Woningpartners en gemeente eens over waardevaststelling
Eén keer in de vier jaar wordt door alle gemeenten in Nederland de
waarde van alle woningen opnieuw bepaald. De laatste datum waarop
dit is gebeurd is 1 januari 1999. De waarde op 1 januari 1999 wordt
gebruikt voor het vaststellen van de hoogte van de aanslag voor
ondermeer de onroerende-zaakbelastingen en de waterschapslasten
voor de jaren 2001 tot en met 2004. Zowel eigenaars van een woning
als huurders betalen onroerende-zaakbelastingen en
waterschapslasten. Niet alleen voor de eigenaar van een woning maar
ook voor mensen die een woning huren dus alle reden om te
controleren of de gemeente zorgvuldig te werk gaat en de waarde
goed vaststelt.
Controle
Woningpartners is eigenaar van bijna 12.000 woningen en
bedrijfsruimten in Capelle aan den IJssel. Het is voor ons dus een
enorm karwei te controleren of de waarde van al onze woningen goed
is vastgesteld.
Toch hebben wij alle reden om de waarde van ons bezit goed te
controleren. Ten eerste hebben fouten, omdat wij veel dezelfde
woningen bezitten, vaak behoorlijke financiële gevolgen voor ons.
Ten tweede, maar voor ons zeker zo belangrijk, omdat de waarde ook
van belang is voor onze huurders. Hoe hoger de waarde, hoe hoger
immers de belastingaanslag die zij ontvangen.
Na de vorige waardevaststelling waren zowel de gemeente als
Woningpartners van mening dat een betere onderlinge samenwerking
nodig was. In 1999 hebben wij dan ook met de gemeente al afspraken
gemaakt over de manier waarop wij betrokken zouden worden bij de
vaststelling van de waarde van onze woningen. Belangrijk punt
hierbij was de afspraak dat de gemeente ons al vroeg zou betrekken
bij de vaststelling van de waarde van de zogenaamde
referentiewoningen (zie ook artikel over waarde van Capelle opnieuw
bepaald). Een referentiewoning bepaalt in belangrijke mate de
waarde van de woningen die op de referentiewoning lijken. Hierdoor
is het dan ook van groot belang te zorgen dat de waarde van de
referentiewoningen goed is vastgesteld.
Referentiewoning onder de loep
In 2000 heeft Woningpartners een aantal keer met de gemeente over
de waarden van de referentiewoningen overlegd. Resultaat van deze
overleggen is dat overeenstemming werd bereikt over de waarden van
de referentiewoningen die van belang zijn voor de taxatie van ons
hele woningbezit. Dit is natuurlijk ook goed nieuws voor onze
huurders, want de kans dat de waarde van een woning niet goed wordt
vastgesteld wordt hierdoor erg klein.
Dit betekent natuurlijk niet dat er geen fouten bij de taxatie
gemaakt kunnen worden. Ook kan het zijn dat u het nog steeds niet
eens bent met de vastgestelde waarde van uw woning. Als dat het
geval is dan kunt u natuurlijk altijd nog bezwaar aantekenen bij de
gemeente.