VNG
VNG: Minder betaalbare woningen door nieuw huurbeleid
De VNG verwacht dat huurwoningen in betere buurten, populaire
stadswijken en randgemeenten in de toekomst onbetaalbaar worden voor
mensen met een laag inkomen. Minister Dekker (VROM) stuurt vandaag
haar plannen voor een nieuw huurbeleid naar de Tweede Kamer. De
minister stelt onder andere voor om landelijk voor 25% van de
huurwoningen de huurbedragen vrij te geven. De WOZ-waarde van de
woning is daarbij bepalend. De voorstellen van Dekker staan haaks op
haar eigen beleid van een evenwichtige spreiding van betaalbare
huurwoningen in de stad en de regio. Het beleid is tot nu toe altijd
geweest dat op nieuwbouwlocaties ook voldoende sociale huurwoningen
worden gerealiseerd. Als de plannen van Dekker doorgaan wordt dit
moeilijk omdat veel woningen in één keer kunnen worden
geliberaliseerd.
Grootste liberalisering bij gemeenten met veel nieuwbouw
De VNG heeft een ronde langs 20 gemeenten gemaakt om de effecten van
dit nieuwe beleid in kaart te brengen. Echte uitschieters zijn
Zoetermeer en Apeldoorn, waar liberalisatie zou uitkomen tot ruim
boven de 25%. Bij een grote groep gemeenten worden de stadsranden voor
mensen met een laag inkomen onbereikbaar. Ook bij veel gemeenten rond
de grote steden zal dit effect optreden. Met name in nieuwbouwwijken
zullen veel huurwoningen onbetaalbaar worden, terwijl in andere wijken
veelal een klein percentage kan worden geliberaliseerd. In grote
steden als Utrecht en Amsterdam zullen de effecten in de meer
populaire wijken sterk zichtbaar zijn. Ook kleinere gemeenten zullen
waarschijnlijk nadelige effecten van dit nieuwe beleid ondervinden.
Lange tijd hadden plattelandsgemeenten geen mogelijkheden om woningen
te bouwen. Nieuwe woningen raken vrijwel meteen aan de
WOZ-waardegrens.
VNG pleit voor lokaal maatwerk
De VNG pleit voor meer lokaal maatwerk om uitschieters, zoals in
Zoetermeer en Apeldoorn te voorkomen. De ruimte die de minister
daarvoor biedt is te beperkt en gaat voorbij aan de behoefte om
effecten op wijkniveau te beheersen. Gemeenten willen harde afspraken
kunnen maken met woningbouwcorporaties en particuliere verhuurders
over een betere spreiding van de goedkopere huurvoorraad tussen stad
en regiogemeenten. Ook is de VNG van mening dat corporaties niet
zouden mogen liberaliseren zonder instemming van de gemeenten.
Gemeenten en corporaties hebben samen veel geïnvesteerd om de woningen
betaalbaar te houden. Deze woningen moeten bereikbaar blijven voor
inwoners met een laag of gemiddeld inkomen.
Eerst bouwen dan huren verhogen
Naast huurprijsliberalisatie krijgen verhuurders na 2008 meer
mogelijkheden om de huren extra te verhogen. De VNG vindt dat
verhuurders eerst woningen moeten bouwen voordat de huren vanaf 2008
mogen worden verhoogd. Het ontbreekt aan een harde taakstelling van de
minister. Het aanjagen van de woningproductie, ook door verhuurders,
is nodig om bewoners een alternatief te bieden. Gemeenten moeten in
staat worden gesteld de corporaties daaraan te houden.
Den Haag, 19 november 2004