Gemeente Graafstroom
Aanpassing systeem woonruimteverdeling
15-11-2004
Huurwoningen zijn een schaars goed in Graafstroom. In de rest van
Nederland overigens ook. De vraag is: hoe verdeel je de schaarste zo
eerlijk mogelijk? Tot in de jaren negentig van de vorige eeuw gebeurde
dat volgens het distributiemodel. Woningzoekenden moesten zich laten
inschrijven en wachten tot er een aanbod kwam. Na dit systeem kwam het
huidige aanbodmodel. Bij dit systeem hoeven woningzoekenden niet meer
lijdelijk te wachten, maar kunnen ze zelf reageren op het aanbod van
de sociale verhuurders.
Het hoe en waarom van de veranderingen
Per 1 maart 2005 verandert de verdeling van woonruimte in Graafstroom.
Het huidige systeem van woonruimteverdeling is gebaseerd op het
principe van woonduur. Hoe langer de woonduur die een woningzoekende
heeft opgebouwd, hoe meer kans hij maakt om de woning van zijn keuze
toegewezen te krijgen. Enkele jaren geleden is dit systeem ook in
Graafstroom ingevoerd en kwam het woningaanbod om de week in Het
Kontakt te staan. In enkele jaren is er het nodige veranderd. Het
aantal woningzoekenden is enorm toegenomen terwijl er binnen
Graafstroom niet meer woningen leegkwamen. De kans om een passende
huurwoning te vinden, is aldus in de afgelopen jaren afgenomen.
Iedereen was het er over eens: het verdelingssysteem met toewijzing op
grond van woonduur voldoet niet op die krapper geworden markt. De
algemene wens om het huidige systeem aan te passen werd alsmaar
groter.
Wachten op je beurt
Op voorspraak van de gemeenteraad hebben de gemeente Graafstroom, de
Algemene Huurdersvereniging Graafstroom en Stichting Tablis Wonen een
nieuw verdelingssysteem ontworpen. In dit nieuwe systeem is gekozen
voor een combinatie van woonduur en inschrijfduur. Voor deze
combinatie is gekozen omdat de meeste mensen de inschrijfduur als het
meest rechtvaardige criterium bij de verdeling en toewijzing van
huurwoningen ervaren, namelijk: wachten op je beurt. In het nieuwe
systeem dat start op 1 maart 2005 levert elke maand inschrijfduur 1
punt en elk jaar woonduur ook 1 punt op. De optelsom van deze punten
bepaalt de kansen van een woningzoekende op een andere huurwoning. In
het nieuwe systeem weegt de inschrijfduur dus aanzienlijk zwaarder mee
dan de woonduur.
Inschrijfsysteem en inschrijfgeld
Een deel van de opgebouwde punten wordt gevormd door de duur dat men
als woningzoekende staat ingeschreven. Om deze reden moet iedereen die
op zoek is naar een (andere) huurwoning zich als woningzoekende laten
inschrijven. Woningzoekenden die zich laten inschrijven betalen 25
euro. Jaarlijks wordt het woningzoekendenbestand geschoond. Iedereen
die als woningzoekende staat ingeschreven wordt gevraagd of hij zijn
inschrijving wil handhaven. Dit jaarlijks verlengen kost 15 euro. Na
een verhuizing kan de inschrijfduur in principe gehandhaafd blijven.
Wel zal de betreffende woningzoekende dan binnen 3 maanden 25 euro
moeten overmaken om de handhaving tot stand te brengen. De woonduur
wordt wel aangepast na een verhuizing.
Het is voor woningzoekenden nu al mogelijk zich te laten inschrijven
als woningzoekende. Een inschrijfformulier is verkrijgbaar op of op te
vragen bij het gemeentehuis en bij Tablis Wonen (Rembrandtlaan 650,
Sliedrecht, telefoonnumer 0184 444844) of hieronder te downloaden.
Het woningaanbod in de gemeente Graafstroom wordt ook tweewekelijks,
op donderdag, geadverteerd in ''Het Kontakt'. In de advertentie worden
de criteria voor leeftijd en aantal personen opgenomen waaraan een
woningzoekende moet voldoen om voor de woning in aanmerking te komen.
Wie mag er meedoen?
U kunt reageren op het woningaanbod in de gemeente Graafstroom als:
ten minste één lid van uw huishouden de leeftijd heeft van 18 jaar of
ouder;
u over de Nederlandse nationaliteit beschikt óf beschikt over een
geldige verblijfstitel.
Dus ook als u buiten de gemeente Graafstroom woont, mag u reageren op
het woningaanbod.
Hoe doet u mee?
Uw keuze maakt u bekend door op de woning van uw keuze te klikken.
Daarna vult u de vragenlijst in en stuurt u uw reactie via het
inschrijfformulier of u vult de advertentie uit Het Kontakt in en die
stuurt u per post naar Tablis Wonen, Postbus 145, 3360 AC Sliedrecht.
Uw reactie moet voor een bepaalde datum ingeleverd zijn. Deze datum
staat vermeld bij de geadverteerde woning. Te laat ingeleverde
reacties of onvolledig ingevulde reacties worden niet meegenomen.
Welke huurwoningen in de gemeente Graafstroom worden niet via dit
systeem verdeeld?
Sommige woningen worden niet via dit systeem verdeeld. Deze woningen
zijn bestemd voor bepaalde doelgroepen, bijvoorbeeld mindervaliden,
ouderen die zorg nodig hebben, mensen die in aanmerking komen voor een
wisselwoning, vluchtelingen en asielzoekers.
Selectie
Belangstellenden die voldoen aan de in de woningadvertentie gestelde
voorwaarden, worden gerangschikt op prioriteit:
Belangstellenden met een bewijs van inschrijving van de gemeente
Graafstroom van 20 juli 1998 gaan altijd voor op belangstellenden
zonder zo'n bewijs. Voorheen werden woningzoekenden door de gemeente
geregistreerd. Door de overgang naar dit aanbodsysteem hebben zij als
overgangsbepaling 10 jaar de mogelijkheid vóór "niet-geregistreerden"
te eindigen.
Zodoende ontstaan twee categorieën woningzoekenden. De reacties worden
vervolgens als volgt gerangschikt:
1. doorstromers die een zelfstandige huurwoning achterlaten en tevens
ingezetene zijn van de gemeente Graafstroom en starters die ingezetene
zijn van de gemeente Graafstroom;
2. doorstromers die ingezetene zijn van de gemeente Graafstroom;
3. doorstromers en starters die economisch gebonden zijn aan de
gemeente Graafstroom;
4. doorstromers en starters die maatschappelijk gebonden zijn aan de
gemeente Graafstroom;
5. overige doorstromers en starters.
Voor de volgorde telt bij doorstromers de woonduur en bij starters de
leeftijd minus 18 jaar.
Wanneer ben ik een doorstromer?
U bent doorstromer in alle overige gevallen als u een zelfstandige
huur- of koopwoning achterlaat. Voor u geldt de woonduur als
volgordecriterium. Woonduur is de periode die u in de huidige woning
woont, gerekend vanaf vestigingsdatum volgens de Gemeentelijke Basis
Administratie.
Wanneer ben ik een starter?
U bent starter als u voor het eerst een eigen of zelfstandig
huishouden begint en geen zelfstandigehuur-ofkoopwoningachterlaat.
Voor u geldt uw leeftijd als volgordecriterium.
De volgorde tussen een starter en een doorstromer wordt bepaald door
de woonduur van de doorstromer en de leeftijd minus 18 jaar bij de
starter.
Wanneer ben ik een ingezetene van de gemeente Graafstroom?
Als u bent opgenomen in het bevolkingsregister van de gemeente
Graafstroom en feitelijk in de gemeente Graafstroom uw hoofdverblijf
heeft in een voor permanente bewoning bestemde woning dan kunt u zich
ingezetene noemen van de gemeente Graafstroom.
Wat is een economische binding?
U heeft een economische binding als sprake is van een vast
dienstverband van minimaal 1 jaar bij een bedrijf in de gemeente
Graafstroom voor minimaal tweederde van het aantal arbeidsuren van een
normale arbeidsweek.
Wat is een maatschappelijke binding?
Van een maatschappelijke binding is sprake als u tenminste zes jaar
ingezetene bent geweest van de gemeente Graafstroom of verwantschap
tot de eerste graad (ouders en kinderen) heeft met ingezetenen van de
gemeente Graafstroom.
Urgentie
U bent urgent als u een urgentieverklaring heeft ontvangen van de
gemeente Graafstroom. Dit gebeurt alleen in uitzonderlijke
noodsituaties. Alleen inwoners van Graafstroom en woningzoekenden met
een economische of maatschappelijke binding met de gemeente
Graafstroom kunnen urgentie aanvragen. Een met redenen omkleed verzoek
kunt u richten tot het College van burgemeester en wethouders van de
gemeente Graafstroom. Informeer eerst naar uw mogelijkheden bij Tablis
Wonen, alvorens u een urgentieverzoek indient.
Een urgent woningzoekende krijgt de mogelijkheid gedurende 12 maanden
te reageren op passende woonruimte. Een zoekprofiel bepaalt op welke
typen woningen er gereageerd kan worden. Bij de selectie komt een
urgente woningzoekende op nummer 1. Reageren twee urgenten op dezelfde
woning dan gaat degene die het langst urgent is voor de ander.
Passendheidscriteria
Onder het kopje 'voorwaarden' van een woningadvertentie staat bij
huishoudinkomen het minimaal of maximaal belastbare jaarinkomen
vermeld waaraan u moet voldoen om voor de woning in aanmerking te
komen. Deze bedragen zijn gebaseerd op de Huisvestingsverordening van
de gemeente Graafstroom. De bedragen worden jaarlijks aangepast
(laatste wijziging: 01-07-2003).
Bezettingsnorm
De grootte van de woning moet passend zijn voor de grootte van uw
huishouden, conform de passendheidstabel huishoudgrootte /
woninggrootte
Wie met vragen zit of hulp nodig heeft, kan gerust een beroep doen op
de medewerkers van Tablis Wonen . Dit geldt trouwens ook voor alle
vragen op het gebied van wonen en woningen in Graafstroom.