Van Hogendorpstraat, de Langstraat, het Plein en De
Berkhei. Bij de opstelling van de gebiedsvisie is rekening gehouden
met verschillende aspecten zoals de ruimtelijke invulling, het verkeer
en parkeren, de detailhandel en de huisvesting van de bibliotheek en
de sociaal-culturele functies. In deze gebiedsvisie zijn vier
ontwikkelingsmogelijkheden uitgewerkt.
De raad heeft bij de vaststelling van de gebiedsvisie een
voorlopige voorkeur uitgesproken voor de ontwikkeling van variant B,
onder meer afhankelijk van financiële uitkomsten van het
haalbaarheids-onderzoek. Variant B houdt kort samengevat in dat de
bibliotheek en de sociaal culturele functies gecombineerd met
appartementen op de locatie Langstraat worden gerealiseerd. Onder het
gebouw is een parkeervoorziening voor de appartementen opgenomen. De
supermarkt verhuist en wordt in grotere vorm gehuisvest op de locatie
Luifelbaan, waar ook zoomwinkels worden toegevoegd. Onder de
supermarkt wordt een ondergrondse parkeervoorziening gerealiseerd en
boven de supermarkt worden woningen gebouwd.
In de tweede helft van 2001 is de haalbaarheid van variant B nader
onderzocht. Het haalbaarheids-onderzoek richtte zich op de financiële
haalbaarheid van variant B en de vraag in hoeverre en onder welke
voorwaarden direct betrokken vastgoedeigenaren, bewoners en
ondernemers bereid zouden zijn mee te werken aan deze variant. Het
onderzoek is eind 2001 afgerond en de uitkomsten zijn, zoals door de
raad was geëist, in januari 2002 aan de raad voorgelegd.
Op 28 januari 2002 heeft de gemeenteraad een aantal belangrijke
besluiten genomen over het project Centrum Noord. Zo besloot de raad
onder meer in te stemmen met de uitkomsten van de haalbaarheidsstudie
en de verdere ontwikkeling van variant B. Verder werd ingestemd met
het schets-ontwerp voor de Luifelbaan inclusief een vierde
terugliggende bouwlaag. Voor de locatie Langstraat besloot de raad in
te stemmen met een nog aan te passen schetsontwerp. De raad heeft voor
deze locatie aandacht gevraagd voor een zorgvuldige inpassing van het
gevelbeeld in de omgeving. Met deze besluiten van de raad is het
project Centrum Noord in een volgende fase aangekomen.
Nieuw leven voor Centrum Noord
Het kiezen voor de verdere ontwikkeling van variant B brengt een flink
aantal voordelen met zich mee. Zo voegt de beoogde herstructurering
aan de Van Hogendorpstraat en de Luifelbaan over een grote lengte
winkelfront van hoge kwaliteit toe, ontstaat er minder verkeershinder
aan de zuidkant van de Langstraat en kunnen er 53 woningen
gerealiseerd worden in het centrum. Tenslotte heeft de ontwikkeling
van variant B ook belangrijke financiële voordelen ten opzichte van
eerdere planvorming. Voor de nu becijferde investering worden niet
alleen een bibliotheek gebouwd maar ook andere programmas zoals
woningen, winkels en twee ondergrondse parkeervoorzieningen aan het
centrum toegevoegd waarbij extra aandacht is besteed aan behoud van
het dorpskarakter en aan architectuur.
Architectenbureau KOW uit Den Haag is gevraagd voor het
schetsontwerp voor de locatie Luifelbaan. KOW is één van de
architecten die destijds een gebouw voor het ASB-centrum op de
Luifelbaan heeft ontworpen. Het ontwerp van KOW kreeg destijds van het
publiek de meeste waardering. Voor de locatie Langstraat is gekozen
voor architectenbureau Molenaar & Van Winden uit Delft. Er is voor dit
bureau gekozen op basis van hun ervaring en kennis met het
onderbrengen van diverse vergelijkbare openbare functies in één gebouw
en de mate van detaillering van de ontwerpen. De twee schetsontwerpen
geven nu aan welke functies, oppervlaktes en aantallen woningen kunnen
worden gerealiseerd. Het schetsontwerp voor de Langstraat gaat uit van
de huisvesting van de bibliotheek en de sociaal culturele functies op
de begane grond. Op de eerste en tweede verdieping kunnen 32 vrije
sector appartementen worden gebouwd. Onder het gebouw worden komt een
parkeervoorziening uitsluitend bestemd voor de bovengelegen
appartementen.
Het schetsontwerp voor de Luifelbaan omvat de huisvesting van de
supermarkt met daarom heen enkele zgn. zoomwinkels. Onder de
supermarkt wordt een ondergrondse parkeervoorziening voor ca. 150
parkeerplaatsen gerealiseerd en boven en naast de supermarkt worden 10
sociale huurwoningen, 24 vrije sector appartementen en 5 vrije sector
penthouses toegevoegd.
De komende maanden zullen de schetsontwerpen voor de twee locaties
verder worden uitgewerkt en getoetst. Behalve afstemming binnen de
gemeentelijke organisatie zullen de plannen ook om advies worden
voorgelegd aan de welstandscommissie en de monumentencommissie.
Over het schetsontwerp voor de locatie Langstraat zal uiteraard nog
overleg plaatsvinden met de toekomstige gebruikers van het gebouw, de
bibliotheek en de sociaal-culturele verenigingen.
Overleg en inspraak
Misschien wel de belangrijke activiteit voor de rest van het jaar is
een breed en intensief overleg met alle direct belanghebbenden,
omwonenden en ondernemers en informatievoorziening naar de gehele
gemeente. Voor een deel is dit overleg al gestart, bijvoorbeeld in de
Klankbordgroep. Het overleg zal verder worden uitgebreid en op
verschillende manieren ( Centrum Nieuws, Gemeenterubriek,
bijeenkomsten, Gemeentelijke Website etc.) zullen wij u informatie
verstrekken over de voortgang van het project.
Wanneer de schetsontwerpen verder zijn uitgewerkt, worden ze, voordat
de officiële inspraak zal starten, voorgelegd aan de raadscommissie.
Na advies van de commissie zal kort daarna de planologische procedure
worden gestart. Dit zal zoals gebruikelijk worden aangekondigd in de
gemeenterubriek. Direct omwonenden ontvangen daarover rechtstreeks
bericht. De planologische procedure is nodig om bouwvergunningen te
kunnen verlenen. De verwachting is dat nog vóór de zomervakantie de
plannen ter visie kunnen worden gelegd. Tijdens die tervisielegging
bestaat voor iedereen de mogelijkheid om zienswijzen kenbaar te maken.
Waar kunt u nadere informatie krijgen ?
Op het gemeentelijk informatiecentrum liggen de Integrale Gebiedsvisie
Centrum Noord, de verschillende raadsbesluiten en de voorlopige
schetsontwerpen ter inzage. Op de website van de gemeente:
www.wassenaar.nl zal onder projecten ook de laatste informatie te
vinden zijn. Heeft u vragen dan kunt u ook contact opnemen met de
projectleider centrum noord, mw. W.H. Mijdam of mw. W. Vermeulen van
de vakgroep Ruimte, telefonisch bereikbaar op 5122237 en 5122233.