NIEUWS
Persbericht
NVB: Politiek moet nu ingrijpen
Nieuwbouwmarkt stagneert door oeverloze procedures
Datum: Voorburg, 28 februari 2001
De productie van nieuwbouwwoningen stevent door de vele trage
ambtelijke procedures en personeelstekorten, regelrecht af op een
naoorlogs diepterecord van 69.000 koop- en huurwoningen in 2001. Een
te laag aantal gezien het regeringsbeleid dat tot doel heeft de
komende tien jaar circa 100.000 koop- en huurwoningen per jaar te
bouwen. Door de moeizame besluitvorming verliest de totale bouwsector
efficiency, wordt er minder vraaggericht gebouwd en wordt voeding
gegeven aan een maatschappelijk ongewenste prijsstijging. Dit schrijft
ing. H.J. van Harssel, voorzitter van NVB Vereniging voor
projectontwikkelaars in een brief aan minister drs. J.P. Pronk en
staatssecretaris J.W. Remkes van het ministerie van VROM. NVB baseert
haar uitspraak op de uitkomsten van Thermometer Koopwoningen, het
halfjaarlijks terugkerend onderzoek van de vereniging naar de
ontwikkelingen en potenties van de Nederlandse koopwoningenmarkt.
De sleutel voor de oplossing van het probleem ligt volgens NVB voor
een belangrijk deel bij de politiek. "Alleen de politiek is in staat
het aanbod te vergroten tot de gewenste omvang en onvruchtbare
procedures weg te nemen," aldus Van Harssel. Het aantal bouwbedrijven
en ontwikkelaars dat kritiek uit over een toename van procedures en
gemeentelijke regels is het afgelopen jaar schrikbarend gestegen.
Vooral de procedures met betrekking tot bestemmingsplannen waren in
2000 aanleiding voor veel klachten. Daarnaast komt het regelmatig voor
dat projecten door bijvoorbeeld vormfouten, op het laatste moment
worden afgeblazen of vele maanden worden uitgesteld. Dit klimaat heeft
volgens NVB in 2000 gezorgd voor een sterke afname van het aantal
planaanmeldingen met 22 procent ten opzichte van 1999. Ook het aantal
verkopen van nieuwe woningen daalde met zeventien procent, waardoor de
huizenprijzen vanwege de aanbodschaarste opnieuw extreem stegen. Voor
2001 verwacht NVB een prijsstijging van gemiddeld acht tot tien
procent.
Oplossing
Veel gemeenten proberen de situatie van extreme prijsstijgingen in de
hand te houden via prijsvoorschriften en anti-speculatiebedingen.
Volgens NVB brengt dit de markt nog meer uit balans, omdat
bijvoorbeeld niet de huizen worden gebouwd waar in de toekomst
behoefte aan is en de doorstroming wordt geblokkeerd. De enige
oplossing is het vergroten van het aanbod door meer bouwlocaties. NVB
verzoekt de minister en staatssecretaris het vraagstuk van de
exploderende huizenprijzen te bezien via een toereikend aanbod met
voldoende reservelocaties; een verruiming van de rode contouren uit de
Vijfde Nota Ruimtelijke Ordening. Ook vraagt NVB de bewindslieden de
problemen met betrekking tot de procedures serieus te nemen en de
onlangs geïntroduceerde exploitatievergunning, bedoeld om free-riders
tot kostenverhaal te dwingen, te beperken.
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen met:
NVB Vereniging voor projectontwikkelaars, drs. N. Rietdijk, telefoon 070-386 02 04