TWYNSTRA GUDDE

NL Kantorenmarktonderzoek: Vraag naar kantoorruimte houdt aan

Uit de resultaten van het Nationale Kantorenmarktonderzoek 2001, uitgevoerd door Twynstra Gudde Management Consultants, blijkt dat het aandeel Nederlandse kantoorgebruikers, dat een uitbreiding verwacht van het aantal vierkante meters, de afgelopen tien jaar nog niet zo groot is geweest als nu.

Ondanks de krapte op de arbeidsmarkt hebben de kantoorgebruikers positieve verwachtingen ten aanzien van de groei van het aantal medewerkers. Tweederde van hen verwacht binnen drie jaar meer personeel aan te nemen.

De behoefte aan meer vierkante meters wijst op een inhaalslag van te krap gehuisveste bedrijven wat ook blijkt uit het gemiddelde ruimtegebruik per werknemer. Dit daalde van 27,9 vierkante meter bruto vloeroppervlak per werknemer in 1996 naar 23,6 vierkante meter in 2001. Bijna eenderde zegt verhuisplannen te hebben. Dit is een recordhoogte in tien jaar tijd.

Opvallend is wederom dat respondenten drie jaar geleden verwachtten dat het autogebruik zou afnemen, terwijl het onderzoek uitwijst dat het autogebruik juist is gestegen tot 66,4%. Net als in voorgaande jaren zijn autobereikbaarheid en parkeergelegenheid dan ook veruit de belangrijkste locatiecriteria. Dit betekent impliciet een grotere voorkeur voor locaties op uitvalswegen en in kantorenparken ten koste van locaties in binnensteden. Ook de uitstraling van de omgeving en gebouwen blijkt een belangrijk keuzecriterium te zijn.

Het huurprijsniveau lijkt van secundair belang. Opvallend is de bereidheid van kantoorhuurders om hogere huurprijzen te willen betalen voor kantoren die goed toegesneden zijn op hun behoeften. Gemiddeld betalen de huurders uit het onderzoek f 295 per vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak, twee jaar geleden lag dat nog op f 257 per vierkante meter. In 1994 en 1996 betaalde 17% van de huurders een huur boven de f 300 per vierkante meter. Inmiddels is dit percentage gestegen tot maar liefst 40%. 'Verhuisgeneigde' huurders zijn na verhuizing bereid gemiddeld f 321 per vierkante meter te betalen, mits voldaan wordt aan de kwaliteitseisen. Van hen is 16% bereid meer dan f 400 per vierkante meter te betalen.

Grotere organisaties geven aan meer te willen gaan huren. Dit in tegenstelling tot de kleinere kantoorgebruikers die een groeiende behoefte aan kantoorpanden in eigendom laten zien. Huurcontracten met een looptijd van drie tot vijf jaar zijn het meest gewild. De behoefte aan korte, flexibele huurcontracten is het grootst bij ICT-bedrijven: 38% heeft een voorkeur voor contracten met een looptijd korter dan drie jaar.

De volledige resultaten van het Nationale Kantorenmarktonderzoek 2001 worden op donderdag 21 juni aanstaande bekendgemaakt tijdens het door Twynstra Gudde georganiseerde congres 'Ruimte voor de Kantorenmarkt', in de Koninklijke Jaarbeurs te Utrecht. U kunt zich inschrijven voor deelname aan dit congres via www.tg.nl/kantorenmarkt.

Het onderzoek dat is gehouden onder 3.000 kantoorgebruikers en is een vervolg op een periodiek onderzoek dat het managementadviesbureau sinds 1992 uitvoert om de ontwikkelingen op de kantorenmarkt te monitoren.

Twynstra Gudde is een multispecialistisch adviesbureau en maakt onderdeel uit van de Twynstra Group of Managers & Consultants. Tot de Twynstra Group of Managers & Consultants behoren Twynstra Gudde Management Consultants, Twynstra Gudde Interim Management, Twynstra Gudde Project Executives, Twynstra Corporate Strategy and Finance, Twynstra The Bridge, Twynstra Work Innovation, DEGW Twynsta en DEGW España.