Voorontwerp bestemmingsplan Anna's Hoeve in inspraak
Het creëren van een ontwikkelingsgericht planologisch beleidskader
voor het gebied Anna's Hoeve. Dat is het doel van het voorontwerp
bestemmingsplan 'park Anna's Hoeve'. Op 10 november jl. heeft het
college van burgemeester en wethouders het verzoek gericht tot de
commissie Stad om het voorontwerp vrij te geven voor inspraak en voor
het overleg als bedoeld in artikel 10 van het Besluit op de
Ruimtelijke Ordening.
Het bestemmingsplan borduurt voort op het eerder voor het gebied
gemaakte Structuurplan en Masterplan. Op een aantal punten zijn ook
nieuwe wegen ingeslagen. Na de vele reacties uit de samenleving is
besloten om in het bestemmingsplan te kiezen voor een variant waarbij
het bestaande park buiten de planontwikkeling wordt gehouden en de
sportvelden niet hoeven te worden verplaatst. De belangrijkste
partijen met belangen in het gebied hebben een breed draagvlak voor de
hiermee ingeslagen weg.
Het voorontwerp is erop gericht de ontwikkelingsrichting voor het
plangebied Anna's Hoeve in hoofdlijnen vast te leggen.
Uitgangspunt voor de bestemmingsplan-regeling vormt de in 2002
gepresenteerde denkrichting waarbij in het gebied 4 hoofdfuncties zijn
te onderscheiden die ten opzichte van elkaar gesitueerd zijn:
* Een nieuwe rioolwaterzuivering met bij behorende voorzieningen (op
de locatie van de voormalige brandplaats en grotendeels onder het
bij punt 4 genoemde gronddepot);
* Een sportcomplex met bijbehorend voorzieningen (op de huidige
locatie);
* Een woongebied met tenminste 600 woningen en maximaal 750
woningen, bestaande uit grondgebonden en gestapelde bouw die
incidenteel maximaal 8 bouwlagen hoog zal worden (op de locatie
van de huidige rwzi en de accumulatievijver).
* Een gronddepot in de vorm van een recreatieve berg voor de opslag
van de vervuilde grond uit het gebied die voortvloeit uit de
saneringsopgave.
Daar waar de ontwikkelingen in het plangebied nog niet helemaal zijn
uitgewerkt, is gekozen voor een globaal plan, dat verder uit gewerkt
moet worden. Dit betreft vooral de nieuwe woongebieden.
In deze uitwerking moet een optimale invulling van het gebied worden
gevonden, met een goede balans tussen de hoogte van de bebouwing en
het te realiseren aantal vierkante meters openbare ruimte.
De woningbouwplannen worden in een volgende fase van planvorming
uitgewerkt, waarbij vervolgens de definitieve maximale hoogte wordt
bepaald. Die kan dan uiteindelijk wel lager dan 25 meter worden,
echter niet hoger. Door het aantal woningen waarin het bestemmingsplan
voorziet kan nu reeds vastgesteld worden dat de maximale bouwhoogte
slechts in incidentele gevallen zal voorkomen.
De uitwerkingsprocedure voorziet te zijner tijd in een eigen inspraak
en rechtsbeschermings-procedures, zodat de belanghebbenden betrokken
zullen worden bij de verdere uitwerking.
Hieronder is een globaal overzicht van de verdere Procedure en
tijdsplanning
Bestemmingsplan Anna's Hoeve
Inspraak en overleg December 2004 - April 2005
Maken ontwerp-bestemmingsplan April 2005 - Juni 2005
Ter visie legging ontwerp bestemmingsplan Juni 2005 - Juli 2005
Vastgesteld bestemmingsplan November 2005
Goedgekeurd bestemmingsplan Maart 2006
Onherroepelijk bestemmingsplan Voorjaar 2007