Conclusies oriënterend onderzoek naar constructiefout woningen
Waterbuurt in Meerzicht
Met ons persbericht nummer 152 van 23 mei jl. is melding gemaakt van
het losraken van gevelelementen van twee naast elkaar gelegen woningen
uit het project van 466 zogenaamde Philips-woningen in de Waterbuurt
in de wijk Meerzicht. Daarbij werd een oriënterend onderzoek
aangekondigd om vast te stellen of deze fout zich ook elders in het
project voordoet en of dit op korte termijn enig gevaar voor bewoners
met zich mee brengt. Inmiddels is dit onderzoek afgerond en kunnen
hieruit de volgende conclusies worden getrokken.
Aard van de problematiek
Van een gevaarlijke situatie is sprake als een constructie zonder
enige waarschuwing kan bezwijken. In het betreffende geval aan het
Kooienswater waar het probleem werd gesignaleerd, is de oorzaak van
het loslaten van de elementen tweeledig. Ten eerste is er sprake van
een constructiefout: de verankering van de gevelelementen had volgens
de bouwvergunning uitgevoerd moeten worden met een lange verankering,
terwijl een korte verankering is toegepast. Ten tweede heeft een
bijzondere omstandigheid in de twee woningen deze fout verergerd. Deze
bijzondere omstandigheid bestaat uit ter plaatse slecht verdicht beton
wat resulteerde in de aanwezigheid van een zogenaamd "grindnest" in de
betonnen wand waarop de elementen waren bevestigd. Grindnesten zijn
delen van een betonconstructie met een verminderde sterkte doordat er
onvoldoende cementdelen in voorkomen.
Daarbij is het belangrijk om te weten dat het 'bezwijkproces' mogelijk
vele jaren kan duren en dat het element daarbij eerst via een
duidelijke verschuiving naar buiten toe 'waarschuwt' voordat het
loslaat.
Conclusies oriënterend onderzoek
De belangrijkste conclusie uit de steekproeven is dat nergens een
gevaarlijke situatie is tegengekomen en ook niet wordt verwacht in de
woningen in de Waterbuurt. Daarom is besloten om de stempels en
schoren waarmee de woningen aan het Kooienswater worden gestut (op de
twee genoemde woningen na) te verwijderen. Een tweede conclusie uit de
steekproeven is dat de constructiefout (die dus ten dele oorzaak van
het probleem is) hoogstwaarschijnlijk in alle 466 Philips-woningen
voorkomt.
De derde conclusie is dat de constructiefout met relatief eenvoudige
middelen kan worden verholpen.
Algehele onderzoek van de Waterbuurt
De gemeente gaat er op basis van de conclusies van het oriënterend
onderzoek van uit dat met het loslaten van de gevelelementen sprake is
van een incident. Zoals echter in het eerdere persbericht is gemeld,
is een algeheel onderzoek van alle 466 Philips-woningen noodzakelijk.
Doel van dit onderzoek is het vaststellen van de hierboven vermelde
bijzondere omstandigheden die in combinatie met de constructiefout
geleid hebben tot het loslaten van de elementen aan het Kooienswater.
Dit onderzoek is reeds begonnen en wordt naar verwachting binnen
enkele dagen afgerond.
Verantwoordelijkheid herstelwerk
Het gemeentelijk onderzoek vindt plaats in het kader van de naleving
van de regels die volgens het Bouwbesluit gelden met betrekking tot de
veiligheid van bestaande woningen. De betrokkenheid van de gemeente
beperkt zich in principe slechts tot het toezicht op de veiligheid van
woningen.
In beginsel zijn de eigenaren van woningen verantwoordelijk voor de
naleving van het Bouwbesluit.
De Woningstichting Hertog Hendrik van Lotharingen, eigenaar en
verhuurder van 252 van de 466 woningen in het project, heeft inmiddels
laten weten alle noodzakelijke herstellingen aan haar huurwoningen op
korte termijn uit te voeren. Voor de overige woningen, die in
particulier bezit zijn, geldt dat de eigenaren zelf voor een
verbeterde verankering van de gevelelementen verantwoordelijk zijn. De
gemeente heeft hen geadviseerd een gezamenlijke oplossing na te
streven. Hierover zal contact worden opgenomen met de
bewonersvereniging.
Op het moment dat de nieuwe verankering is aangebracht, zal de
afdeling Bouw- en Woningtoezicht aan eigenaren een schriftelijke
verklaring afgeven met als strekking dat voldaan wordt aan de eisen
van het Bouwbesluit.
De bewoners van de 466 woningen zijn inmiddels per brief van een en
ander op de hoogte gesteld.
Gemeente Zoetermeer © May 2001
Last update: 31 May 2001 (14:38)