Santrijngebied biedt ruimte aan concentratie van voorzieningen
Na de zomervakantie uitgebreide presentatie wensbeeld
In het Santrijngebied - het gebied tussen Strijenstraat, Torenstraat,
Rutselboslaan en Donkerstraat - is ruimte voor een concentratie van
voorzieningen: woningbouw (inclusief beschermd wonen); culturele
voorzieningen als bibliotheek, theater, bioscoop, muziekschool en
creativiteitscentrum; gezondheidsruimten; en het stadhuis. Die
voorzieningen worden dan ondergebracht in een aantal
bebouwingsblokken, die in omvang passen binnen de schaal van
Oosterhout. Dus niet één massaal bouwblok, maar een aantal opvallende
gebouwen met rondom het nodige groen en openbare ruimte. Om een en
ander te kunnen realiseren zal een aantal van de huidige gebouwen
(bibliotheek, theater, school, gezinsvervangend tehuis en een deel van
de woningen) plaats moeten maken. Een ander deel van de bebouwing zal
kunnen worden ingepast in het plan.
Dat blijkt uit het wensbeeld voor het Santrijngebied, dat burgemeester
en wethouders vorige week hebben gepresenteerd aan de gemeenteraad. Na
de zomervakantie zal een uitgebreide presentatie van het wensbeeld
volgen en zal het indringend worden besproken met de bewoners en
andere belanghebbenden in het Santrijngebied.
Aanleiding
Al geruime tijd bestaat de wens om een aantal voorzieningen opnieuw te
huisvesten. Eind vorig jaar heeft de gemeenteraad daarom opdracht
verleend om een studie uit te voeren naar de mogelijkheden voor
huisvesting van die voorzieningen in het Santrijngebied. Daarbij heeft
de raad slechts een beperkt aantal randvoorwaarden aangegeven. Dat is
vooral gebeurd om de ontwerper niet te veel beperkingen op te leggen
en de mogelijkheid te bieden via een goede combinatie van functies
uiteindelijk een aantrekkelijk en duurzaam, maar ook (financieel)
haalbaar plan te verkrijgen. De opdracht voor het opstellen van een
stedenbouwkundige visie (het wensbeeld) is verleend aan Kuiper
Compagnons uit Rotterdam.
Concentratie van voorzieningen
Het wensbeeld kenmerkt zich zoals gezegd door een concentratie van
voorzieningen. Concentratie, die zich uit door slimme combinaties van
de functies. Om een voorbeeld te noemen: de in de visie voorgestelde
horecaruimte is niet alleen bestemd voor de bezoekers van de culturele
voorzieningen, maar zal overdag ook worden ingezet als bedrijfskantine
voor bijvoorbeeld het stadhuis. Door deze combinaties kan binnen een
beperkte ruimte toch aan een groot aantal ruimtelijke behoeften worden
voldaan.
Alle nu reeds in het gebied aanwezige voorzieningen krijgen in de
visie van Kuiper Compagnons hun plaats in het nieuwe Santrijngebied.
Daarnaast is ruimte gevonden voor een aantal nieuwe voorzieningen. Zo
kan zoals gezegd het stadhuis er gevestigd worden. Verder vermeldt het
te realiseren programma het "Huis van de kunsten". In dat Huis van de
kunsten zal niet alleen het theater een plaats krijgen, maar is ook
ruimte voor een bioscoop met twee middelgrote of drie kleine zalen, de
muziekschool en een kunsten-/creativiteitscentrum. In de visie is
verder ook ruimte voor een discotheek.
Ondergronds
Een deel van de voorzieningen in het Santrijngebied zal ondergronds
worden gerealiseerd. In de eerste plaats moet dan worden gedacht aan
het parkeren. In de visie is ruimte voor twee grote parkeerkelders,
die multifunctioneel gebruikt wordt. Overdag kan daar worden
geparkeerd door werknemers en bezoekers van de voorzieningen.
Uiteraard zullen ook bezoekers van het winkelcentrum in de
parkeerkelder terecht kunnen. s Avonds en in het weekeinde kunnen de
parkeerkelders vervolgens worden benut door de bezoekers van theater,
bioscoop en discotheek. Ook de bewoners kunnen hun auto kwijt in de
parkeerkelders.
Onder de grond is in de visie van de stedenbouwkundigen niet alleen
plaats voor geparkeerde autos. Ook de discotheek zou er een plaatsje
kunnen krijgen. Verder wordt gedacht aan het gedeeltelijk verdiept
aanleggen van het theater, waardoor de hoogte van dit gebouw kan
worden beperkt. Voorts zou ook een archief- en studieruimte van de
bibliotheek uitstekend onder het maaiveld kunnen worden gerealiseerd.
Bovengronds
Op de begane grond ontstaat volgens het wensbeeld een grote
afwisseling van functies, passend in de schaal van Oosterhout. De
Torenstraat wordt een aantrekkelijke aanloopstraat voor het centrum,
waarin horeca, baliefuncties, winkels, bibliotheek en andere
voorzieningen zijn ondergebracht. Op de verdiepingen van de
bouwblokken aan de Torenstraat is vervolgens ruimte voor de kantoren
en woningen voor verschillende doelgroepen.
In het bouwblok aan de oostzijde van het gebied (nabij de
Donkerstraat) zal de school gehuisvest worden. Hier zal verder ruimte
worden gecreëerd voor het bescherm wonen. Een aantal woningen, wederom
voor verschillende doelgroepen, completeert dit bouwblok.
De verschillende gebouwen zijn gevarieerd opgezet en bieden op elke
bouwlaag ruimte voor integratie en nieuwe mogelijkheden. Ze zijn
multifunctioneel en flexibel opgezet en ingericht, waardoor met
betrekkelijk geringe ingrepen de functie van de gebouwen in de loop
der tijd kan worden gewijzigd.
Financiële haalbaarheid
Globale financiële berekeningen tonen aan dat het wensbeeld voor het
Santrijngebied realiseerbaar is. Dat is dan voor een belangrijk deel
te danken aan de voordelen die kunnen worden behaald uit de integratie
van voorzieningen. Door gecombineerd gebruik van een aantal ruimten
wordt niet alleen bespaard op de investeringskosten, maar kan ook
worden bespaard op de exploitatielasten.
Hoe nu verder?
Zoals gezegd heeft de gemeenteraad vorige week voor het eerst kennis
kunnen nemen van het wensbeeld voor het Santrijngebied. In de komende
(zomer)maanden zal een en ander verder worden uitgewerkt, zodat na de
vakantie een uitgebreidere presentatie kan volgen. Het wensbeeld zal
dan ook worden besproken met de direct betrokkenen: de bewoners en
andere belanghebbenden in het gebied. Vervolgens zal de gemeenteraad
in het najaar een besluit moeten nemen over het al dan niet verder
uitwerken van de ideeën voor het Santrijngebied.
Oosterhout, 19 juni 2001