Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
Persbericht Ministerraad
14 september 2001
KABINET STEMT IN MET ADVIES VAN COMMISSIE VERMEULEN OVER HUURBELEID
Het kabinet heeft op voorstel van staatssecretaris Remkes van Volkshuisvesting, Ruimtelijke
Ordening en Milieubeheer (VROM) ingestemd met het advies van de commissie Vermeulen over
het huurbeleid. Voor 2002 betekent dit naar verwachting een gemiddelde huurverhoging van 2,9%.
Vanaf 2005 komt er een nieuw systeem van huurprijzen en wordt het huidige waarderingsstelsel
van woningen vervangen. De brief over het huurbeleid zal aan de Tweede Kamer worden
aangeboden.
De commissie Vermeulen - bestaande uit vertegenwoordigers van huurders- en
verhuurdersorganisaties en het ministerie van VROM - heeft haar advies voor het huurbeleid voor
de middellange termijn afgelopen woensdag aan de staatssecretaris aangeboden. In hoofdlijnen
komen de voorstellen van de commissie neer op het volgende: vanaf 1 juli 2005 wordt een stelsel
van referentiehuren ingevoerd dat het huidige waarderingsstelsel van woningen vervangt. Deze
referentiehuren bieden huurders beter inzicht in de redelijkheid van de huur in verhouding tot de
kwaliteit van de woning. De maximale huurprijs van een woning wordt vervolgens afgeleid van de
referentiehuur. De huurprijs wordt in principe gedurende vijf jaar aangepast met het
inflatiepercentage. Huurders en verhuurders krijgen hiermee meerjarige zekerheid over de
huurontwikkeling.
Omdat er nog verder onderzoek nodig is naar de precieze invulling van het stelsel van
referentiehuren, stelt het kabinet voor de korte termijn (2002 tot en met 2004) een samenhangend
pakket aan maatregelen voor. De jaarlijkse huurverhoging mag niet hoger zijn dan de gemiddelde
inflatie van de laatste vijf jaar als de woning een huur heeft die hoger is dan 70% van de maximaal
toegestane huur. Voor woningen die in verhouding tot hun kwaliteit goedkoper zijn, mag de
huurverhoging relatief groter zijn. Verder wordt bij sociale verhuurders de gemiddelde stijging van
de huren voor de zittende huurders gebonden aan een maximum, worden de maximale
huurprijsgrenzen bevroren en komt er een trapsgewijze afbouw van de verouderingaftrek in het
woningwaarderingsstelsel.
RVD, 14.09.2001