Op voorstel van de Vlaamse minister van Financiën en
Begroting Dirk VAN MECHELEN heeft de Vlaamse regering een
principieel akkoord bereikt over een verlaging van de
registratierechten bij de aan- of verkoop van een
onroerend goed, op voorwaarde van een technisch nazicht.
Naast twee tariefverlagingen wordt in het voorontwerp van
decreet ook het principe van de 'meeneembaarheid' van de
in het verleden betaalde registratierechten opgenomen en
wordt een franchise voorzien voor de aankoop van een
eerste woning. De Vlaamse regering voert hiermede verder
het aanvullend Vlaams Regeerakkoord uit en wijst verder
op het grote belang van de wijzigingen voor de uitvoering
van het mobiliteitsbeleid.
Door de goedkeuring van de Lambermontakkoorden zal de
volledige bevoegdheid m.b.t. het registratierecht op
verkopen van onroerende goederen binnen enkele maanden
overgeheveld worden naar de gewesten. In haar
aanvullende regeringsverklaring kondigde de Vlaamse
regering al aan om de registratietarieven gevoelig te
verlagen.
Het nu voorgelegde voorontwerp van decreet omvat twee
belangrijke hoofdlijnen.
Vooreerst wordt het algemeen geldende tarief voor de
overdracht ten bezwarende titel van onroerend goed van
12,5 % verlaagd tot 10 %. Deze regeling geldt voor alle
transacties en zowel natuurlijke als rechtspersonen
(vennootschappen, enz.) zullen hiervan kunnen genieten.
De tariefverlaging geldt meteen voor alle verrichtingen
die aan dit tarief worden onderworpen:
- zuivere en eenvoudige aankopen van volle eigendom,
naakte eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen
- vestigingen van conventionele erfdienstbaarheden
- ruilingen van onroerende goederen
- inbrengen in vennootschappen van een woning door een
natuurlijk persoon
- overname van scheidingsmuur.
Daarnaast wordt eveneens het tarief voor de verkoop ven
bescheiden woningen - het zogenaamde 'klein beschrijf' -
verminderd van 6 % tot 5 %.
Het ontwerpdecreet voorziet - volledig losstaand van de
verlaagde tarieven - verder ook in de meeneembaarheid van
in het verleden betaalde registratierechten, met een
maximum van 12.500 euro (504.248 fr.). Deze bovengrens
wordt wel gekoppeld aan de ABEX-index, de index die de
prijsevolutie in de bouwsector weerspiegelt. Dit houdt in
dat de registratierechten die betaald werden voor een
eerder aangekochte woning in mindering kunnen worden
gebracht bij de aankoop van een nieuwe
hoofdverblijfplaats. Dit gebeurt ofwel via een
verrekening, ofwel via een teruggave, al naargelang het
tijdstip van de wederverkoop. Voorwaarde is wel dat
tussen het tijdstip van de verkoop van de oude
hoofdverblijfplaats en de aankoop van de nieuwe
hoofdverblijfplaats een redelijke termijn van maximaal 2
jaar verloopt. Aangezien hier de mobiliteit van
personen wordt mee aangemoedigd is deze maatregel enkel
van toepassing op natuurlijke personen.
De Vlaamse regering bereikte vandaag ook een principieel
akkoord over een vrijstelling voor een bedrag van 12.500
euro (504.248 fr.) bij de berekening van de
registratierechten op de aankoop van de enige woning waar
de hoofdverblijfplaats gevestigd wordt. Hieraan is wel
de voorwaarde gekoppeld dat enkel natuurlijke personen
van deze fiscale vrijstelling kunnen genieten.
Na een technisch nazicht wordt het ontwerp van decreet
voor advies overgemaakt aan de Raad van State. Indien de
procedure normaal verloopt kunnen al deze maatregelen
ingaan op 1 januari 2002.
persinfo : Philippe Heyvaert, woordvoerder van
minister Van Mechelen - tel. 02 553 64 11
e-mail: persdienst.vanmechelen@vlaanderen.be