NIEUWS
Persbericht
NVB: Flexibiliteit bij planontwikkeling nieuwe woonwijk noodzakelijk
Tijdbom onder huidig grondbeleid
De wereldeconomie schuifelt langs de rand van een recessie. De kans is
aanwezig dat de aanslag in de Verenigde Staten het laatste zetje
geeft. Het is daarom noodzakelijk dat gemeenten en
projectontwikkelaars woningbouwplannen zo flexibel mogelijk houden en
geen verplichtingen aangaan die niet te overzien zijn. Dat geldt ook
voor het toepassen van de grondquote. Want onder de wijze waarop het
grondbeleid nu op veel plekken in Nederland wordt toegepast, tikt een
tijdbom, die alle partijen duur kan komen te staan.
Aldus Ing. H.J. van Harssel, voorzitter van NVB, Vereniging van
Projectontwikkelaars, tijdens het jaarcongres Trends in de
woningmarkt, woensdag 3 oktober in het Hotel Okura in Amsterdam. De
vraag naar het product koopwoningen wordt behalve door rationele
overwegingen als koopkracht ook bepaald door lastige begrippen als
vertrouwen en gevoel. En juist deze begrippen hebben door de recente
wereldgebeurtenissen een fikse knauw gekregen. Zelfs als de
internationale economie de klap van de terroristische aanslagen in de
VS snel te boven komt, schuilt er een risico in een mogelijk geschaad
vertrouwen. Niet de basissegmenten maar juist de luxe segmenten
blijken dan het meest gevoelig voor veranderingen in het zogenoemde
sentiment.
Van Harssel: Jongeren willen graag verhuizen maar kunnen de huidig
hoge prijzen nauwelijks meer opbrengen. Ouderen hebben vaak genoeg
vermogen en koopkracht om zich luxe te permitteren, maar het gros van
hen zijn dromers en willige prooi voor sentimenten. Gingen we er dus
tot voor kort van uit, dat vooral de topsegmenten de beste
afzetmogelijkheden boden, in onzekere tijden is afzetbaarheid óók in
het topsegment niet altijd vanzelfsprekend.
Volgens NVB is het daarom noodzakelijk om plannen zo flexibel mogelijk
te houden. Leg je als producent én gemeente als het even kan niet lang
vast met verplichtingen die niet zijn te overzien. Meer dan nu zal
succes bepaald gaan worden door het vermogen van partijen tot
kostenbewustzijn en het in de huid kruipen van de consument.
In de visie van NVB schuilt ook in de wijze waarop in Nederland het
grondbeleid wordt toegepast een gevaar. De grondquote, oftewel wat de
grond mag kosten als percentage van de stichtingskosten, is volgens
NVB om diverse redenen al een zeer omstreden systeem. Van Harssel:
Maar de grondquote zal pas echt rampzalige trekken krijgen als de
markt omslaat, bij dalende verkoopprijzen en naijlende bouwkosten. De
verliezen lopen voor alle partijen dan flink op met alle gevolgen van
dien. De NVB adviseert daarom ook hier alle partijen zo flexibel
mogelijk om te gaan met het toepassen van de grondquote. Dus liever de
quote toepassen op cascos of folderprijzen, dan het meerwerk in de
quote onderbrengen. Én vooral, zo benadrukt Van Harssel, maak
duidelijke afspraken over de verdeling van winst en risico.
De bouwproductie dreigt met 55.000 woningen volgend jaar op een
naoorlogs dieptepunt terecht te komen. Van Harssel waarschuwt dat
Remkes eis, particulier opdrachtgeverschap op uitbreidingslocaties
mogelijk te maken, niet zal bijdragen aan het vlottrekken van de
bouwproductie. Integendeel. Gemeenten en marktpartijen zullen nog meer
vastlopen dan zij nu al doen. De productie zal dus nóg meer inzakken.
Met als uiteindelijke resultaat: nóg minder keuzemogelijkheden voor de
klant. Dat wat we nastreven zullen we verder van verwijderd raken dan
ooit.
De NVB-voorzitter roept verder alle partijen in het bouwproces op
beter samen te werken en het huidige wantrouwen overboord te zetten.
Het is niet alleen de gemeente, de corporatie of de ontwikkelaar, maar
de samenwerkende ketens die bepalen of projecten succesvol zijn.
Elkaar wat gunnen hoort daarbij.
---
---
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor projectontwikkelaars, Drs. N. Rietdijk, telefoon
070-386 02 04
---