Partijblad Democraat
Idee
Brussel Vandaag
11 december 2001
D66 op de bres voor huurders
Nicky van 't Riet
Reacties: N.vtRiet@tk.parlement.nl
Het huurbeleid zal op korte en lange termijn een flinke verbouwing
ondergaan. "Optrekken van huren mag niet worden losgekoppeld van
kwaliteit", aldus woordvoerder Nicky van 't Riet.
De huidige methode waarop de hoogte van de maximaal redelijke huur
wordt vastgesteld is D66 al jaren een doorn in het oog. Ook het
jaarlijks terugkerende debat over het bepalen van de maximale
huurstijging was op z'n zachtst gezegd niet ideaal. De politiek keek
dan ook met belangstelling uit naar het rapport van de Commissie
Huurbeleid, waarin een visie op het huurbeleid voor de korte en de
lange termijn wordt uiteengezet. Kernpunten zijn de ontwikkeling van
een stelsel van referentiehuren en het voorschrijven van een
vastlegging van huurprijsafspraken voor een periode van 5 jaar in het
huurcontract. In principe is een jaarlijkse inflatievolgende
huurstijging daarbij uitgangspunt.
Voor de korte termijn, tot juli 2005, geldt een zogenaamde gestaffelde
huurverhoging. Het maximale jaarlijkse huurverhogingspercentage (met
als uitgangspunt de inflatie) wordt afhankelijk gemaakt van de
verhouding tussen huur en maximaal redelijke huur. Tussen 70 en 100%
van de maximaal redelijke huur is de huurverhoging inflatievolgend,
tussen 60 en 70% is die inflatie plus 1 procentpunt, tussen 50 en 60%
inflatie plus 1,5 procentpunt. Is de afstand tot de maximaal redelijke
huur 50% of kleiner dan is de huurverhoging inflatie plus 2
procentpunten. De introductie van dit systeem is koren op de molen van
D66. De fractie had dit namelijk al twee jaar geleden voorgesteld.
Een tweede belangrijk punt uit het voorstel van de Commissie
Huurbeleid is de geleidelijke afschaffing van de verouderingsaftrek
tussen 2002 en 2005. Voor alles blijft een goede verhouding tussen de
kwaliteit en de prijs van woningen van belang. Het korten op de huur
van een woning louter vanwege het bouwjaar is niet logisch, vandaar
dat de verouderingsaftrek volgens D66 geleidelijk kan worden
afgeschaft. Wel was D66 zich bewust van negatieve effecten voor
huurders als gevolg van het voorstel, en heeft goed geluisterd naar de
kritiek die losbarstte.
Deze zorgen hebben geleid tot indiening van een tweetal moties, die
inmiddels door de Tweede Kamer zijn aangenomen. De eerste motie die
Nicky van 't Riet samen met Groenlinks collega Van Gent indiende,
bepleit reparatie van de gebrekenregeling. Bedoeling is dat huurders
die een onderhoudsprocedure hebben aangespannen en door de
huurcommissie in het gelijk worden gesteld, terwijl de verhuurder
blijft weigeren om de betreffende gebreken te herstellen, een maximale
aangepaste huurverlaging kunnen eisen (conform de Huurprijzenwet
woonruimte). De motie Van Gent/ Van 't Riet vervolgens pleit voor een
onderhoudsplan voor verhuurders. Aangezien regelmatig en substantieel
onderhoud een vereiste is om de kwaliteit van de woningvoorraad op
peil te houden, en een prikkel voor verhuurders noodzakelijk is om
onderhoud aan de huurwoning te plegen (die als gevolg van de
afschaffing van de verouderingsaftrek wordt verminderd), is door D66
en Groenlinks een plan voorgesteld dat verhuurders verplicht uiterlijk
1 juli 2002 een onderhoudsplan per huurwoning op te stellen, waarmee
aannemelijk wordt gemaakt dat de betreffende woning uiterlijk op juli
2005 vrij is van achterstallig onderhoud.