Snippergroen
Op 28 november 2006 zal er in de raadscommissie opnieuw worden
gesproken over de problematiek van het snippergroen in de gemeente
Maassluis. Dit naar aanleiding van een brede analyse die het college
van burgemeester en wethouders heeft laten maken om het eerder
vastgestelde snippergroenbeleid nog eens goed onder de loep te nemen.
In juli van dit jaar heeft het college het beleid ten aanzien van
snippergroen in Maassluis vastgesteld. Vervolgens zijn de gebruikers
van snippergroen en die Maassluizers die belangstelling voor
snippergroen hadden getoond over dit beleid geïnformeerd. De nieuwe
regeling is per brief uitgelegd en via een registratieformulier kon
men belangstelling voor koop of huur kenbaar maken.
Dit heeft geleid tot veel reacties, zowel in de richting van de
gemeente als ook in verschillende media. De meeste reacties hadden
betrekking op de prijzen die voor het snippergroen waren vastgesteld.
Uiteindelijk heeft dit geleid tot het stellen van vragen in de
raadsvergadering van 5 september 2006. Wethouder Arnold Keijzer heeft
vervolgens toegezegd dat er een brede analyse wordt gemaakt ten
aanzien van de te vragen koop- en huurprijzen voor snippergroen, en
dat die brede analyse nog dit jaar aan de gemeenteraad zal worden
voorgelegd.
Brede analyse
Voor het opstellen van de brede analyse snippergroen is vanuit vijf
invalshoeken gekeken naar de koop- en huurprijzen, namelijk de prijzen
bij andere gemeenten, de WOZ, de opmerkingen die in brieven en op de
registratieformulieren zijn gemaakt, specifieke verkopen in het
verleden en taxaties. Op grond van deze analyse heeft het college een
standpunt ingenomen. Het college stelt voor de tarieven voor bestaand
snippergroen vast te stellen op basis van taxaties en daarvoor gebruik
te maken van de taxaties die voor de brede analyse al zijn gemaakt.
Hierbij is rekening gehouden met de overwegingen dat het moeilijk is
om voor de percelen die nu al in gebruik zijn als snippergroen één
prijs vast te stellen, omdat dit de gegadigde of tekort doet of
overmatig bevoordeelt ten opzichte van andere huiseigenaren. Bovendien
geven de reeds gemaakte taxaties een goede dwarsdoorsnede en gelden
voor veel percelen dezelfde waardebepalende factoren. Hierdoor is het
voor een taxateur mogelijk om op eenvoudige wijze voor alle bestaande
percelen snippergroen een waarde te bepalen en bovendien voldoet deze
oplossing het meest aan het uitgangspunt dat het marktconform moet
zijn.
Voor nieuwe percelen snippergroen stelt het college dat het tarief
gebaseerd moet worden op een taxatie, waarbij de kosten van taxatie
voor rekening van de aanvrager komen, tenzij deze met de hoogste prijs
accoord gaat.
Raadscommissie
Het college legt dit voorgenomen besluit ten aanzien van het
snippergroenbeleid voor aan de gemeenteraad in de vorm van een
raadsconsultatiebrief. De raadscommissie zal hier op 28 november over
vergaderen. Deze openbare commissievergadering begint om 19.00 uur en
wordt gehouden in de zaal De Buys. De raadsconsultatiebrief inzake
snippergroen zal naar verwachting om 20.30 uur aan de orde komen.
Uiteraard kunnen belangstellenden deze vergadering bijwonen. Wie wil
inspreken wordt verzocht zich van tevoren te melden bij de griffier.
De griffie is telefonisch bereikbaar onder de nummers: 010 - 5931985,
010 - 5931831 of 010 - 5931980 of per e-mail: griffier@maassluis.nl.
Uiteraard krijgen alle Maassluizers die op dit moment snippergroen in
gebruik hebben of belangstelling hebben getoond voor een perceel
snippergroen te zijnertijd, na besluitvorming door de gemeenteraad,
bericht van de gemeente. Zij zullen worden geïnformeerd over het
besluit, de gevolgen die dit voor het door hen gebruikte of gewenste
perceel snippergroen heeft en de verdere procedure.
Vergadering Commissie 2 28-11-2006
Gemeente Maassluis