Zwaar weer op komst voor kleine corporatie
27 januari 2011
Kleine en middelgrote woningcorporaties
gaan intensiever samenwerken om het hoofd boven water te houden. De
kleine en middelgrote corporaties, verenigd in het netwerk MKW, maken
zich zorgen om de toekomst. De naderende huurtoeslagheffing van ruim
600 miljoen euro per jaar, het inflatievolgend huurbeleid en de
gevolgen van de kredietcrisis zijn de grootste punten van zorg. Dit
blijkt uit onderzoek van adviesbureau Atrivé onder circa tachtig
kleinere corporaties, dat is gehouden in opdracht van het bij Aedes
aangesloten netwerk MKW.
Ook de nieuwe Europese regels voor het toewijzen van
corporatiewoningen, problemen in krimpgebieden, toenemende regeldruk en
het kooprecht voor huurders baren de kleinere corporaties zorgen.
Somber zijn de ondervraagde corporatiedirecteuren echter niet. Uit het
onderzoek komt naar voren dat de directeuren de uitdagingen
strijdvaardig te lijf gaan.
De corporaties geven aan dat ze andere keuzes gaan maken in hun
bedrijfsvoering. Een flink deel zet in op back to basics en `het
wegknippen van de franje'. Een kleinere sociale woningvoorraad hoort
ook bij de weg die de corporaties inslaan. Verder zal in veel van de
nieuwe ondernemingsplannen worden aangestuurd op herziening van de
huurprijzen. Tweederde van de ondervraagden denkt dat er met het
aantreden van het kabinet Rutte meer ruimte voor maatwerk in de
volkshuisvesting ontstaat.
Om te overleven is wel intensievere samenwerking nodig met naburige
corporaties en met andere maatschappelijke organisaties in de keten
wonen-zorg-welzijn. `Kleinere corporaties zullen samen en met anderen
moeten organiseren wat ze alleen niet meer kunnen', zegt
Aedes-bestuurder Ruud van den Boom, die tevens aan het roer staan bij
de middelgrote corporatie Brabantse Waard. Een fusiegolf wordt niet
verwacht. Slechts 11% verwacht te gaan fuseren.
Voor de kleinste categorie corporaties (minder dan 1000
verhuureenheden) dreigt een `beheerscenario'. Dat is een scenario
waarbij corporaties door de verslechterende financiële situatie worden
gedwongen hun investeringen in woningbouw tot het nulpunt terug te
schroeven.
---
Aedes