NIEUWE STEEN INVESTMENTS

Nieuwe Steen Investments sluit het jaar 2001 voortvarend af

Totale beleggingsresultaat gestegen naar Euro 1,53 per aandeel

HOORN - Nieuwe Steen Investments n.v. (NSI) heeft over 2001 een direct beleggingsresultaat behaald van Euro 33,2 miljoen, 19,5% hoger dan het directe beleggingsresultaat over 2000 Euro 27,8 miljoen). Het directe beleggingsresultaat per aandeel steeg van Euro 1,32 naar Euro 1,34. Voor 2002 verwacht NSI een direct beleggingsresultaat per aandeel dat tenminste gelijk zal zijn aan dat over het boekjaar 2001.

De huuropbrengsten bedroegen in 2001 Euro 61,4 miljoen, een stijging van 24,1% ten opzichte van 2000. Deze groei van de huuropbrengsten is te danken aan uitbreidingen van de portefeuille en huurverhogingen. De exploitatiekosten bedroegen 8,3% van de huuropbrengsten.

Het totale beleggingsresultaat over 2001 kwam uit op Euro 38,0 miljoen, een stijging van 20,5% ten opzichte van Euro 31,6 miljoen). Per gemiddeld uitstaand aandeel bedroeg het totale beleggingsresultaat Euro 1,53 (2000: Euro 1,50).

Ontwikkeling Portefeuille
In 2001 investeerde NSI voor een bedrag van Euro 215,1 miljoen in onroerend goed. Daarentegen werd voor een bedrag van Euro 16,3 miljoen uit de portefeuille verkocht. Op deze verkopen werd een boekwinst (= indirect beleggingsresultaat) gerealiseerd van Euro 4,8 miljoen.

De onroerendgoedportefeuille bestond per 31 december 2001 uit 201 objecten met een gezamenlijke boekwaarde (aankoopwaarde) van Euro 797,5 miljoen en is gespreid over kantoren (48%), winkels (29%), volumineuze detailhandel (5%), bedrijfsgebouwen (7%) en woningen (11%).

Eigen Vermogen
Het aantal gewone aandelen nam in 2001 met 6.202.830 aandelen toe tot 28.365.662 door de uitkering van stockdividend over 2000 en het eerste halfjaar 2001 en door openbare en onderhandse emissies. De openbare emissie vond plaats per 7 september 2001 en betrof een plaatsing van 3.852.049 aandelen tegen een koers van Euro 15,20. In oktober/november van 2001 zijn door middel van onderhandse emissies 801.870 aandelen geplaatst tegen een koers van Euro 15,30 oplopend tot Euro 15,50.

De intrinsieke waarde per gewoon aandeel kwam uit op Euro 13,30 voor winstverdeling, tegen Euro 13,41 voor winstverdeling eind 2000. De verhouding tussen het eigen vermogen en de schulden aan kredietinstellingen bedroeg eind 2001 48-52% (ultimo 2000: 50-50%).

Slotdividend 2001 en interim-dividend 2002
De directie stelt voor een slotdividend over 2001 uit te keren van Euro 0,78 per aandeel. De verdeling van deze dividenduitkering in contanten en in gewone aandelen NSI wordt op 31 januari 2002 bekend gemaakt.

NSI heeft het voornemen om in augustus 2002 een interim-dividend over het eerste halfjaar 2002 uit te keren.

Vooruitzichten
Voor het jaar 2002 verwacht NSI de uitbreiding van de portefeuille voort te zetten. De doelstelling om binnen enkele jaren een onroerend goed portefeuille van Euro 1 miljard te bezitten, blijft gehandhaafd. De directie verwacht dat de groei kan worden gerealiseerd binnen de bestaande uitgangspunten inzake rendement, kwaliteit en verhuurbaarheid.

Per 1 januari 2002 zijn de aandelen van de fondsbeheerder NSI Management b.v. aan NSI overgedragen voor een bedrag van Euro 2,04 miljoen. Daarmee is NSI overgegaan van extern naar intern fondsbeheer zonder aantasting van de vermogenspositie en zonder gevolgen voor de kostenstructuur.

NSI verwacht over het jaar 2002 tenminste een zelfde direct beleggingsresultaat per aandeel te behalen als over het boekjaar 2001. Tevens wordt wederom een positief indirect beleggingsresultaat verwacht.

Overig
Het jaarverslag over 2001 zal op 4 maart 2002 verschijnen. De Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt gehouden op donderdag 28 maart 2002 om 10.30 uur in Schouwburg Het Park te Hoorn. Het aandeel NSI is met ingang van 2 april 2002 ex-dividend genoteerd.

Hoorn, 18 januari 2002

Voor nadere informatie:
Nieuwe Steen Investments n.v.
J.R. Zeeman, directeur
G.J. Heijn, directeur
J.J.M. Reijnen, directeur
Tel: 0229 - 29 50 50
e-mail: info@nsi.nl
internet: www.nsi.nl

18 jan 02 09:51