Arnhem, 06 november 2001
TAXEREN VAN WONINGEN WORDT DRUK OP DE KNOP
iCASA-TAXATIEMODEL LEVERT BANKEN EN VERZERKERAARS FORSE BESPARING OP
Het iCASA-model, dat met behulp van de computer woningen taxeert, kan
de banken een drastische kostenreductie opleveren. Dit zei Dirk
Driessen, directeur van iCASA, vandaag tijdens een gesprek met de
financiële pers in Amsterdam.
Dankzij het iCASA -model kunnen banken adequaat inspelen op de
solvabiliteitseis van De Nederlandsche Bank. Deze verplicht de banken
om 8% van het uitstaande hypotheekbedrag als eigen vermogen aan te
houden indien het uitstaande hypotheekbedrag groter is dan 75% van de
executiewaarde. Is het hypotheekbedrag kleiner dan geldt een
solvabiliteitsbeslag van 4%.
Omdat het taxeren van woningen prijzig is en veel tijd in beslag
neemt, taxeren banken hun hypotheekportefeuille zeer onregelmatig.
Gevolg hiervan is dat de banken, uit oogpunt van die
solvabiliteitseis, te veel eigen vermogen aanhouden dan strikt
noodzakelijk is. Door gebruik te maken van het iCASA -model kan dit
tot het verleden gaan behoren.
Dit model is in staat om tegen een lage prijs per taxatie, binnen één
dag een volledige hypotheekportefeuille te taxeren. Met het iCASA
-model kunnen banken op gezette tijden hun hypotheekportefeuille
waarderen, waardoor zij veel nauwkeuriger dan tot nog toe kunnen
voldoen aan de eisen van DNB en nooit te veel eigen vermogen hoeven
aan te houden uit oogpunt van het solvabiliteitsbeslag.
Verhandelbaarheid hypotheekportefeuilles
Het binnen 24 uur kunnen vaststellen wat de waarde is van een totale
hypotheekportefeuille heeft voor banken nog een tweede voordeel.
Hierdoor is de verhandelbaarheid van deze portefeuille, een stuk
groter geworden. In de VS, waar het taxeren van woningen al vele jaren
aan computermodellen wordt overgelaten, heeft het verhandelen van
hypotheekportefeuilles inmiddels een grote vlucht genomen. In
Nederland staat dit nog in de kinderschoenen, maar algemeen wordt
aangenomen dat dergelijke transacties binnen enkele jaren ook in ons
land tot de normale gang van zaken behoren. Het snel en betrouwbaar
kunnen laten taxeren van de portefeuille is hierbij dan wel
noodzakelijk.
Objectief en betrouwbaar
iCASA maakt gebruik van gegevens van het Kadaster, CBS, Dataland en
ARCADIS. Samen met het onderzoeksbureau ABF Research is een objectief
softwaremodel ontwikkeld dat binnen enkele seconden, na het intoetsen
van postcode en huisnummer, de waarde van een woning kan vaststellen.
Het model stelt objectief en volledig onafhankelijk de waarde van een
woning vast binnen een betrouwbaarheidsmarge van tien procent.
Nederland telt 6,5 miljoen objecten. Deze kunnen allemaal met het
iCASA -model getaxeerd worden. Zo'n 80% hiervan (5,2 miljoen) kan het
iCASA -model taxeren met een betrouwbaarheidsmarge van 10%. Inmiddels
kunnen twee miljoen objecten worden getaxeerd binnen deze
betrouwbaarheidsmarge. Van de overige objecten ligt de marge hoger.
Eind 2003 kunnen alle 5,2 miljoen objecten worden getaxeerd binnen de
marge van tien procent.
iCASA is een initiatief van Abz Nederland, ARCADIS en STATER, actief
op (deel)markten waarop de dienstverlening van iCASA zich richt. De
achtergronden en kennis van zaken van de oprichters staan borg voor
een betrouwbare en kwalitatief hoogstaande dienstverlening.
ARCADIS is een internationale dienstverlenende kennisorganisatie op
het gebied van infrastructuur, milieu, gebouwen en communications. Het
werkgebied van de onderneming heeft altijd en overal ter wereld te
maken met de verbetering van de woon- en werkomgeving. ARCADIS werkt
vanuit sterke lokale marktposities aan integrale projecten voor
publieke en private opdrachtgevers. Opgericht in 1888 behoort ARCADIS
thans met circa 8000 medewerkers wereldwijd tot de top 10 in haar
vakgebied. Dochteronderneming Kafi B.V., gespecialiseerd op het gebied
van onder andere vastgoedinformatie en -waardering, is het grootste
WOZ-taxatiebureau van Nederland.
---