NIEUWS
Persbericht
Mismatch tussen vraag en aanbod remt woningmarkt
NVB dringt aan op grotere vrijheid voor marktconform bouwen
Datum: Voorburg, 20 juni 2001
Er dreigt een scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt doordat niet
de juiste woningen voor de juiste kopers worden gebouwd. Dit schrijft
Ing. H.J. van Harssel, voorzitter van NVB Vereniging voor
projectontwikkelaars, in een persoonlijke brief van 20 juni 2001 aan
staatssecretaris J.W. Remkes van het ministerie van VROM. Het huidige
lokale bouwbeleid sluit volgens de vereniging niet aan op de wens van
veel huizenkopers om ruimer, comfortabeler en sfeervoller te gaan
wonen. NVB waarschuwt voor een situatie waarbij straks eenzijdig alle
kaarten worden gezet op het behalen van het dertig procent particulier
opdrachtgeverschap in 2005, terwijl de mogelijkheden die ontwikkelaars
kunnen bieden op de reguliere markt, onbenut blijven. "Een dergelijke
ontwikkeling is noch in het belang van de bewoners, noch in het belang
van de producenten," aldus Van Harssel. Aanleiding voor de brief is de
publicatie van de jaarlijkse nationale woonenquête Huizenkopers in
Profiel, waarin circa drieduizend huishoudens met een jaarinkomen rond
modaal in 2000 is gevraagd naar hun individuele woonwensen.
Ondanks de angst voor een economische recessie, blijkt dat de
potenties van de huizenmarkt nog steeds krachtig zijn. Een harde
landing van de huizenprijzen wordt door Huizenkopers in Profiel niet
bevestigd. Dit is het grootschalige woonwensenonderzoek dat NVB elk
jaar samen met het Delftse Onderzoeksinstituut OTB houdt. Vanwege de
gestegen welvaart is zelfs de portemonnee van veel huizenkopers in
2000 opnieuw gegroeid, waardoor de vraag naar kwaliteit sterker
toeneemt. Zo blijkt een groeiend aantal Nederlanders graag vrijstaand
te willen wonen, vraagt meer ruimte in de straat en voldoende
parkeerplaatsen nabij de eigen woning. Ook ambieert zij een grotere
tuin dan die nu vaak wordt aangeboden. Vooral het verlangen naar een
vrije kavel heeft een vlucht genomen. Luxe woningen worden nu
onvoldoende aangeboden en vanwege het gevoerde bouwbeleid in veel
gemeenten ook slechts mondjesmaat gebouwd.
Tweedeling
Veel huizenkopers beseffen dat zij hun wensen via de reguliere bouw
niet kunnen verwezenlijken. Zij staan in dikke rijen voor de vrije
kavel. Van Harssel: "Marktpartijen, zoals projectontwikkelaars en
bouwondernemers, zijn eveneens uitstekend in staat de ultieme wensen
van huizenkopers te verwezenlijken. Maar het gemeentelijk bouwbeleid
biedt hiervoor niet voldoende ruimte om ook écht marktconform te
ontwikkelen. Anno 2001 wordt aan deze voorwaarde in te veel gevallen
niet voldaan". NVB spreekt haar zorg uit over een mogelijke tweedeling
op de Nederlandse bouwmarkt. Zij vreest voor een situatie waarbij op
de ene deelmarkt de vrije kavelbouwer straks honderd procent vrijheid
krijgt en op de andere deelmarkt de lokale politiek ontwikkelaars
verhindert alert en flexibel in te spelen op de nieuwe woonwensen. De
perfecte match tussen vraag en aanbod is volgens de vereniging echter
bij voorbaat onmogelijk als één partij strak wordt gehouden en de
ander vrij wordt gelaten. Eerder dit jaar liet NVB de staatssecretaris
al weten dat het in de hand houden van extreme prijsstijgingen via
prijsvoorschriften en anti-speculatiebedingen, de markt nog meer uit
balans brengt. Op deze wijze worden niet de huizen gebouwd waar in de
toekomst behoefte aan is en wordt de doorstroming geblokkeerd.
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen met:
NVB Vereniging voor projectontwikkelaars, Drs. N. Rietdijk telefoon 070-386 02 04