RODAMCO NORTH AMERICA
Rodamco North America en calpers kondigen joint venture aan
Rotterdam, 30 augustus 2001
PERSBERICHT
RODAMCO NORTH AMERICA EN CALPERS
KONDIGEN JOINT VENTURE AAN
Rodamco North America N.V. ('RNA') en het pensioenfonds California
Public Employees Retirement System ('CalPERS') maken vandaag bekend
dat zij na maanden van onderhandelen definitieve joint venture
overeenkomsten hebben ondertekend inzake de gezamenlijke eigendom van
drie vooraanstaande regionale winkelcentra: Oakbrook Center in Oak
Brook, Illinois; Century City Shopping Center in Los Angeles,
Californië; en het shopping mall gedeelte van de Galleria, een
onroerend goed complex voor gemengd gebruik in Houston, Texas.
Als onderdeel van de transactie koopt CalPERS een
substantieel minderheids-belang in Oakbrook, Century City en de
Galleria. De bruto waarde van de drie investeringen bedraagt meer dan
US$ 1 miljard. CalPERS deelt pro rata in de bestaande hypotheek
schulden. Beide partijen verwachten dat de transactie zal worden
afgerond in de komende 30 dagen.
Op 8 augustus 2001 heeft RNA's dochtermaatschappij Urban Shopping
Centers, L.P. vier kleinere winkelcentra (community centers) voor
ongeveer US$ 65,1 miljoen verkocht aan Kimco Realty Corporation (NSYE:
KIM), 's lands grootste beursgenoteerde eigenaar van buurt- en
wijkwinkelcentra.
De centra bestaan uit ongeveer 804.000 vierkante voet bruto
verhuurbare oppervlak en zijn gelegen in Florida (2), Illinois en
Tennessee. Ze zijn voor 93% verhuurd aan verschillende huurders,
waaronder Bed, Bath and Beyond, Ross Stores, en Staples.
De netto opbrengst van de CalPERS transactie voor RNA is ongeveer US$
238 miljoen. RNA is van plan de opbrengst te gebruiken om de schulden
verder terug te brengen. Na de transactie zullen de schulden volgens
Dan S. Weaver, CFO van RNA, ongeveer 52% van de totale activa
bedragen.
'Wij zijn verheugd dat wij CalPERS kunnen verwelkomen als partner in
onze business', verklaarde Gerald E.Egan, voorzitter van de directie
van RNA. 'Wij beschouwen deze omvangrijke investering door een grote,
gerespecteerde vastgoedbelegger als een bewijs voor de kracht van onze
winkelcentra, van ons management team en van onze strategie.'
'Deze investeringen zijn een goede aanvulling op onze onroerend goed
beleggingsportefeuille', verklaarde Daniel Szente, Chief Investment
Officer van CalPERS. 'We zijn erin geslaagd om een belang te verwerven
in een uitstekend renderend segment van de winkelmarkt door
samenwerking met een vooraanstaande retail onroerendgoedmaatschappij.
Dit is onroerend goed van hoge kwaliteit, dat ons een verdere
diversificatie biedt buiten onze onroerendgoedportefeuille met
potentieel voor uitstekend rendement.'
Het retail gedeelte van de Galleria in Houston, Texas beslaat ongeveer
1,6 miljoen vierkante voet winkelruimte met Neiman Marcus, Saks Fifth
Avenue, Lord & Taylor en Macy's als anchors. Voorts zijn er ongeveer
840.000 vierkante voet beschikbare oppervlakte voor kleinere winkels,
een ijsbaan, een 105.000 vierkante voet groot fitness center en een
naastgelegen 'strip center' (commerciële zone bij de toegangswegen)
van ongeveer 104.000 vierkante voet. Het winkelcentrum ondergaat
momenteel een US$ 25 miljoen kostende renovatie, die volgens planning
in het eerste kwartaal van 2002 zal worden opgeleverd. Daarnaast is
RNA kort geleden begonnen met de werkzaamheden aan een ongeveer
700.000 vierkante voet grote uitbreiding ten behoeve van nieuwe
warenhuizen voor Nordstrom en Foley's. Dit op US$ 119 miljoen begrote
project wordt naar verwachting in maart 2003 voltooid.
Century City is een regionaal openlucht winkelcentrum in West Los
Angeles, Californië, met een totale oppervlakte van meer dan 780.000
vierkante voet. Het winkelcentrum, waarin Bloomingdale's en Macy's de
anchors zijn, omvat speciaalzaken en restaurants met een oppervlakte
van meer dan 240.000 vierkante voet en een AMC theater (50.000
vierkante voet). Voorlopige plannen zijn in ontwikkeling voor verdere
uitbreiding en renovatie. RNA verwacht deze plannen te realiseren in
2003/4.
Oakbrook Center ligt ongeveer 18 mijl ten westen van het centrum van
Chicago. Dit project bestaat uit een regionaal openlucht
winkelcentrum met een oppervlakte van ongeveer twee miljoen vierkante
voet, drie kantoorgebouwen met een oppervlakte van ongeveer 240.000
vierkante voet en een vrijstaande bioscoop. De anchors zijn Lord &
Taylor, Marshall Field's, Nieman Marcus, Nordstrom, Saks Fifth Avenue
en Sears. In dit centrum hebben speciaalzaken en restaurants een
totale oppervlakte van ongeveer 825.000 vierkante voet.
De onroerendgoedportefeuille van CalPERS wordt geschat op circa US$
12,4 miljard (per 31 maart 2001) en dat is circa 8% van het beheerd
vermogen. Ongeveer US$ 9,8 miljard is geïnvesteerd in kantoren,
winkels, bedrijfsruimte en appartementen. Circa US$ 2,5 miljard is
geïnvesteerd in woonhuizen, bosbouwgrond en onroerendgoedfinanciering.
Winkelbeleggingen bedragen zo'n US$ 2 miljard.
CalPERS is het grootste pensioenfonds van de Verenigde Staten en
verzorgt met een beheerd vermogen van circa US$ 156 miljard de
pensioenvoorziening voor employees van de staat Californië en hun
gezinnen. Voor meer informatie over CalPERS wordt verwezen naar de
website: www.calpers.ca.gov.
Rodamco North America N.V. is een vooraanstaande, grote
onroerendgoed-maatschappij die in de Verenigde Staten belegt en is
tevens een van de grootste onroerendgoedfondsen genoteerd aan de
Officiële Markt van Euronext Amsterdam. Op 28 februari 2001, het einde
van het boekjaar van de vennootschap, beliepen de bezittingen van de
vennootschap circa US$ 6,5 miljard.
De vennootschap heeft belangen in 36 regionale winkelcentra, welke een
totaal van 40 miljoen vierkante voet beslaan, verspreid over de gehele
Verenigde Staten en een groot kantoorgebouw in New York City. De
portefeuille van de vennootschap is een van meest productieve in de
Verenigde Staten met verkopen van US$ 437 per vierkante voet voor het
jaar 2000. Daarnaast is de vennootschap, middels haar deelneming Urban
Retail Properties Co., 's lands grootste manager van retail onroerend
goed, meer dan 65 miljoen vierkante voet in beheer.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Rodamco North America N.V.
Astrid van der Put
+31 (0) 10 201 36 20 (kantoor) +31 (0)6 20 61 62 30
(mobiel)
Constantijn R. van Rietschoten,
+31 (0) 10 201 36 21 (kantoor) +31 (0)6 22 99 42 70
(mobiel)
Bezoek s.v.p. onze website: WWW.RODAMCO-NA.COM
30 aug 01 10:32