Nieuw instrument maakt koopwoning voor middeninkomens betaalbaar
17 november 2004 - Karen Buschman
Het college van B&W heeft op verzoek van de gemeenteraad besloten dat
voor woningen die in maatschappelijk gebonden eigendom (MGE) verkocht
worden, een sociale grondprijs kan worden gerekend. MGE houdt in dat
de verkoopprijs van een woning laag wordt gehouden - minimaal 10%
onder de marktwaarde - onder de afspraak dat de woning, bij eventuele
doorverkoop, weer teruggekocht wordt door de corporatie of de
marktpartij. Aanleiding is een motie van het raadslid B.C.J. Olij
(PvdA) van 10-12-2003.
Bij terugkoop zullen winst of verlies door corporatie/marktpartij en
verkoper worden gedeeld. De corporatie/marktpartij zal bij het opnieuw
in de verkoop brengen, steeds opnieuw een korting van minimaal 10% op
de marktwaarde geven.
Het instrument is ontworpen om mensen met een inkomen tussen 1,5 en 2
maal modaal*) toch de mogelijkheid te bieden een betaalbare woning te
kopen. Gezinnen met een inkomen van 1,5 maal modaal krijgen voorrang.
De koopprijs, inclusief de korting, bedraagt maximaal EUR 200.000. Er
zullen in eerste instantie maximaal 500 MGE-woningen op de markt
komen. Die zullen deel uitmaken van bouwprojecten waarvoor nog geen
grondexploitatie is vastgesteld.
De corporaties/marktpartijen kunnen eind 2006 de eerste MGE-woningen
op de markt brengen.
De `monitor Middensegment 2003 t/m 2006' geeft aan dat bij ongewijzigd
beleid het aantal middensegmentwoningen in de nieuwbouw in de periode
2003 t/m 2006 waarschijnlijk enigszins boven de 30% zal uitkomen. Het
programakkoord bevat de doelstelling om 40% van de nieuwbouw (koop en
huur) in het zogenaamde middensegment te realiseren. In de Woonvisie
die over enkele maanden verschijnt, zal nader worden ingegaan op
maatregelen om dit te verhogen.
Tot het middensegment worden gerekend: koopwoningen met een von-prijs
tussen EUR 106.638 en EUR 226.890 en huurwoningen met een maandhuur
tussen EUR 454 en EUR 862 (uitgezonderd sociale huurwoningen;
prijspeil 2002).
In tegenstelling tot de AMH-regeling, een subsidie die alleen aan de
eerste koper van een nieuwbouwwoning wordt verstrekt, is de
MGE-regeling een subsidie op een woning die bovendien daardoor voor
langere tijd beschikbaar is voor mensen met een middeninkomen.
*) per 1 januari 2004 bedraagt een inkomen van 1,5 maal modaal EUR
44.000 bruto.
© Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam