Korte Nieuwstraat 6
6511 PP Nijmegen
Telefoon (024) 329 91 11
Telefax (024) 024-3292378
E-mail gemeente@nijmegen.nl
Postadres
Postbus 9105
6500 HG Nijmegen
persbericht
Datum Nummer persbericht
23 november 2004 p114
Voor de redactie:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Arian Kuil, doorkiesnummer
024-3292380
Nijmegen bezorgd over nieuw landelijk huurbeleid
Als de plannen van het kabinet voor een nieuw landelijk huurbeleid doorgaan,
heeft dit grote negatieve gevolgen voor Nijmegen. Het college van
burgemeester en wethouders heeft dit in een brief aan minister Dekker van
Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer kenbaar gemaakt.
Huurders gaan hogere woonlasten betalen en zonder aanvullende maatregelen
dreigt nieuwbouw onbetaalbaar te worden.
De minister wil meer marktwerking door afschaffing van de
huurprijsbescherming voor een deel van de woningvoorraad, aanpassing van het
puntensysteem om de huurprijs te berekenen en meer ruimte voor jaarlijkse
huurverhogingen. Het college heeft de mogelijke gevolgen voor de
betaalbaarheid van het wonen in Nijmegen verkend. De uitkomsten stemmen
somber:
* Afschaffen huurbescherming duurdere woningen. Als de voorstellen van
het kabinet doorgaan wordt voor alle woningen met een WOZ waarde vanaf EUR
110.000 de huurprijsbescherming opgeheven. Dat betekent dat de huurverhoging
daar volledig door de markt wordt bepaald. In Nijmegen gaat het om ruim 9000
woningen (23% van de totale voorraad huurwoningen).
* Overige woningen ook duurder: ook de huren voor alle andere
woningen zullen sterker stijgen. De huurverhoging komt stelselmatig boven de
inflatie te liggen. Eerst nog gematigd met 1,5% in 2005. Maar vanaf 2008 ca.
2 tot 2,5 % boven de inflatie.
* Tekort aan goedkope woningen: door deze plannen dreigt er een groter
tekort aan betaalbare huurwoningen in Nijmegen .
* Tweedeling tussen wijken zal toenemen: Lage inkomens kunnen minder
terecht in wijken die grotendeels worden geliberaliseerd zoals Hunnerberg,
Brakkenstein, Weezenhof, Benedenstad, Centrum Hengstdal, Galgenveld en de
Waalsprong. Zij zijn meer dan nu aangewezen op de goedkoopste delen van de
voorraad in Oud-West, Heseveld en Neerbosch Oost en Hatert. Hoge inkomens
worden door de huurstijgingen uit de huursector verdreven. Zo ontstaat er
een scherpere tweedeling in de stad.
* Nieuwbouw onbetaalbaar: Voor nieuwbouw ligt de WOZ-waarde altijd
boven de EUR 110.000. Daarmee valt nieuwbouw altijd buiten de
huurprijsbescherming .
* Lokaal repareren: Alleen met aanvullende afspraken over het
huurbeleid op lokaal niveau kunnen de maatregelen van Dekker mogelijk worden
gerepareerd. De verhuurders moeten dan wel meewerken.
* Geen hogere woningproductie door huurverhoging: Het college
betwijfelt de opvatting van de minister dat de voorstellen zullen leiden tot
een hogere woningproductie. De stagnatie in de productie kent veel oorzaken
maar het ligt niet aan te lage huren.
---
Alle informatie in dit e-mailbericht is onder voorbehoud.
De Gemeente Nijmegen is op geen enkele wijze aansprakelijk voor vergissingen of onjuistheden in dit bericht