Hertaxaties Onroerende Zaakbelastingen
Binnenkort worden de hertaxaties voor de Wet Waardering Onroerende
Zaken (WOZ) afgerond. Op grond van die wet moesten alle panden opnieuw
worden getaxeerd naar de waarde per (prijspeildatum) 1 januari 1999.
De vorige hertaxaties waren gebaseerd op het prijspeil van 1 januari
1993.
In het voorjaar van 2001 krijgt u bericht over de nieuwe waarde van uw
huis of bedrijf. Deze waarde is dan vastgesteld naar het prijspeil op
1-1-1999. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de berekening van het
huurwaardeforfait of zoals het in 2001 gaat heten: `het
eigen-woning-forfait'. De nieuwe WOZ-waarde vormt vanaf 2001 ook de
basis voor de onroerende zaakbelastingen (OZB) en de
waterschapsbelasting.
De taxaties zijn verricht door vakbekwame taxateurs. Dit zijn
taxateurs in dienst van een gespecialiseerd taxatiebureau. Net als de
makelaar heeft de WOZ-taxateur taxatietechnische kennis en voldoende
praktijkervaring. Daarnaast beschikt hij over een WOZ-diploma.
Aan de taxatie is een uitgebreide marktanalyse vooraf gegaan. Aan de
hand van alle verzamelde gegevens hebben deskundige taxateurs in
opdracht van de gemeente een referentiestelsel gemaakt. Het
referentiestelsel bestaat uit woningen die model staan voor andere
gelijksoortige woningen. De referentiewoningen zijn zodanig
gedocumenteerd, dat deze kunnen worden vergeleken met de overige in de
referentiegroep aanwezige woningen. Op die manier kan voor veel
woningen na een opname ter plaatse de nieuwe WOZ-waarde worden
bepaald.
Ga ik nu meer belasting betalen?
Iedereen weet dat de prijzen van huizen in Nederland de laatste jaren
sterk zijn gestegen. Regelmatige publicaties over de waardestijgingen
geven een forse toename aan.
De huizenprijzen in De Lier zijn sinds de laatste vaststelling van de
WOZ-waarde (prijspeildatum 1-1-1993) fors gestegen met gemiddeld 67 %.
De niet-woningen zijn gemiddeld met 26 % gestegen. Dat betekent dat
het eigen-woning-forfait en ook de OZB sterk zullen stijgen als er
verder niets gebeurt. De regering heeft voor de berekening van de
inkomstenbelasting echter het percentage waarmee het
eigen-woning-forfait wordt bepaald met ingang van 2001 verlaagd van
1,25 % naar 0,8 %. De gemeenteraad van De Lier heeft op 9 november
2000 vastgesteld dat de OZB-tarieven voor 2001 ten opzichte van vorig
jaar voor woningen met 33 % worden verlaagd en voor niet-woningen met
17 %. Daarbij is rekening gehouden met een tariefstijging van 7 % die
los van de hertaxaties wordt doorgevoerd.
Zalmsnip
Op de aanslag OZB wordt een korting van ¦ 100,-- verleend voor alle
huishoudens die op 1 januari 2001 bij de gemeente zijn ingeschreven.
Ook burgers die kwijtschelding krijgen profiteren van deze zogenoemde
Zalmsnip.
Waarom wordt de OZB geheven?
De opbrengst van de onroerend-zaakbelastingen vormt voor de gemeente
een belangrijke bron van inkomsten. De opbrengst hoeft niet voor een
bepaald doel te worden gebruikt, maar is bestemd voor het betalen van
de algemene uitgaven. Hierbij valt te denken aan het instandhouden van
voorzieningen waar iedereen van profiteert, zoals wegen,plantsoenen,
openbare verlichting, riolering en brandweer.
Overzicht
In het overzicht, dat op deze pagina is afgedrukt, kunt u lezen wat de
nieuwe hogere getaxeerde waarde voor invloed heeft op de hoogte van de
komende OZB-aanslag. Het gaat daarbij om gemiddelden. Aan de genoemde
waarden en/of aanslagbedragen kunnen dus geen rechten worden ontleend.
Mochten er na het lezen van deze informatie nog vragen zijn. dan kunt u contact opnemen met de afdeling belastingen. De afdeling is dagelijks telefonisch bereikbaar tussen 9.00 en 17.00 uur op telefoonnummers 531356 en 531354. Krijgt u niet direct een medewerker aan de lijn, dan kunt u ook de voice-mail inspreken.
Overzicht verschuivingen OZB waarde:
* Gemiddelde waarde 1993 / gemiddelde waarde 1999
* Stijging in procenten
* Aanslag OZB 2000 / Aanslag OZB 2001
Vrijstaande woning:
- 334.000 / 512.000
- 53 %
- Eigenaar: f 760,-- / f 785,--
- Gebruiker: f 511,-- / f 528,--
Twee-onder-een-kap:
- 291.000 / 461.000
- 59 %
- Eigenaar f 668,-- f 708,--
- Gebruiker 437,-- 457,--
Hoekwoning:
- 208.000 / 346.000
- 67 %
- Eigenaar f 472,-- f 531,--
- Gebruiker 280,-- 325,--
Rijenwoning:
- 187.000 / 326.000
- 75 %
- Eigenaar f 426,-- f 500,--
- Gebruiker 242,-- 300,--
Appartement/flat:
- 139.000 / 242.000
- 75 %
- Eigenaar f 311,-- f 369,--
- Gebruiker 150,-- 195,--
Agrarische bedrijfswoning:
- 270.000 / 329.000
- 22 %
- Eigenaar f 622,-- f 500,--
- Gebruiker 400,-- 300,--
Extra vergaderingen over de bestuurlijke toekomst van het Westland
komen te vervallen
Het concept-advies van de Werkgroep Bestuurlijke Organisatie Westland
over de toekomstige bestuurlijke organisatie van het Westland is nog
niet beschikbaar. Daarom komen de extra ingelaste vergaderingen van de
commissie Algemene- en Bestuurlijke Zaken (20 februari 2001) en de
gemeenteraad (27 februari 2001) te vervallen.
Zodra het concept-advies bekend is, wordt u via de gemeentepagina en
de website (www.delier.nl) geïnformeerd over de data van behandeling.