Analyse waardering onroerende zaken
Eind februari valt bij alle huishoudens in Zwijndrecht de zogenaamde
WOZ-beschikking in de bus. De WOZ-beschikking geeft de door de gemeente
opnieuw vastgestelde waarde van uw woning (of bedrijfspand) weer. Deze
waarde is van belang voor de gemeentelijke onroerende zaak belasting
(OZB), de Waterschapslasten en het eigenwoningforfait van de
Rijksbelastingdienst. Tegelijk met de WOZ-beschikking ontvangt u ook de
aanslag OZB.
Sinds de vorige waardevaststelling (naar peildatum 1 januari 1993) is de
gemiddelde waarde van woningen in de gemeente Zwijndrecht met 96%
gestegen (nieuwe peildatum is 1 januari 1999), voor bedrijfspanden is dit
40%. Om te voorkomen dat hierdoor de lasten van de burger evenzoveel
zouden stijgen, zijn door de gemeente de OZB tarieven fors verlaagd. Uit
het oogpunt van lastenverlichting zal met de aanslag OZB tevens de
zalmsnip van f 100,- worden verrekend. Gemiddeld genomen stijgt de
OZB-aanslag voor burgers en bedrijven in Zwijndrecht in dit jaar met
9,75%. Het nieuwe eigenaars tarief (woningen) bedraagt f 6,36 (was
f 11,18) per f 5.000,- van de waarde, het gebruikers tarief
(woningen) is f 5,09 ( was f 8,95, ook per f 5000,- van de
waarde).
Een voorbeeld:
Een eigenaar van een woning met een waarde van f 250.000, zal voor
dit jaar worden aangeslagen voor een bedrag van f 318,- (f
250.000/5.000x6,36); als hij ook zelf gebruiker is van de woning komt
daar nog f 254,50 bij (250.000/5.000x5,09). De zalmsnip van f
100,- wordt verrekend met de OZB-aanslag waarmee het totaal te betalen
bedrag voor het gehele jaar 2001 op f 472,50 komt.
Omdat in de praktijk sommige woningen meer dan gemiddeld in waarde zijn gestegen, zal voor deze woningen de OZB-heffing hoger kunnen uitvallen dan voorgaande jaren. Anderzijds zijn er ook woningen die minder dan gemiddeld in waarde zijn gestegen en dientengevolge lager zullen worden aangeslagen. Uiteraard zal voor een dure woning meer belasting moeten worden betaald dan voor een goedkope woning.
Met name in Walburg en Centrum zijn de verschillen groot. Vooral de
goedkopere huurflats zijn daar veel gevraagd wat leidt tot een hogere
waarde-heffing. Anderzijds zal voor een aantal categorieën, minder sterk
in waarde gestegen woningen in het lagere koopsegment de aanslag lager
kunnen uitvallen dan het vorige jaar. In Noord zijn het juist de
goedkopere koopwoningen die meer dan gemiddeld in waarde zijn gestegen en
dus een hogere aanslag kunnen verwachten. In Kort-Ambacht, Nederhoven en
Heer Oudelands Ambacht zijn de verschillen over het algemeen minder
groot, toch zijn ook daar met name de goedkopere huurwoningen in waarde
gestegen.
De per WOZ-beschikking vastgestelde waarde is niet alleen van belang voor
de aanslag OZB maar wordt ook gehanteerd voor de heffingen van het
Waterschap en de heffingen van de Rijksbelastingdienst. Als u van mening
bent dat er in het vaststellen van de waarde op de WOZ-beschikking een
fout is gemaakt dan heeft u de gelegenheid om bezwaar aan te tekenen. Hoe
u dat moet doen kunt u lezen in de bijsluiter die u binnenkort samen met
de beschikking ontvangt.