Financiële situatie woningcorporaties geen verslechtering
De financiële positie van de corporatiesector is in 2008 niet verslechterd. De balansen van de corporaties zijn gezond en de macrocijfers van de sector zijn goed. Dat schrijft minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie in een brief aan de Tweede Kamer.
Minister Van der Laan heeft een brief naar de Tweede Kamer gestuurd naar aanleiding van een NOS teletekstbericht dat corporaties een verlies van ca. 2 miljard euro zouden hebben geleden. Uit zeer recente cijfers van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) blijkt dat het volkshuisvestelijk vermogen is toegenomen van € 32,1 miljard in 2007 naar € 32,4 miljard in 2008. Wel is de solvabiliteit gedaald van 31,6% in 2007 naar 30,5% in 2008. De belangrijkste oorzaak hiervan zijn de hoge nieuwbouwinvesteringen in 2008 (met 36.500 gerealiseerde huur- en koopwoningen was 2008 een topjaar voor de sector), waardoor het balanstotaal is toegenomen van € 101,5 miljard in 2007 naar € 106,4 miljard in 2008. Ook is de jaarwinst van 2008 op sectorniveau van 0,31 miljard euro zelfs nog iets hoger dan in 2007 toen de jaarwinst € 0,14 miljard was.
Voor de individuele corporaties kan het beeld verschillend liggen. Uit de cijfers van het CFV blijkt dat 420 van de 430 corporaties beschikken over voldoende solvabiliteit. De minister geeft aan vinger aan de pols te houden, maar geeft ook aan te verwachten dat na de economische crisis de verkopen van corporaties weer zullen aantrekken, wat goed is voor de investeringen en kasstromen van corporaties.
Het volkshuisvestelijk vermogen is het eigen vermogen dat gebaseerd is op de ‘volkshuisvestelijke exploitatiewaarde’ (= gestandaardiseerde bedrijfswaarde) en de solvabiliteit (verhouding volkshuisvestelijk vermogen / balanstotaal).
Dowload:
- Kamerbrief minister Van der Laan (word)
- Sectorbeeld realisaties woningcorporaties (pdf)
- Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2008 (pdf)