Gemeente Heeze-Leende
Buitengebied In Ontwikkeling (BIO)
De gemeenteraad van Heeze-Leende heeft op 2 februari 2009 de
beleidsnotitie voor bebouwingsconcentraties in het buitengebied
vastgesteld. Dit is een afwegingskader voor woningbouw in
bebouwingsconcentraties in het buitengebied. Eén van de doelen van deze
beleidsvisie is om met de opbrengst van woningbouw de beëindiging of
verplaatsing en daarmee de sloop van agrarische bedrijven op
hinderlijke plaatsen te financieren.
De provincie kent twee regelingen waarmee ongewenste agrarische
bebouwing uitgeruild kan worden tegen woningen, namelijk
Ruimte-voor-Ruimte (RvR) en Buitengebied In Ontwikkeling (BIO). Met het
vaststellen van de verordening Ruimte in december 2010 heeft de
provincie besloten om de BIO-regeling te beëindigen en vol in te zetten
op de RvR-regeling.
BIO-initiatieven waarvan de noodzakelijke bestemmingsplanwijziging
uiterlijk op 1 juli 2011 vastgesteld is, kunnen nog onder de
BIO-regeling gerealiseerd worden. In de gemeente Heeze-Leende lopen nu
3 BIO-initiatieven die onder deze overgangsregeling kunnen vallen.
Deze worden hieronder nader toegelicht:
Zevenhuizen
Sinds 2006 is de familie Heerschop bezig met het plan om hun
boomkwekerij aan de Zevenhuizen 8 in Leende te saneren. In dit plan zal
de gehele boomkwekerij inclusief kas en beplanting verdwijnen, wordt de
bedrijfswoning vervangen en komt er 400m² bedrijfsbebouwing, van
waaruit een hoveniersbedrijf gerund wordt. Een deel van de
achterblijvende gronden zullen als natuur ingericht worden, een ander
deel wordt gebruikt voor beekherstel van de Strijper en Buulder Aa. Om
dit plan mede te financieren wil de familie Heerschop één woning
toevoegen.
Hazenhurk
De familie Scheepers wil haar intensieve veehouderij aan de Hazenhurk 1
in Heeze verplaatsen naar een meer duurzame locatie. Op de te saneren
locatie worden op dit moment circa 800 varkens en 250 stuks rundvee
gehouden. Alle stallen en (sleuf)silo's worden gesloopt en de
bedrijfswoning wordt een burgerwoning. Ter financiering van de
verplaatsing en de sloop van de huidige locatie wil de familie
Scheepers 6 woningen toevoegen.
Rul
De heer Rijsdijk wil zijn kassencomplex en omliggend gebied nabij de
Rul 24 in Heeze herinrichten. De kas met een oppervlakte van ongeveer
9850 m² wordt teruggebracht tot 600 m². Het huidige ketelhuis zal
omgevormd worden tot bedrijfswoning en -ruimte. De ondergrond van het
gesloopte deel van de kas en de omliggende gronden worden als natuur
ingericht. In de achterblijvende locatie wordt een educatief centrum
voor duurzaam leven opgericht. Om dit plan mede te financieren wil de
heer Rijsdijk een bedrijfswoning en een burgerwoning toevoegen. Ook
dient de huidige bedrijfswoning (Rul 24) een burgerwoning te worden.
Reconstructiedoelen
Met deze projecten worden vele reconstructiedoelen behaald: drie
agrarische bedrijven op hinderlijke locaties worden gesaneerd; natuur
wordt ingericht; een intensieve veehouderij wordt verplaatst naar een
meer duurzame locatie; nieuwe economische dragers ontstaan en water
krijgt meer ruimte.
Het college heeft daarom afgelopen twee weken ingestemd met de ontwerp
bestemmingsplannen die bovengenoemde initiatieven planologisch mogelijk
maken. De ontwerpen worden de komende 6 weken ter inzage gelegd.
Zienswijzen die gedurende deze periode binnenkomen worden behandeld en
eventuele aanpassingen doorgevoerd, waarna de laatste versies van de
bestemmingsplannen op 27 juni 2011 ter besluitvorming aan de
gemeenteraad voorgelegd worden. Voorafgaand hieraan zal tijdens een
raadsinformatiebijeenkomst het BIO-beleid, de 3 initiatieven, de
bestemmingsplannen en de exploitatieovereenkomsten toegelicht worden.
In de exploitatieovereenkomsten, die binnenkort gesloten worden, zijn
afspraken gemaakt over kostenverhaal bij de initiatiefnemers, de
ruimtelijke tegenprestatie die volgens het BIO-beleid geleverd moet
worden en eventuele zekerstellingen.