Persbericht van de Universiteit Utrecht
26 mei 2011
Prijsrisico reduceren door risicospreiding
'Maak huiseigenaren bewust van prijsrisico'
Het bezitten van een huis is een risicovolle investering. De juiste informatie in de vorm van een financiële bijsluiter zou (potentiële) huisbezitters beter bewust kunnen maken van de prijsrisico's die zij lopen. Ook zou het prijsrisico gereduceerd kunnen worden door het spreiden van dit risico, al dan niet door een financiële (aandelen)markt, gebaseerd op de waarde van het huis. Tot deze conclusie komt Martijn Dröes in zijn proefschrift 'House Price Uncertainty in the Dutch Owner-Occupied Housing Market' waarin hij het prijsrisico van het eigenwoningbezit in Nederland onderzocht. Dröes promoveert op 30 mei aan de Universiteit Utrecht.
Nederland telt 7 miljoen huishoudens, waarvan er ongeveer 4 miljoen een koopwoning hebben. Voor de meesten van hen is de koop van een huis de grootse financiële investering ooit. De recente daling van huizenprijzen maakt nog eens extra duidelijk hoe risicovol het bezitten van een huis kan zijn.
Prijsverwachtingen managen
Omdat huizenprijzen onzeker zijn, hebben mensen daar vaak allerlei verwachtingen over. Volgens Dröes spelen dergelijke verwachtingen een cruciale rol, bijvoorbeeld in de keuze om al dan niet te verhuizen. De overheid heeft belangrijke invloed op deze verwachtingen door bijvoorbeeld de WOZ-waarde en de fiscale aftrekbaarheid van het huis. Dröes: 'Het managen van deze verwachtingen is dan ook een belangrijke taak voor de overheid. Met als doel om de huizenmarkt goed te laten functioneren, zoals de centrale banken dat doen met inflatieverwachtingen.'
Financiële bijsluiter
Huizenprijzen zijn onzeker, waardoor het voor huiseigenaren onduidelijk is voor hoeveel zij hun huis in de toekomst kunnen verkopen. Het bezitten van een huis is dan ook lang niet altijd winstgevend. Dröes: 'Mensen moeten van het idee af dat het huis een kip is die alleen gouden eieren legt.' Betere informatie over prijsrisico zou mensen beter bewust kunnen maken van het risico dat ze lopen. Dröes: 'Je kunt bijvoorbeeld denken aan een wettelijk verplichte, financiële bijsluiter voor huizenkopers. Die zouden makelaars bij transacties standaard mee kunnen leveren om mensen te waarschuwen voor de financiële risico's die zij lopen bij de aankoop van een huis. Zo wordt bij andere financiële producten, zoals beleggingen, al naar het risico verwezen dat men loopt middels een financiële bijsluiter. Dus waarom zou dit niet gelden bij de investering in een huis?'
Risicospreiding
Daarnaast zijn er volgens Dröes nog een aantal manieren te bedenken om het prijsrisico te reduceren door het risico te spreiden. Dröes: 'Als mensen in elkaar huizen zouden kunnen investeren zouden zij het risico samen kunnen delen. Dit zou kunnen gebeuren door een financiële (aandelen)markt gebaseerd op de waarde van het huis.' Andere alternatieven voor de consument zijn volgens Dröes samen huizen kopen of het verkopen van je huis aan een corporatie.
Promotie
Martijn Dröes (faculteit Recht, Economie, Bestuur en Organisatie; Afdeling: Utrecht University School of Economics, co-financiering TNO) promoveert op 30 mei om 14.30 uur in het Academiegebouw, Domplein 29 in Utrecht. Proefschrift: 'House Price Uncertainty in the Dutch Owner-Occupied Housing Market'.
Universiteit Utrecht