Het Kadaster
Nieuws
Apeldoorn, 29 januari 2002
Omzetting lidmaatschapsrechten geëvalueerd
Omdat aan lidmaatschapsrechten van flatverenigingen nadelen kleven -
ze bieden weinig rechtszekerheid en zijn moeilijk te financieren -
voert het Kadaster, samen met het notariaat, de makelaardij en de
gemeente Amsterdam, al drie jaar actie voor het omzetten van zulke
rechten in appartementsrechten.
De lidmaatschapsrechten stammen uit de vijftiger jaren van de vorige
eeuw. Het is een juridische constructie die verband hield met het feit
dat er geen overdrachtsbelasting hoefde te worden betaald bij verkoop
van de wooneenheid. Dit voordeel bestaat al jaren niet meer. Om de
omzetting aan te moedigen geeft het notariaat in het algemeen een
korting van 15% en het Kadaster een korting van 30% op zijn tarieven.
De belastingdienst heft in de meeste gevallen geen
overdrachtsbelasting.
In 2001 is een en ander geëvalueerd. Naar aanleiding daarvan is
geconcludeerd dan wel besloten:
* De actie tot omzetting van lidmaatschapsrechten naar
appartementsrechten is een succes.
* Er resteren nog circa 3700 lidmaatschapsrechten. Gelet op de
fiscale regels kunnen deze nog tot eind 2002 worden omgezet. De
3700 rechthebbenden worden nogmaals benaderd.
* Een afzonderlijke registratie van lidmaatschapsrechten is niet
noodzakelijk. De pilot kan worden beëindigd.
* Inschrijving in de openbare registers van akten betreffende
lidmaatschapsrechten kan via de constructie met de zogenoemde
privatieve last.
* De vermindering van notariële en kadastrale tarieven wordt
verlengd tot 31 december 2002.