AEDES
Uitzicht op convenant Dekker en corporaties
Naar aanleiding van de huurbrief van minister Dekker zegt
Aedes-directeur Peter Boerenfijn: 'De minister toont met dit beleid
daadkracht en biedt uitzicht op ruimte voor maatschappelijk
ondernemerschap. Door meer beleidsruimte op lokaal niveau voor
corporaties, in combinatie met gezonde druk op corporaties en
gemeenten om snel investeringsafspraken te maken, geeft de minister
een sterke impuls aan het bouwen van de zo noodzakelijke nieuwe
woningen.'
Aedes gaat ervan uit met de minister tot de opstelling van een
convenant te kunnen komen. 'We hebben overeenstemming over de te
volgen hoofdlijn, en zijn elkaar dicht genaderd' aldus Boerenfijn.
Huurders zijn door de berichten in de media bang geworden of ze de
komende jaren hun huur nog wel kunnen betalen. Door de huurverhoging
de komende vijf jaar te baseren op de jaarinflatie in combinatie met
de beperking van de gemiddelde huurstijging hebben meeste huurders van
corporaties de eerste drie jaar zelfs een voordeel dan wanneer het
huidige beleid zou worden voortgezet.
Ook in toekomstig geliberaliseerde woningen zullen de effecten
meevallen omdat volgens Boerenfijn corporaties al jaren bewijzen zeer
verantwoord met de ruimte in het huurbeleid om te gaan. 'Ruimte is
niet hetzelfde als alle huren verhogen: er zijn woningen te duur, te
goedkoop en precies goed geprijsd. Het valt niet langer uit te leggen
dat op basis van historie een flatwoning duurder is dan de
eengezinswoningen waarop wordt uitgekeken.' Aedes heeft steeds
benadrukt dat ruimte in het huurbeleid nodig is voor een goede prijs -
kwaliteitsverhouding van huurwoningen.
Aedes is tevreden dat de minister de toezegging heeft gedaan dat ook
in de toekomst huurders in geliberaliseerde woningen recht houden op
huursubsidie als aan de vereisten van de huursubsidiewet wordt
voldaan. 'Op die manier blijft voor corporaties de mogelijkheid
bestaan om bijvoorbeeld grote gezinnen met lage inkomens in grote
woningen te blijven huisvesten' aldus Boerenfijn.
In haar brief moest de minister ook invulling geven aan haar
taakstelling om euro 250 miljoen per jaar te bezuinigen. Doordat de
verhuurders daaraan een bijdrage leveren, wordt voorkomen dat er nog
verder moet worden bezuinigd op de huursubsidie waardoor mensen met de
laagste inkomens nog meer worden getroffen. 'Het uitgangspunt voor
corporaties is en blijft dat mensen met een kwetsbare positie op de
woningmarkt goed en betaalbaar kunnen blijven wonen. Op deze manier
dragen we er aan bij dat ook deze groep mensen ook de komende jaren op
goede en betaalbare woningen kunnen rekenen', zegt Boerenfijn.
Om dat duurzaam te kunnen garanderen moet er een einde komen aan het
gekunstelde en inefficiënte onderscheid tussen huren en kopen. Er
bestaat nu geen prikkel om zuinig met de rijkssubsidies of
belastingaftrek om te gaan en dat maakt het huidige systeem
inefficiënt en uiteindelijk onbetaalbaar. Voor Aedes staan daarom de
hypotheekrenteaftrek en de huursubsidie in hun huidige vorm ter
discussie. Aedes deed de volgende oproep aan het kabinet: 'We moeten
toe naar een integraal stelsel voor vraagondersteuning op het terrein
van het wonen, ongeacht of het over huur of koopwoningen gaat.
Iedereen realiseert zich dat daarbij de hypotheekrenteaftrek in
discussie komt. De Raad van State heeft die richting al aangewezen.
Tweede-Kamerleden van de coalitie tonen lef door aan te geven dat het
de volgende periode op de agenda staat. Alleen het kabinet duikt nog
weg. Dat is jammer, want het zou goed zijn als een paar jonge honden
op de ministeries van VROM en Financiën hun denkcapaciteit mogen
inzetten om vooruit te denken.'