Gemeentebestuur wil zo snel mogelijk beginnen met ontwikkelen Vrachelen 3
Voorstel voor voorbereidingskrediet naar gemeenteraad
Het Oosterhoutse gemeentebestuur wil alles in het werk stellen om zo
snel mogelijk te kunnen beginnen met de ontwikkeling van een deel van
het bestemmingsplan Vrachelen 3e fase. Dat blijkt uit een voorstel van
het college aan de gemeenteraad.
Om dat doel te halen, zullen b. en w. hun oorspronkelijke plan voor
dit deel van Vrachelen aanpassen. Dat is nodig omdat de Raad van State
de provinciale goedkeuring van dat plan had vernietigd. De kritiek van
de Raad van State richtte zich vooral op de geprojecteerde woningbouw
langs de bosrand en op de locatie van het voormalige Defensiebosje.
Om aan die bezwaren tegemoet te komen, is in het nieuwe plan met name
op deze onderdelen aangepast. In de nieuwe opzet is uitgegaan van een
afstand van 75 meter tussen woningen en bosrand, terwijl de afstand
tussen erfafscheiding en bosrand 50 meter bedraagt. Een andere
aanpassing betreft het weglaten van woningbouw rond de zandwinput. Aan
de noordzijde is het plan nagenoeg ongewijzigd, met dien verstande dat
alleen de wijkontsluitingsweg ("de boog") eerder afbuigt ter
bescherming van het Defensiebosje.
Het aangepaste plan biedt ruimte aan ongeveer 730 woningen, waarbij de
exacte invulling nog moet plaatsvinden. Het verkleinen van het
woongebied met circa vijftien hectare, het handhaven van het
Defensiebosje en het aanpassen van de bufferzone hebben overigens een
aanzienlijk nadelig effect op de exploitatie. Werd in de
vooruitzichten voor 2000 nog rekening gehouden met een opbrengst van
18 miljoen ( 8,17 miljoen), nu stellen b. en w. "dat het mogelijk is om met de nodige inspanningen bij de verdere planontwikkeling een sluitende financiële exploitatie te realiseren".
Fasering en planning
De vernietiging door de Raad van State houdt in dat de provincie het
bestemmingsplan opnieuw, maar dan met inachtneming van de opmerkingen
van de Raad van State, moet goedkeuren. Dat zal op zijn vroegst pas in
maart 2002 gebeuren. In afwachting van die goedkeuring willen b. en w.
alvast verder met de procedure voor het noordoostelijk deel van het
plangebied. Dit gebied is onomstreden, ook in de uitspraak van de Raad
van State.
Het schetsplan voor Vrachelen 3e fase zal voor een principeuitspraak
worden voorgelegd aan de Provinciale Planologische Commissie (PPC).
Als die met een positief standpunt komt, zal worden besloten tot het
starten van een vrijstellingsprocedure (artikel 19 van de Wet op de
ruimtelijke ordening).
Als tweede fase zal dan aan de orde komen het gedeelte van Vrachelen 3
dat als een schil om de eerste fase heen ligt. Fase 3 tenslotte is
globaal het deel van het oorspronkelijke plan waarop de kritiek van de
Raad van State zich richtte. Aangezien het duidelijk is dat hier geen
woningbouw zal worden toegelaten, zal hiervoor een andere bestemming
moeten worden gezocht. Hiervoor is wijziging van het bestemmingsplan
nodig.
Indien alles volgens planning verloopt, zal eind 2002 dan begonnen
kunnen worden met het bouwrijp maken van de eerste fase. De start van
de woningbouw is vervolgens voorzien voor juni 2003.
Voorbereidingskrediet
Momenteel wordt gewerkt aan de verdere uitwerking van het schetsplan.
Die moet leiden tot een verkavelingopzet, waardoor het mogelijk is een
meer gedetailleerde exploitatieopzet te maken. Verder zal onder andere
een rapportage moeten worden opgesteld om medewerking van de provincie
voor de verdere planontwikkeling te krijgen. B. en w. ramen de
voorbereidende kosten op 1,1 miljoen ( 499.158). De gemeenteraad wordt
in zijn vergadering van 11 september gevraagd een krediet ter hoogte
van dit bedrag beschikbaar te stellen.
Oosterhout, 9 augustus 2001