WOZ-beschikkingen: inzet op kwaliteit
In deze tweede WOZ-periode heeft de gemeente fors geïnvesteerd in de
kwaliteit van de taxaties en de beschikkingen. Dit heeft als gevolg
dat niet alle beschikkingen eind februari klaar zijn voor verzending
met als consequentie dat ook de aanslagen gemeentelijke heffingen
later worden opgelegd.
De WOZ-beschikkingen voor het tijdvak 2001-2004 worden gefaseerd
verstuurd. In totaal gaat het om 75.000 panden, waarvan ongeveer
70.000 woningen. Tot half maart gaan de beschikkingen voor grote,
incourante panden en de beschikkingen voor niet-woningen de deur uit.
Eind maart verwacht de gemeente ongeveer de helft van alle
WOZ-beschikkingen voor woningen te kunnen versturen. De rest van de
woningen volgt in fases hierna.
Gevolgen
Het enige gevolg voor de burger is dat hij/zij later belasting gaat
betalen; het aantal betaaltermijnen blijft gelijk. Ook voor de andere
afnemers, de Rijksbelastingdienst en de Waterschappen, zijn er geen
problemen; zij ontvangen de informatie tijdig voor het berekenen van
hun belastingen. Voor het berekenen van de voorlopige teruggave
gebruikt de Rijksbelastingdienst de oude WOZ-waarden; aan het eind van
het jaar volgt een correctie.
Kwaliteit
Voor deze herwaarderingsronde zijn de taxateurs twee jaar lang bezig
geweest met het vaststellen van de waarde van zo'n 75.000 objecten. De
inzet was een algehele kwaliteitsverbetering om zodoende ook het
aantal gegronde bezwaren te verminderen. Allereerst zijn de
vastgoedgegevens intensief gecontroleerd en verbeterd. Alle objecten
zijn, voor zover mogelijk, in groepen van vergelijkbare samenstelling
ingedeeld. De waarde van de objecten in zo'n groep wordt vastgesteld
met behulp van een referentiepand. Dit is een vergelijkbaar pand,
waarvan de waarde bekend is, omdat het rond de waardepeildatum van 1
januari 1999 is verkocht. Verschillen in inhoud, ligging of kwaliteit
worden per object verrekend in de uiteindelijke waarde. Het aantal
groepen en referentiepanden is sterk uitgebreid wat de betrouwbaarheid
van de gegevens vergroot.
Nieuw
In deze WOZ-periode ontvangen alle gebruikers en eigenaren automatisch
ook het bijbehorende taxatieverslag. Daarnaast heeft de gemeente een
standaard reactieformulier ontworpen, waarmee op eenvoudige wijze
bezwaar gemaakt kan worden tegen de beschikking. Dit vergemakkelijkt
en versnelt de afhandeling door de afdeling Burgerzaken en
Belastingen.
WOZ-waarde
De Wet Waardering onroerende zaken schrijft voor dat gemeenten elke
vier jaar alle onroerende zaken moeten waarderen. Deze WOZ-waarden
worden gebruikt voor het berekenen van de onroerendezaakbelasting, de
inkomsten- en vermogensbelasting van het Rijk en de waterschapsomslag.
Alle WOZ-waarden zijn berekend naar de waardepeildatum 1-1-1999; ze
zijn vier jaar lang geldig (van 1 januari 2001 t/m 31 december 2004).
Terug