Gemeente Veenendaal
PERSBERICHT 79: KADERS ONTWIKKELING WONINGBOUW DE SALAMANDER
(10-11-2004)
College bepaalt kaders ontwikkeling woningbouw De Salamander
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft kaders vastgesteld
voor de ontwikkeling van woningbouw op sportpark de Salamander. Al
vele jaren wordt er, met onderbrekingen, gesproken over
woningbouwontwikkelingen op en/of nabij het sportpark De Salamander.
Sportpark De Salamander is in tegenstelling tot de andere sportparken
in Veenendaal particulier eigendom en daarnaast planologisch niet
bestemd als sportpark. Het bepalen van de kaders is een eerste stap in
de planontwikkeling en geeft randvoorwaarden aan over inhoud,
financiën en procedure.
Kaders
De hoofdpunten in de voorgestelde kaders zijn:
§ Verplaatsing voetbalvelden
De nu aanwezige accommodaties van de voetbalverenigingen S.V. Panter
en v.v. Veenendaal worden opgeheven. Ruimte voor vervangende
accommodaties is aanwezig op sportcomplex De Groene Velden. Bij de
verplaatsing van beide voetbalverenigingen wordt uitgegaan van het
aantal voetbalvelden en opstallen zoals die aanwezig zijn op het
sportpark De Salamander.
§ Verhouding vrije sector/sociale woningbouw = 85/15
De nieuwe ontwikkeling betreft in feite de uitbreiding van een
woonwijk met uitsluitend dure vrije sector woningen. Uit oogpunt van
meer differentiatie is het echter gewenst hier meer te bouwen dan
slechts dure grondgebonden woningen. Het is daarom gewenst een
percentage van 15% sociale huur-en/of koopwoningen te realiseren.
§ 10% vrije kavels
Gelet op de behoefte en de wens tot variëteit is het gewenst dat een
deel van de kavels als vrije kavels verkocht wordt, 10 procent van het
aantal woningen. Voor wat betreft de grootte van vrije kavels is in
het raadsprogramma de wens van een maximale grootte van 400m2
opgenomen. Gelet op de vaak veel grotere percelen in de directe
omgeving en de wens hierbij ruimtelijk aan te sluiten is er geen
aanleiding om aan de grootte van de kavels specifieke eisen te
stellen.
§ Ruime aandacht voor inspraak
Het college vindt het belangrijk om alle betrokken partijen op het
juiste moment en op de juiste wijze te informeren over en te betrekken
bij de planvorming en -ontwikkeling. Het openen van inspraak voor
partijen als omwonenden zal plaatsvinden zodra de invulling concreter
wordt.
§ Beeldkwaliteitsplan moet worden opgesteld
§ Zoveel mogelijk behoud van bestaande beplanting
Uitgangspunt bij ontwikkeling is zoveel mogelijk het behoud van
bestaande beplanting. Langs de Rondweg betekent dit een dichte,
volwassen groenstrook. In de nieuw te ontwikkelen buurt betekent dit
behoud van stroken van minimaal 10 meter en individuele volwassen
bomen. Dit voorkomt kapitaalvernietiging van grote bomen en levert een
volwassen en aantrekkelijke groenstructuur op in de wijk.
§ Ontwikkeling op basis van wijziging van bestemmingsplan, daarnaast
eventuele toepassing van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening.
De huidige bestemmingsplannen voor dit gebied dateren uit 1946 en
1951. Het gebied kent daarin een agrarische bestemming. Gelet op het
ingrijpende karakter van de voorgestane ontwikkeling dient de
noodzakelijke planologische procedure gevoerd te worden aan de hand
van een wijziging van het bestemmingsplan. Eventueel kan op basis
daarvan geanticipeerd worden met toepassing van artikel 19 van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening.
§ Geen financiële lasten of risico's voor gemeente
De exploitatie van de gronden is een geheel particuliere
aangelegenheid, alle kosten zijn derhalve voor rekening van derden.
Plangebied
Het plangebied bestaat uit het gebied voornamelijk ten westen gelegen
van de bestaande woonwijk De Salamander, ten oosten en noorden gelegen
van de Rondweg West en ten zuiden van de Bergweg. Het gehele
plangebied is particulier eigendom. De al verrichte stedenbouwkundige
studie heeft uitgewezen dat het plangebied ruimte kan bieden aan ruim
100 woningen.
Procedure
Na het vaststellen van de kaders door de gemeenteraad op 9 december
aanstaande, zal nader overleg met de direct betrokken partijen
plaatsvinden. Dit zijn de eigenaar/ontwikkelaar en de betrokken
voetbalclubs. Daarna krijgen de kaders uitwerking in een voorlopig
plan. Dit voorlopige plan is vervolgens onderwerp van inspraak. Na
verwerking van de resultaten daarvan zal een definitief plan worden
gemaakt. Na het volgen van procedures volgens de Wet op de Ruimtelijke
Ordening kan met de realisering worden begonnen.