Ingezonden persbericht
PERSBERICHT
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT IN LIJN
MET VERWACHTING
(tussen haakjes eerste negen maanden van 2003; * aangepast voor vergelijkingsdoeleinden)
Direct beleggingsresultaat EUR 31,3 miljoen (EUR 36,8 miljoen*);
Indirect beleggingsresultaat EUR 9,2 miljoen negatief (EUR 25,7 miljoen
negatief*);
Totaal beleggingsresultaat EUR 22,1 miljoen (EUR 11,1 miljoen);
Direct beleggingsresultaat per aandeel EUR 1,64 (EUR 2,12*);
Totaal beleggingsresultaat per aandeel EUR 1,04 (EUR 0,40);
Eigen vermogen per aandeel op 30 september 2004 EUR 25,18
(30 september 2004: EUR 26,62);
Solvabiliteit op 30 september 2004: 50,2% (30 september 2003: 47,7%).
VastNed Offices/Industrial is, met een belegd vermogen van EUR 1.207 miljoen
op 30 september 2004, gespecialiseerd in kantoren, logistieke centra en
bedrijfsruimten op goede en toplocaties in Nederland en België.
Resultaten eerste negen maanden van 2004
Direct beleggingsresultaat eerste negen maanden van 2004
VastNed Offices/Industrial heeft in de eerste negen maanden van 2004 een direct
beleggingsresultaat geboekt van EUR 31,3 miljoen (EUR 36,8 miljoen*). De
brutohuuropbrengsten namen af tot EUR 70,8 miljoen (EUR 82,9 miljoen),
voornamelijk als gevolg van de in 2003 en 2004 gerealiseerde verkopen en de
afgenomen bezettingsgraad. De exploitatiekosten zijn gedaald tot EUR 9,4 miljoen
(EUR 11,2 miljoen). Dit is gelijk aan 13,2% van de brutohuuropbrengsten (13,5%).
De algemene kosten daalden tot EUR 4,2 miljoen (EUR 4,8 miljoen*), voornamelijk
als gevolg van lagere pensioenlasten. De interestlasten zijn afgenomen tot EUR 16,6
miljoen (EUR 19,4 miljoen), dankzij aflossingen op de leningenportefeuille in verband
met verkopen in 2003 en 2004 en een lagere rentevoet. Hier staat echter tegenover
dat de interest betrekking hebbend op het project TriNovium te Nieuwegein met
ingang van 1 juli 2004 niet langer wordt geactiveerd. De belastingen naar de winst
bedroegen in de eerste negen maanden van 2004 EUR 0,6 miljoen (EUR 1,1
miljoen) en de post minderheidsbelangen toerekenbaar aan het direct
beleggingsresultaat nam af tot EUR 8,8 miljoen (EUR 9,6 miljoen).
Indirect beleggingsresultaat eerste negen maanden van 2004
Het indirect beleggingsresultaat over de eerste negen maanden van 2004 bedroeg
EUR 9,2 miljoen negatief (EUR 25,7 miljoen negatief*). Het indirect
beleggingsresultaat bestond uit gerealiseerde verkoopopbrengsten boven
taxatiewaarde ad EUR 3,1 miljoen positief (EUR 1,6 miljoen positief),
ongerealiseerde waardemutaties van de vastgoedportefeuille ad EUR 17,6 miljoen
negatief (EUR 29,5 miljoen negatief) en mutaties in de voorziening voor latente
belastingverplichtingen ad EUR 0,6 miljoen negatief (EUR 0,2 miljoen negatief).
Bovenstaande mutaties gecorrigeerd voor het aan minderheidsaandeelhouders
toekomende deel ad EUR 5,9 miljoen positief (EUR 2,4 miljoen positief) resulteert in
het hiervoor gemelde indirect beleggingsresultaat.
Resultaten per aandeel eerste negen maanden van 2004
Per aandeel daalde het direct beleggingsresultaat tot EUR 1,64 (EUR 2,12*). Het
indirect beleggingsresultaat per aandeel kwam uit op EUR 0,48 negatief (EUR 1,53
negatief*). Inclusief de overige mutaties ad EUR 0,12 negatief (EUR 0,19 negatief)
kwam het totaal beleggingsresultaat per aandeel uit op EUR 1,04 (EUR 0,40). Het
eigen vermogen per aandeel bedroeg per 30 september 2004 EUR 25,18 (30
september 2003: EUR 26,62). Het resultaat per aandeel is berekend over het
gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen.
Vastgoedportefeuille
De waarde van de vastgoedportefeuille bedroeg op 30 september 2004 EUR 1.207
miljoen (30 september 2003: EUR 1.307 miljoen).
Externe taxaties
VastNed Offices/Industrial laat per 30 juni en 31 december telkens de helft van haar
Nederlandse vastgoedportefeuille door onafhankelijke taxateurs waarderen.
Derhalve is deze vastgoedportefeuille per 30 september 2004 niet getaxeerd. De
Belgische vastgoedportefeuille is als gevolg van de Belgische wetgeving wel
getaxeerd. Dit heeft tot een afwaardering van EUR 2,3 miljoen (aandeel VastNed
Offices/Industrial) geleid.
Verkopen
In het derde kwartaal 2004 heeft VastNed Offices/Industrial haar kantoorpand aan
de Huis te Landelaan 492 in Rijswijk verkocht voor EUR 2,1 miljoen. Dit object was
al enige tijd onverhuurd. Koper is de woningcorporatie Vestia Den Haag die het
kantoorpand zal ombouwen tot huisvesting van bejaarden in woongroepen. Voorts
heeft de vennootschap een klein semi-industrieel object aan de Debbemeerstraat 8
te Hoofddorp voor EUR 0,4 miljoen verkocht. Deze verkopen leverden een
verkoopwinst op van EUR 0,5 miljoen ten opzichte van de laatste taxatiewaarden.
Tevens heeft VastNed Offices/Industrial haar belang in haar dochtermaatschappij
Intervest Offices teruggebracht tot 55,6% (58,8% per 31 december 2003), waarmee
in de eerste negen maanden van 2004 een boekwinst van EUR 1,3 miljoen is
gerealiseerd.
Bezettingsgraad
De gemiddelde bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille bedroeg in de eerste
negen maanden van 2004 84,0% (89,5%). Deze daling is toe te rekenen aan de
moeilijke situatie op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkten in Nederland en België.
De bezettingsgraden van de respectievelijke landen waren: Nederland 86,1%
(90,6%) en België 81,1% (87,7%). De bezettingsgraad per 30 september 2004
bedroeg in Nederland 82,9% en in België 81,0%.
Groepsvermogen en financiering
Het groepsvermogen uitgedrukt in een percentage van het belegd vermogen
bedroeg op 30 september 2004 50,2% (30 september 2003: 47,7%). De ratio kort
vreemd vermogen / lang vreemd vermogen bedroeg per 30 september 2004 37/63
(30 september 2003: 51/49). Het totaal aantal geplaatste gewone aandelen bedroeg
per 30 september 2004 19.273.904 (30 september 2003: 18.894.020)
Ontwikkelingen en vooruitzichten
Rekening houdend met geplande verkopen, een ongewijzigde interestvoet, een
dalende bezettingsgraad en het sinds 1 juli 2004 niet langer activeren van interest
verband houdende met het project TriNovium te Nieuwegein, wordt voor 2004 een
direct beleggingsresultaat verwacht van circa EUR 2,13 per aandeel (EUR 2,59*).
Rotterdam, 10 november 2004
Voor nadere inlichtingen: R.A. van Gerrevink of A.G.H. du Pont, tel. 010 2424300.
Om 10 uur 's ochtends is de conference call met analisten naar aanleiding van de
negenmaandscijfers via de VastNed-website te volgen. Interesse? Meldt u aan op
www.vastned.nl
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
KERNCIJFERS
30 september 30 september 31 december
2004 1) 2003 1) 2003 2)
Resultaten (x 1.000,-)
Brutohuuropbrengsten 70.822 82.871 108.159
Direct beleggingsresultaat 31.316 36.765 3) 48.589 3)
Indirect beleggingsresultaat (9.215) (25.696) 3) (31.468) 3)
Beleggingsresultaat 22.101 11.069 17.121
Balans (x 1.000,-)
Beleggingen in vastgoed 1.207.428 1.307.358 1.262.583
Groepsvermogen 606.025 623.938 631.252
Eigen vermogen 485.427 502.908 508.960
Langlopende schulden 389.693 381.209 420.149
Aantal gewone aandelen ultimo 19.273.904 18.894.020 18.894.020
Gemiddeld aantal gewone aandelen 19.099.213 18.691.697 18.742.694
Per aandeel (x )
Eigen vermogen per aandeel primo (inclusief dividend) 26,94 29,32 29,32
Dividend (2,80) (3,10) (3,10)
Eigen vermogen per aandeel primo (exclusief dividend) 24,14 26,22 26,22
Direct beleggingsresultaat 1,64 2,12 3) 2,59 3)
Indirect beleggingsresultaat (0,48) (1,53) 3) (1,68) 3)
Overige mutaties (0,12) (0,19) (0,19)
Beleggingsresultaat 1,04 0,40 0,72
Eigen vermogen per aandeel ultimo (inclusief dividend) 25,18 26,62 26,94
Beurskoers (ultimo) 22,16 19,23 20,50
Verhouding groepsvermogen/belegd vermogen ( in %) 50,19 47,73 50,00
Verhouding kort vreemd vermogen/ lang vreemd vermogen ( in %) 37/63 51/49 37/63
1) Niet door externe accountant gecontroleerd
2) Door externe accountant gecontroleerd
3) Aangepast voor vergelijkingsdoeleinden
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
GECONSOLIDEERDE BALANS
Voor winstverdeling ( x 1.000,-)
30 september 30 september 31 december
2004 1) 2003 1) 2003 2)
Activa
Beleggingen
Vastgoed in exploitatie 1.145.877 1.225.958 1.180.809
Vastgoed niet in exploitatie 61.551 81.400 81.774
1.207.428 1.307.358 1.262.583
Vorderingen 15.696 23.665 42.597
Overige activa 1.404 2.390 1.867
Totaal activa 1.224.528 1.333.413 1.307.047
Passiva
Eigen vermogen
Gestort en opgevraagd kapitaal 96.370 94.470 94.470
Agioreserve 298.385 300.328 300.328
Reserves 59.356 71.345 3) 65.573 3)
Onverdeelde winst lopend boekjaar 31.316 36.765 3) 48.589 3)
Totaal eigen vermogen 485.427 502.908 508.960
Minderheidsbelangen 120.598 121.030 122.292
Groepsvermogen 606.025 623.938 631.252
Voorzieningen 772 3.814 2.860
Langlopende schulden 389.693 381.209 420.149
Kortlopende schulden 228.038 324.452 252.786
Totaal passiva 1.224.528 1.333.413 1.307.047
1) Niet door externe accountant gecontroleerd
2) Door externe accountant gecontroleerd
3) Aangepast voor vergelijkingsdoeleinden
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V.
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING
( x 1.000,-)
01.01-30.09 01.01-30.09
2004 1) 2003 1)
in pro- in pro-
centen van centen van
bedrag brutohuur bedrag brutohuur
Opbrengsten uit beleggingen
Brutohuuropbrengsten 70.822 100,00 82.871 100,00
Exploitatiekosten (9.350) (13,20) (11.205) (13,52)
Nettohuuropbrengsten 61.472 86,80 71.666 86,48
Waardemutaties beleggingen
Gerealiseerde waardemutaties 3.057 1.579
Ongerealiseerde waardemutaties (17.632) (29.485)
Totaal waardemutaties beleggingen (14.575) 2) (27.906) 2)
Totaal opbrengsten uit beleggingen 46.897 43.760
Lasten
Interest (16.580) (19.381)
Algemene kosten (4.236) (5,98) (4.828) (5,83)
Totaal lasten (20.816) (24.209)
Beleggingsresultaat voor belastingen 26.081 19.551
Belastingen naar de winst
Over verslagperiode verschuldigde belasting (570) (1.077)
Mutatie latente belastingen (558) 3) (209) 3)
Totaal belastingen naar de winst (1.128) (1.286)
Beleggingsresultaat na belastingen 24.953 18.265
Minderheidsbelangen (2.852) (7.196)
Beleggingsresultaat 22.101 11.069
Direct beleggingsresultaat 31.316 36.765
Indirect beleggingsresultaat (9.215) (25.696)
Beleggingsresultaat 22.101 11.069
1) Niet door externe accountant gecontroleerd
2) Waarvan aandeel VastNed Offices/Industrial N.V. 8.657 negatief (vorig jaar 25.487 negatief)
3) Waarvan aandeel VastNed Offices/Industrial N.V. 558 negatief (vorig jaar 209 negatief)
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling wordt
verwezen naar het jaarverslag 2003, behoudens de aanpassingen in verband met de gewijzigde Richtlijn 615
Beleggingsinstellingen van de Raad voor de Jaarverslaglegging.
---- --