Samenvatting masterplan Hofplein zuidzijde
Wethouder Hans Kombrink (Ruimtelijke Ordening) heeft donderdag 17 mei
het masterplan Hofplein zuidzijde gepresenteerd. Het masterplan bevat
de stedenbouwkundige kaders voor het centrumgbied van Rotterdam (ten
zuidoosten en zuidwesten van het Hofplein). De gemeente Rotterdam
heeft het stedenbouwkundig bureau Kuiper Compagnons opdracht gegeven
voor het masterplan onder supervisie van Wytze Patijn van hetzelfde
bureau.
Context
Het masterplan Hofplein zuidzijde valt binnen de context van het
Binnenstadsplan 2000-2010 waarbij het accent ligt op een grotere
differentiatie van functies in de binnenstad. Het masterplan past ook
binnen de context van de hoogbouwnota 2000-2010 met als uitgangspunt
opklimmende hoogbouw vanaf de Maas (circa 70 meter) naar 250 meter aan
het Hofplein. Het Centraal Station Rotterdam grenst aan het plangebied
en wordt een Europees vervoersknooppunt met nieuwe economische
functies. Het masterplan Hofplein zuidzijde voorziet in nieuwe en meer
stedelijke functies als aansluiting op een vernieuwd internationaal
Rotterdam Centraal Station.
Ligging
Het plangebied bestaat uit twee delen; Hofplein zuidwest, de Kruiskade
(omsloten door Coolsingel, Stadhuisplein, Lijnbaan, Weena-zuid en
Hofplein) en Hofplein zuidoost (omsloten door Coolsingel, Hofplein,
Pompenburg Haagse Veer en naast het stadhuis, Doelwater).
Ambitie
Het gebied rond de Kruiskade moet als binnenstedelijke toplocatie een
optimale functiemenging gaan krijgen. Het is de ambitie een gebied met
een 24-uurs economie te creëren met vijftig procent wonen en vijftig
procent werken. Horecagelegenheden moeten overdag kantoorpersoneel en
winkelpubliek bedienen en 's avonds een ruim aanbod hebben voor een
zeer gedifferentieerd uitgaanspubliek. Dit betekent een grote
diversiteit aan horeca (fijnmazig) rond de Kruiskade. Stedelijk
vermaak niet alleen op plintniveau maar tot ongeveer twintig meter
hoogte moet mogelijk zijn. Vitaliteit door attractiviteit is het
sleutelbegrip van het masterplan. Om functiemenging (wonen, werken,
winkelen, recreëren) in dit gebied te kunnen realiseren is het
uitgangspunt verdichting door middel van hoogbouw.
Uitgangspunt
De rooilijnen volgen de bestaande (wederopbouw)rooilijnen
(Stadhuisplein en Lijnbaan en dubbele rooilijn Coolsingel). Voor de
plinthoogte in het plangebied geldt een minimale verdiepingshoogte van
vijf meter. De hoogbouw wordt in de bestaande stedenbouw ingepast. In
het plangebied staan drie gemeentelijke monumenten: het Hiltonhotel,
de voormalige bioscoop Thalia (eigenaar indertijd
filmdistributiebedrijf Tuschinski) en een kantorengebouw Stadhuisplein
27-37. Vanwege de expliciete stedenbouwkundige waarde wordt ook de
voormalige Slavenburgbank gehandhaafd aan de Coolsingel. Zowel voor de
inpasbaarheid als voor de gebruiksvriendelijkheid zullen de
hoogbouwblokken ten opzichte van de rooilijn komen terug te liggen
(set back). Terugliggende hoogbouw betekent ook een aanzienlijke
vermindering van windhinder.
Hoogbouw Kruiskade
Op de Kruiskade zijn drie torens gepland opklimmend in hoogte: 135
meter voor de Hiltontoren (uitbreiding van het Hiltonhotel en
toevoeging congrescentrum en eventueel een aantal bijzondere
woningen), de Corsotoren van 150 meter (voornamelijk woonfunctie) en
de Luxortoren (voornamelijk kantoorfunctie)van circa 185 meter. In de
Luxortoren komen op straatniveau horeca, winkels en mogelijk een
theater (de zogenaamde middenzaal met 750 plaatsen bestemd voor een
amusementspodium ter vervanging van het Luxortheater dat verhuisd is
naar de Kop van Zuid). De drie torens moeten visueel aantrekkelijk
zijn: ze zullen daarom in hoogte verschillen.Voor een aantrekkelijk
ruimtelijk beeld zullen ook de hoofdvormen van de torens variëren
evenals de textuur en kleur (transparant glas, baksteen, titaan). Voor
de gehele Kruiskade geldt dat op straatniveau (in de plinten)
aantrekkelijke stedelijke functies moeten komen. Naast
gedifferentieerde horeca zijn dit theaters (o.m. Corsocomplex met
twaalf bioscoopzalen en Thalia met een cabaretcafé) en winkels met een
exclusieve, chique uitstraling.
Stadhuisplein
De horecafunctie van het Stadhuisplein blijft behouden en wordt
uitgebreid. Het is de bedoeling dat vanaf het stadhuis een onbelemmerd
zicht op het plein mogelijk is. De traptreden op het plein moeten
verdwijnen zodat het Stadhuisplein weer het ruimtelijk effect van een
plein krijgt. Terrassen zullen het Stadhuisplein niet massief moeten
vullen maar als een soort eilanden op het plein worden geplaatst om de
openheid van het plein te benadrukken. Het materiaalgebruik op het
plein moet allure en een hoogstedelijke uitstraling hebben.
Hofplein zuidoost
Dit deel van het Hofplein komt in aanmerking voor de zogenaamde
superhoogbouw (tot 250 meter). Voor dit gebied geldt eveneens een
programmamix van winkels, uitgaansgelegenheden, kantoren en een
gevarieerd woningaanbod. Een gericht onderzoek naar deze locatie moet
nog plaatsvinden. Behoud van de woonfunctie in het gebied is hierbij
het uitgangspunt. Grote aandacht moet in ieder geval uitgaan naar de
voorzieningen op plintniveau in dit gebied. Deze moeten een betere
uitstraling en groter openbaar karakter krijgen. Meer dan nu het geval
is zal de locatie bij het centrumgebied moeten worden betrokken. Bij
herontwikkeling zou het metrostation Stadhuis verruimd kunnen worden
om de aansluiting met de Kruiskade te verbeteren (bijvoorbeeld een
doorlopende ondergrondse passage).
Verkeersafwikkeling
In het plangebied wordt een strikt onderscheid gemaakt tussen
doorstromend verkeer (Weena) en zones voor bestemmingsverkeer
(Kruiskade). Met de nieuwe plannen zijn in de toekomst waarschijnlijk
tweeduizend extra parkeerplaatsen nodig die zoveel mogelijk in
ondergrondse parkeergarages worden ondergebracht. Om de attractiviteit
van de plinten mogelijk te maken worden parkeergarages met in- en
uitritten gecombineerd en moet expeditie inpandig worden afgewikkeld.
Nader onderzoek moet uitwijzen of ondergrondse parkeergarages direct
ontsloten kunnen worden via de Weena-boulevard.
Marktpartijen
De gemeente Rotterdam ontwikkelt Hofplein zuidzijde in samenwerking
met een aantal marktpartijen. Voor de Luxorlocatie zijn dit Bouwfonds,
SFB Vastgoed en Minderman en Willemsen uit Capelle aan den IJssel. De
Corso-locatie wordt ontwikkeld door Grondmij, Pathé en Fortis en het
Hitlon-hotel door Hilton. Voor Hofplein zuidoost (woonlocatie
Pompenburg) is de ontwikkeling in handen van WoningsStichting PWS
Rotterdam.
Procedure
Dit concept masterplan Hofplein Zuidzijde wordt nog besproken in de
commissie ruimtelijke ordening op 22 mei. Na een inspraakronde volgt
behandeling in de gemeenteraad . De plannen voor de Luxorlocatie
worden binnen afzienbare tijd aan de raadscommissie Ruimtelijke
Ordening voorgelegd.