Grondtransactie 110 woningen Sint Jacobserf
(27-2)Het College van B. en W. stelt de Gemeenteraad voor om, in de
erfpachtsakte voor 110 woningen van woningcorporatie PWS aan het Sint
Jacobserf, de bepalingen inzake "maatschappelijk gebonden eigendom"
(MGE-bepalingen) te schrappen. Daarmee wordt herontwikkeling van deze
woningen tot middeldure koopwoningen mogelijk gemaakt. Met deze
transactie kunnen de al jaren in ontwikkeling zijnde plannen voor de
ingrijpende verbetering van het woongebied Sint Jacobserf worden
gerealiseerd.
PWS is erfpachter van het perceel grond aan het Sint Jacobserf waarop
eind jaren '70 met overheidssubsidie woonappartementen zijn
gerealiseerd. Met het doel om het verwerven van een eigen woning ook
voor mensen met een laag inkomen mogelijk te maken, is destijds voor
de appartementen een MGE-regeling overeengekomen. Vanwege de
inzakkende woningmarkt begin jaren '80 heeft PWS de woningen echter
nooit verkocht, maar zijn ze met instemming van de gemeente verhuurd.
Begin jaren '90 is een plan gemaakt voor de herontwikkeling van het
complex, uitgaande van verhuur in de dure huursector. Herontwikkeling
was noodzakelijk omdat er grote problemen waren met de sociale
veiligheid van het complex.
De raadscommissies voor ROG en SVVH adviseerden in 1997 positief over
het plan en stelde een gemeentelijke bijdrage van fl. 2,4 miljoen in
het vooruitzicht. PWS zag desondanks in 1998 af van realisatie van dit
plan en besloot het laagbouwdeel te verkopen aan een derde die het
complex renoveert en daarna per woning verkoopt tegen marktcomforme
prijzen. Dit past binnen het gemeentelijk beleid om meer dure woningen
in de stad te bouwen. De staatssecretaris van Volkshuisvesting heeft
toestemming gegeven voor de transactie.
Met het oog op deze transactie heeft PWS de gemeente gevraagd de
MGE-bepalingen uit de erfpachtakte van 1978 te schrappen. De gemeente
is hiertoe bereid op voorwaarde dat PWS een bedrag bijbetaalt in de
grondprijs omdat de woningen worden omgezet van de sociale sector naar
de middeldure sector. Dit leidt, overeenkomstig het Rotterdamse
grondbeleid, tot een hogere grondwaarde. Op basis van de nu geraamde
verkoopprijzen wordt een bijbetaling van
fl. 2.106.500 verlangd. PWS bestrijdt de bijbetaling, maar heeft het
bedrag wel overgemaakt aan de gemeente in afwachting van een uitspraak
van de rechter. Indien de rechter besluit dat bijbetaling niet
rechtvaardig is, wordt het bedrag, inclusief de genoten rente, door de
gemeente terugbetaald. Op deze wijze hoeft de uitvoering van het plan
niet te worden opgehouden.
De raadscommissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken en de
raadscommissie Stedelijke Vernieuwing en Volkshuisvesting hebben
positief geadviseerd over het voorstel.