Nieuws
Apeldoorn, 11 oktober 2001
Nadere uitleg woningmarktcijfers Kadaster en NVM
Zowel het Kadaster als de NVM publiceren periodieke cijfers over
ontwikkelingen op de woningmarkt. Beide cijfers dienen op een eigen
wijze geïnterpreteerd te worden. De cijfers vullen elkaar vaker aan
dan dat ze elkaar tegenspreken. De verschillen spitsen zich toe op de
volgende punten: tijdstip van registratie, deel van de markt dat wordt
geregistreerd en de achterliggende analyses.
Tijdstip
Het Kadaster registreert de transacties van een bestaande koopwoning
op het moment van transport bij de notaris (eigendomsoverdracht). De
NVM registreert de verkoop van een zelfde woning binnen 24 uur na
ondertekening van het voorlopig koopcontract. In de praktijk blijkt
dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de
NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris 2,5 tot
3 maanden is.
Deel van de markt
Alle transacties van bestaande woningen die in Nederland tot stand
gekomen zijn, worden in de openbare registers opgenomen. Dat betekent
dat in de cijfers van het Kadaster de verkopen verwerkt zijn van
woningen die verkocht zijn via de bemiddeling van alle makelaars en
ook de verkopen waarbij geen makelaars zijn betrokken. Eveneens zijn
in de cijfers verwerkt de verkopen door woningbouwcorporaties aan
zittende huurders, de verkopen door de overheid en de verkopen via
veiligingen. De NVM registreert alle verkopen die tot stand gekomen
zijn door bemiddeling van NVM-leden. Het gaat hierbij om
verkoopprijzen gerealiseerd op de onderhandse (vrije) verkoopmarkt.
Veiling-transacties en transacties tussen beleggers en
woningbouwcorporaties aan zittende huurders of derden, waarbij
NVM-leden hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voor de analyse in
prijsontwikkelingen. NVM-uitspraken over prijsontwikkelingen in de
markt hebben dus alleen betrekking op onderhandse verkopen, vrij van
huur en gebruik (marktconform). Het marktaandeel van de NVM is
landelijk om en nabij de 60% van dat van het Kadaster.
Achterliggende analyse
Als maatstaf voor de prijsontwikkeling hanteert het Kadaster de
gemiddelde verkoopprijs van de woning. De gemiddelde verkoopprijs is
de totale koopsom gedeeld door het aantal verkopen. Hierbij wordt
onderscheid gemaakt tussen eengezinswoningen en appartementen. Er
vindt geen weging plaats. De koopsommen lager dan f 2.000,- en
hoger dan f 10.000.000,- worden niet meegenomen. Prijzen worden
per provincie en voor Nederland totaal weergegeven. De NVM gebruikt de
mediane verkoopprijs voor de prijsontwikkeling. Er wordt, naast
woningen totaal, onderscheid gemaakt tussen vier woningtypen, te weten
tussenwoningen, hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen.
De prijzen die gepubliceerd worden betreffen de verkoopprijs van de
gemiddelde woning. Bij het berekenen van de prijsontwikkeling past de
NVM weging toe naar type woning en regio. Prijzen worden per regio
(80) woningmarktgebieden en voor Nederland totaal weergegeven.
Kijk ook op www.nvm.nl