02-07-2001
Bezwaren artikel 19-procedure plan Teodur weerlegd
Het college van burgemeester en wethouders heeft de 17 zienswijzen
ongegrond verklaard, die zijn binnengekomen op het plan Teodur in het
kader van de artikel 19-procedure WRO. Op basis van eerdere reacties
was het oorspronkelijke plan al op een aantal belangrijke punten
aangepast.
In het bestemmingsplan Breda Zuid is opgenomen dat op het voormalig
Teodurterrein woningen, kantoren en andere voorzieningen gebouwd
kunnen worden. Het bedrijf Teodur heeft bij de gemeente Breda een
verzoek om vrijstelling ingediend voor het realiseren van woningen op
dit terrein. Omdat dit verzoek niet kan worden gerealiseerd binnen de
randvoorwaarden van het bestemmingsplan, voert de gemeente Breda een
procedure in het kader van artikel 19 lid 1 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening (WRO).
Het verzoek om vrijstelling heeft vanaf 22 maart 2001 gedurende 4
weken ter visie gelegen om een ieder in de gelegenheid te stellen
schriftelijke zienswijzen naar voren te brengen.
De bezwaren waren voornamelijk gericht op de volgende onderwerpen:
Dubbele ontsluiting Olympiastraat in combinatie met het verkleinen van
het trapveld
Er is gekozen voor een dubbele ontsluiting op de Olympiastraat omdat
deze de verkeerscirculatie in het nieuwe plangebied ten goede komt en
een snellere en soepelere ontsluiting in de hand werkt. Bovendien komt
een deel van de nieuwe woonwijk bij een enkele ontsluiting aan een
doodlopende weg te liggen. Het verkleinen van het trapveld is een
gevolg van een optimale ontsluiting en een goede integratie met de
omliggende woonbuurt. Volgens de gemeente blijft er een
speelgelegenheid van voldoende omvang over, die opnieuw ingericht zal
worden.
Hoogte bebouwing appartementen hoek Eggestraat/Generaal Maczekstraat,
atelierwoningen Generaal Maczekstraat en woningen aan de De La Reijweg
Voor de bebouwing aan de Eggestraat is al een belangrijke wijziging
doorgevoerd; de aaneengesloten bebouwing is vervangen door losse
complexen, zodat een open beeld ontstaat. Bovendien is de bebouwing
nog eens circa 10 meter teruggelegd.
De atelierwoningen aan de Generaal Maczekstraat zijn naar aanleiding
van inspraakreacties al enigszins verlaagd. Het gebouw wordt nu
uitgevoerd in drie bouwlagen met een terugliggende bovenlaag, waardoor
het minder hoog oogt.
Ook is er een bezwaar ingediend tegen de hoogte van de woningen aan De
la Reyweg. De nokhoogte van 11,50 meter zou te hoog zijn in relatie
tot de hoogte van circa 9 meter van de bestaande woningen. De gemeente
is van mening dat de hoogte van 11,50 meter een normaal
stedenbouwkundig beeld geeft voor de invulling van een gebied in de
stad. Er is aansluiting gezocht bij de typologie van de bestaande
woningen, maar dat wil niet zeggen dat gekozen moet worden voor
dezelfde hoogte en bouwstijl.
Meer verkeer
Bij de ontwikkeling van woningen en commerciële ruimten, zoals dat in
het plan Teodur het geval is, wordt meer verkeer gegenereerd. Daarom
is besloten om het Teodurterrein op meerdere straten te ontsluiten,
namelijk via de Olympiastraat, de Eggestraat en de Generaal
Maczekstraat. In de Piet Avontuurstraat worden vooralsnog geen extra
drempels aangelegd. Het gemeentelijk beleid is erop gericht de komende
jaren 30 km zones in te voeren. Met de realiseren van het plan Teodur
zal ook de wijk Sportpark tot een 30 km zone gaan behoren.
Breda, 2 juli 2001