21-06-2001
Eerste resultaten woningmarktanalyse bekend
Het college van burgemeester en wethouders heeft kennis genomen van de
eerste resultaten van de woningmarktanalyse met daarin opgenomen de
nulvariant en de vervolgplanning. De volgende stap is het opstellen
van alternatieve scenarios. Na de zomer wordt de eindrapportage aan
het college gepresenteerd.
De gemeente heeft bureau ABF uit Delft de opdracht gegeven om een
analyse van te verwachte ontwikkelingen op de woningmarkt in de
periode 2000 - 2010 uit te laten voeren. Doel van het onderzoek is het
in kaart brengen van de Bredase woningmarktsituatie. De
woningmarktanalyse moet onder andere antwoord geven op de volgende
vragen: hoe ontwikkelt de woningvraag zich de komende jaren? Aan welke
woningen is behoefte?
Nut en noodzaak
Voor het bepalen van de woningdifferentiatie en de bouwprogrammas op
de Vinex-locaties is het voor de gemeente van groot belang dat er
antwoorden worden gegeven op deze vragen. De gemeente heeft deze
informatie ook nodig om gesprekken te voeren met woningcorporaties,
waarbij het gaat over voorraadbeheer en over sloop of verkoop van
huurwoningen.
De woningmarktanalyse zet de woningvraag en het woningaanbod tot 2010
tegenover elkaar. Op deze manier ontstaat inzicht in tekorten en
overschotten op de woningmarkt. Ook geeft de analyse een beeld hoe de
slaagkansen in de verschillende woningmarktsegmenten zich zullen
ontwikkelen.
Eerste resultaten
De eerste resultaten van de woningmarktanalyse laten zien dat tussen
2005 en 2010 de spanning op de woningmarkt toeneemt. Voor de
afstemming van vraag en aanbod zijn het woningtype en het woonmilieu
twee belangrijke factoren. Veel vraag is er naar dure
eengezins-koopwoningen en goedkope meergezins-huurwoningen. Wat het
woonmilieu betreft, valt op dat er veel vraag is naar zowel koop- als
huurwoningen in stedelijke vooroorlogse wijken en in groenstedelijke
woonmilieus. Minder populair zijn de na-oorlogse wijken.
Werken met scenarios
Bij deze woningmarktanalyse is niet gekozen voor de traditionele
aanpak, waarbij een eindrapport wordt gemaakt dat meteen het
besluitvormingstraject ingaat. Nieuw is het werken met scenarios,
waarbij aan een aantal knoppen kan worden gedraaid als het gaat om
alternatieve woningbouw, sloop- en verkoopprogrammas, aannames over de
economische groei en de bevolkingsgroei. De scenariomethodiek brengt
de effecten in beeld van het hanteren van verschillende beleidsdoelen
of een andere inzet van instrumenten. Als vertrekpunt voor alle
scenarios heeft ABF een nulvariant opgesteld; de ontwikkeling van de
Bredase woningmarkt bij ongewijzigd beleid. Door alternatieve
scenarios af te zetten tegen de nulvariant kan worden gezocht naar de
best mogelijke situatie op de Bredase woningmarkt.
Inbreng van partijen
Een aantal partijen, zoals de Bredase woningcorporaties, de fracties
van de gemeenteraad, de SWOB en vertegenwoordigers van de
marktpartijen wordt gevraagd inbreng te leveren voor het opstellen van
alternatieve scenarios, bijvoorbeeld door de gewenste situatie in 2010
aan te geven. Het benoemen van dit doel maakt het mogelijk het
scenario te bepalen dat nodig is om het gewenste doel te bereiken. De
gemeente zou graag voor 15 juli van bovengenoemde partijen horen wat
de ideeën zijn voor scenarios en/of eindbeelden.
Vervolgtraject
Uit alle aangedragen ideeën zal een beperkt aantal scenarios worden
samengesteld. Deze worden vervolgens doorgerekend en samen met de
nulvariant verwerkt in een eindrapportage. Deze eindrapportage wordt
na de zomer aan het college van burgemeester en wethouders aangeboden.
Breda, 21 juni 2001