NVM

NVM wil duidelijkheid over cijfers pijsontwikkeling

Aan : de sociaal- en financieel-economische redacties en vakpers

Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen
NVM

Datum : 22 februari 2001

NVM in overleg met Kadaster
NVM WIL DUIDELIJKHEID OVER CIJFERS PRIJSONTWIKKELING

Het Kadaster meldde begin februari dat de woningprijzen in 2000 met 20% zouden zijn gestegen, terwijl de NVM een maand eerder bekend maakte dat de huizen in 2000 11,9% duurder zijn geworden. Vanaf begin 2001 geeft de NVM de prijsontwikkeling weer door de prijzen te vergelijken in het kalenderjaar, dus tussen 1 januari en 31 december. Het Kadaster geeft de prijsontwikkeling op jaarbasis gerekend over de afgelopen twee volle jaren. De NVM registreert transacties direct na aan- en verkoop; het Kadaster registreert bij overdracht bij de notaris (dit is gemiddeld 60 tot 90 dagen later). De achtergronden van de cijfers.

Verschillen
Tussen de registratie van de NVM en die van het Kadaster bestaan opmerkelijke verschillen. De NVM registreert transacties van bestaande koopwoningen, waarbij een NVM-makelaar is betrokken. De transactie bij een aankopende en verkopende makelaar telt voor één. Met een marktaandeel van ca. 60% geeft de NVM-registratie een statistisch zeer betrouwbaar beeld. Het Kadaster registreert alle transacties van bestaande koopwoningen. Een deel van de door het Kadaster geregistreerde transacties is niet het resultaat van vrije verkoop maar van andere vormen van eigendoms- en bezitsovergang (successie, familie, verhuurd, verpacht). De precieze omvang van dat deel kent het Kadaster niet.

Welke prijs?
De NVM gebruikt de mediane verkoopprijs (hoge en lage uitschieters vallen af), gepresenteerd over 4 verschillende woningtypen in de 80 NVM-regio s. Deze regionale methode wordt gebruikt omdat van een landelijke woningmarkt geen sprake is. Op die manier wordt de prijsontwikkeling van de individuele woning zo precies mogelijk benaderd. De resultaten worden daarna gewogen tot cijfers op landelijk niveau.

Het Kadaster gebruikt de gemiddelde verkoopprijs van alle transacties in Nederland en geeft daarna wel de prijsontwikkeling weer voor de 12 provincies en op landelijk niveau. In de kern: de NVM geeft de prijs van de gemiddelde woning; het Kadaster de gemiddelde verkoopprijs. De NVM geeft de prijsontwikkeling elk kwartaal, onmiddellijk in de eerste maand na afloop van dat kwartaal. Het Kadaster geeft de prijsontwikkeling tot 2001, nu werkt ook het Kadaster met kwartalen - elke maand, maar de cijfers zijn gemiddeld 60 tot 90 dagen minder actueel dan die van de NVM. De NVM geeft aparte cijfers voor vrijstaande-, hoek-, tussenwoningen en appartementen en voor het totaal van alle woningen. Daarbij gaat het om een gewogen berekening. Het Kadaster presenteert een niet-gewogen berekening voor eengezinswoningen, appartementen en voor alle woningen.

Registratie: Kadaster 60 tot 90 dagen later dan NVM Het Kadaster registreert een transactie van een bestaande koopwoning op de datum van de acte van levering. Dat houdt in dat de Kadasterregistratie gemiddeld 60 tot 90 dagen na de NVM-registratie plaatsvindt. De NVM registreert een transactie van een bestaande koopwoning op de datum van de koopovereenkomst tussen koper en verkoper, binnen enkele dagen na het uitwerken van de ontbindende voorwaarden.

Publicatie van kenmerken
De gegevens die de NVM publiceert zijn uitgebreider dan die van het Kadaster wat betreft de cijfers die aan de verkoop van woningen gerelateerd zijn: mediane verkoopprijs, prijs per vierkante meter, prijsontwikkeling, aantal transacties, mediane looptijd en marktstemmingindicator. Het Kadaster geeft de gemiddelde verkoopprijs, het aantal transacties, een index voor het verloop, het aantal hypotheken, het gemiddelde hypotheekbedrag en het aantal bouwkavels.

Samengevat
Samengevat zijn de NVM-cijfers actueler en preciezer, omdat de NVM:
1) prijsontwikkeling direct na verkoop registreert;
2) berekent in mediane prijs, die

3) gewogen naar woningtype wordt berekend;

4) een prijsontwikkeling over het kalenderjaar geeft.
Voor de markt zijn eenduidige cijfers van groot belang. Afwijkende cijfers kunnen zelfs marktverstorend werken. Daarom is de NVM in januari overleg met het Kadaster gestart. De NVM wil dat dat overleg tot duidelijkheid over de cijfers prijsontwikkeling woningen leidt.