Wetenschapsnieuws 01/13 13-12-2001
Samenvattingen promoties
: www.utwente.nl
Dreigende leegloop sociale huursector
WN 01/88 *21 december 2001
promotie Taco Brandsen, faculteit Bestuurskunde, 'A Wilderness of Mirrors: Quasi-Markets, Housing and the Welfare State'
Begin jaren negentig zijn de Nederlandse woningcorporaties verzelfstandigd. In dit onderzoek is bekeken hoe de corporaties met hun nieuwe rol zijn omgegaan. Wat naar voren komt is dat de verzelfstandiging op de korte termijn tot veel nieuwe initiatieven geleid, waardoor huurders de keuze hebben uit meer diensten en producten. Tegelijkertijd blijkt dat het huidige stelsel op lange termijn kwetsbaar is, omdat een aantal corporaties erbovenuit dreigt te groeien, soms in letterlijke zin.
De onderhandelingspositie van gemeenten ten opzichte van corporaties is over
het algemeen verslechterd. Ze hebben de professionalisering van de
corporaties niet kunnen bijbenen en hebben daarnaast weinig formele
instrumenten om corporaties te kunnen beïnvloeden. Dat is een probleem dat
nijpender wordt naarmate corporaties steeds verder groeien en in
verschillende gemeenten gaan opereren. Daarmee wordt het lastiger het
maatschappelijk belang te waarborgen, omdat juist de gemeenten corporaties
op hun prestaties moeten aanspreken. De positie van huurdersorganisaties is
in de praktijk vaak nog zwak, omdat zij vrijwilligersorganisaties zijn met
onvoldoende deskundigheid en bevoegdheden om voldoende tegenwicht te kunnen
bieden ten opzichte van de verhuurders.
De woningcorporaties zelf zijn onderling steeds sterker gaan verschillen,
zowel qua grootte als qua visie. De sociale huursector omvat zowel kleine
dorpsverhuurders als grote verhuurconglomeraten. Sommige van de grote
corporaties herkennen zich steeds minder in hun kleinere collega's en voelen
zich in hun ambities beperkt door de regulering vanuit het Ministerie van
VROM. Het is niet onwaarschijnlijk dat enkele grote corporaties (waaronder
de meest vernieuwende) op termijn uit de sociale huursector zullen stappen
en hun activiteiten op de vrije markt zullen voortzetten. Daarmee zal niet
alleen veel kapitaal, maar ook veel kennis voor de sector verloren gaan.
promotor: prof. dr. R.J. van der Veen
assistent-promotor: dr. W.A. Trommel
informatie: drs. B. Meijering, telefoon (053) 489 43 85
e-mail: b.meijering@bc.utwente.nl
drs. Berend Meijering
Corporate Communicatie
Bureau Communicatie, Universiteit Twente
Postbus 217, 7500 AE Enschede
telefoon: (053) 489 4385
fax: (053) 489 2000
e-mail: b.meijering@utwente.nl
info: www.utwente.nl