Marges hypotheekmarkt sinds NMa-onderzoek gedaald
Persbericht van Nederlandse Mededingingsautoriteit
Nieuwkomers zorgen voor prijsdruk op hypotheekmarges
De marges van hypotheken in Nederland zijn na de bekendmaking van het
NMa-onderzoek naar de hypotheekmarkt gedaald en bevonden zich begin dit
jaar weer op een vergelijkbaar niveau als voor de kredietcrisis. Deze
margedaling ging samen met een toename van de concurrentie. Dit is één
van de conclusies van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) in
haar onderzoek naar de concurrentie op de hypotheekmarkt. Gericht
onderzoek naar mogelijke onderlinge afstemming heeft geen aanwijzingen
opgeleverd voor prijsafspraken tussen hypotheekverstrekkers of andere
overtredingen van de Mededingingswet.
"De laatste tijd hebben enkele buitenlandse banken marktaandeel
gewonnen ten koste van de grote Nederlandse banken. Ook verzekeraars
lijken meer te zijn gaan concurreren met de grote banken. Hierdoor is
de concurrentie op de hypotheekmarkt toegenomen", aldus Henk Don,
waarnemend voorzitter van de NMa. Dat deze andere aanbieders in staat
zijn marktaandeel te winnen, vindt de NMa positief. Don: "Het betekent
dat consumenten om zich heen kijken alvorens een keuze te maken." Ook
sluit de NMa-voorman niet uit dat alle aandacht en de maatschappelijke
commotie voor de nodige druk heeft gezorgd richting banken om hun
marges te matigen. "Toch blijven we de ontwikkelingen op de
hypotheekmarkt scherp in de gaten houden."
Hoewel de marges zijn gedaald, ziet de NMa nog ruimte voor verbetering.
Zo blijkt dat verschillende hypotheekverstrekkers consumenten laat
informeren over het aflopen van de rentevaste periode. Hierdoor hebben
consumenten minder tijd om offertes op te vragen bij andere aanbieders
en kunnen zij minder goed onderhandelen over een nieuwe hypotheekrente.
De NMa roept daarom alle hypotheekverstrekkers op hun klanten ruim van
te voren te informeren over het aflopen van de rentevaste periode.
Consumenten spelen ook een belangrijke rol bij het versterken van de
concurrentie. Zij kunnen besparen op de kosten van een hypotheek door
meerdere hypotheekverstrekkers met elkaar te vergelijken en hierbij ook
andere aanbieders dan de grote Nederlandse banken te betrekken. Zeker
nu uit het onderzoek van de NMa blijkt dat de grote Nederlandse banken
gemiddeld gezien hogere hypotheekrentes hanteren dan andere aanbieders.
De historisch hoge marges die de NMa eerder constateerde, zijn
waarschijnlijk niet het gevolg van de prijsbeperkingen die de Europese
Commissie heeft opgelegd aan de door de Staat gesteunde banken ABN
Amro, AEGON en ING. Deze maatregelen gelden pas vanaf november 2009
voor ING en nog later voor AEGON en ABN Amro, terwijl de marges ruim
daarvoor al waren gestegen.
De NMa heeft geen aanwijzingen gevonden voor prijsafspraken tussen
hypotheekverstrekkers of andere overtredingen van de Mededingingswet.
Het onderzoek naar de hypotheekmarkt is uitgevoerd door de Monitor
Financiële Sector (MFS), met ondersteuning van het Economisch Bureau
(EB) van de NMa. De MFS is een team binnen de NMa dat wordt
gefinancierd door het Ministerie van Financiën en onderzoek doet naar
de marktwerking op verschillende financiële markten.
Voor de sectorscan heeft het EB van de NMa econometrisch onderzoek
uitgevoerd die ook in een zelfstandig document staan beschreven. Dit
document is gepubliceerd in de NMa-Working Paperreeks als nummer 5 en
via de volgende link te downloaden.
Bij dit persbericht is een bijlage zichtbaar op www.perssupport.nl
Links:
http://www.nmanet.nl
Bijlage:
* sectorstudie 30 mei defpdf
* rapport eim hypotheekmarktpdf
Noot voor redacties
Nederlandse Mededingingsautoriteit
Razende Robot Reporter