november 2004
Hoofdlijnen toekomst Woningbeheer NV uitgestippeld (24 november)
Het college van B&W heeft vandaag de hoofdlijnen goedgekeurd die de
toekomst voor Woningbeheer vormgeven. De gemeenteraad had drie vragen
gesteld waar een antwoord op is geformuleerd. Zo zijn er criteria
opgesteld waaraan potentiële kopers moeten voldoen, is het onroerend
goed verdeeld in groepen en ligt er een voorstel hoe om te gaan met de
onderdelen VVE (Vereniging van Eigenaren), Beheer en Advies.
Bonafide partijen
Voor kandidaat-kopers zijn criteria opgesteld. Doel is vooral te
voorkomen dat niet bonafide kopers het onroerend goed van Woningbeheer
NV verwerven. Een koper dient bijvoorbeeld een verklaring van goed
gedrag te kunnen overleggen. Ook wordt een antispeculatie beding
opgenomen, zodat de koper het pand niet binnen een termijn van 5 jaar
kan verkopen.
Indeling panden
Er is een verdeling gemaakt van alle panden die deel uitmaken van het
bezit van Woningbeheer. In totaal gaat het om meer dan 2700 panden. Er
is een onderscheid gemaakt tussen panden die wel en die niet (direct)
verkocht zullen worden. Tussen de 100 en 150 panden worden toegevoegd
aan de drie eerder opgerichte Vennootschappen waar uiteindelijk 500
tot 550 panden onder zullen vallen. Daarnaast vormt een klein deel
(ongeveer 50 panden) strategisch bezit voor de gemeente. Dat deel
wordt in gemeentebezit opgenomen. In de Stationsbuurt zijn nog plannen
voor ontwikkeling waardoor in die buurt zo'n 220 panden vooralsnog
niet worden verkocht. Mogelijk worden deze panden ondergebracht in een
nog op te richten wijkontwikkelingsmaatschappij. Ruim 600 panden
worden te koop aangeboden bij corporaties en ongeveer eenzelfde aantal
huurwoningen wordt te koop aangeboden aan bewoners. Meer dan 700
panden worden verkocht op de commerciële vastgoedmarkt. Nog deze week
zal een volledige lijst aan de gemeenteraad worden aangeboden.
Toekomst organisatie
De businessunits VVE, de unit Beheer, Onderhoud en Renovatie en de
unit Advies worden, als het aan het college ligt, in verkleinde vorm
voortgezet. De gemeente houdt daarmee een middel om brandpanden en
zogenaamde rotte kiezen in de stad aan te pakken. De gemeente heeft
voor een deel van de activiteiten zekerheid geboden door voor de
komende 5 jaar opdrachten toe te zeggen met een waarde van 6 miljoen
Euro. Voor de zomer (in 2005) zal Woningbeheer de adviesactiviteiten
op orde hebben. Rond die tijd heeft de gemeente het beleid voor de
particuliere woningvoorraad geformuleerd. Op basis van de uitkomst van
deze twee trajecten kan dan over de toekomstige vorm van advies een
beslissing worden genomen. Het voorstel over de toekomst van
Woningbeheer wordt aanstaande vrijdag voorgelegd aan de gemeenteraad.
Gemeente Den Haag